深圳城中村，向何处去

2022年深圳疫情，

城中村是重灾区。

过高的建筑和人口密度，

成了病毒发酵的“温床”。

2022年3月18日，沙井步涌村，做核酸检测的队伍排了1.1公里，2000多人折10个弯。

一直饱受争议的城中村，

该有怎样的命运？

特区成立前，

深圳关内是一个

由68个行政村、173个自然村组成的，

超级渔村。

1980年/2018年，从梧桐山看深圳全景。

航拍深圳西部，沙井、松岗、光明一带的城中村气象。

它们造就了独属于深圳的奇特景观，

繁华的摩天大楼与破旧的低矮楼群，

紧紧缠绕在一起。

住在城中村，外面是欧洲，里面是非洲。

城中村，

承载了深圳的历史记忆。
广府文化和客家文化，

在这里发酵传承。

每个村里，都有一座祠堂，

在拥挤的握手楼和地产暴利面前，

保存着对家族文化的

温情和敬意。

龙岗鹤湖新居，罗氏家族建成于1817年， 中轴线对称布局，有300多间房屋，最多时1000余人在此居住，堪称深圳第一豪宅，是中国保存完好的最大客家围屋之一。

城中村与深圳共同生长40年。

1893个城中村，

32.7万栋农民房（村民自建房），

野性生长。

村与城，

是深圳这块硬币的

正反两面。

深圳中轴线南端的会展中心和皇岗村。

没住过城中村，

就不算深圳人。

凌乱混杂的城中村承载了，

一代又一代移民的青春年华。

罗湖，产生了深圳第一代城中村。

然而，城中村，

却以公然违建的方式造就了

规模庞大的廉租房，

容纳了980万 （55.8%） 的深圳人。

违建的庞大存在，

让深圳形成

类似新加坡的二元住房结构：

高价商品房+廉价城中村。

城中村是深漂们奋斗的起点，

有了城中村，

以牺牲居住质量为代价

深圳人不用给房东交太多房租。

深圳和广州人的收入明显低于京沪，城中村农民房的存在，大大降低了深广居住支出。

城中村，

庇护着创业寻梦的人，

这里有深圳最接地气的人间烟火气。

城中村，

是深圳奋斗文化的栖息地。

从这里，

走出了无数巨头。

90年代末华为搬到坂田时，

十几个城中村以低成本，

容纳了成千上万的华为员工，

被誉为“中国学历最高村”。

最新拍摄显示，仍有多个村落包围着华为总部基地。

‍ 腾讯壮大的过程，

伴随着城中村的起伏。

已被拆掉的大冲村，曾经是腾讯员工的栖息地。

福田村，

潮汕人闯入深圳的大本营，

创下了华强北一米柜台造富神话。

白石洲，

科技园的宿舍。

对峙与共生—著名富人区华侨城与市区最大城中村白石洲（已于2021年8月启动拆迁）。

皇岗村、三沙一水（上下沙、沙嘴、沙尾、水围），

是福田CBD的后勤保障基地。

城中村，

也是环境恶劣、人口超载、

公共服务不足之地。

在高速发展的深圳面前，

它的存在和消失，

都有同样多的理由。

“握手”楼，“亲嘴”楼，如蜘蛛网般纵横交错的街巷，是深圳城中村共同的模样。

城中村，

深圳贫富差距最大的地方。

有月入租金几百万的包租婆，

也有挣扎在温饱线的打工人。

理论上推算，56万原住民拥有507万套农民房，人均9套（注：有的村民引进外来投资者合作建房或已卖给了外来人）。

从1992年开始，

深圳不断出台针对违建的政策，

但几乎每一次，

都刺激村民报复性加建。

统征、统转，村民从每次土地收储政策中嗅到利益的味道，开始了气势磅礴的违建之路。

深圳最高峰时违建高达4.29亿㎡，

其中住宅类违建1.72亿㎡，

占深圳总居住面积近30%。

深圳违建分为居住类、工业类和商业类，形成了一个生态体系。

违规抢建40年，

造就了

令深圳湾豪宅区都黯然失色的

巨富阶层。

深圳各村股份公司拥有的总资产超过3万亿，富可敌国。

村民和外来投资者，

赚到了两波红利。

打工人每月按时按点交的租金，

旧改拆迁给的补偿金和回迁房。

几乎每个村都有这样的场景。

二房东也挤入了，

城中村的“利益战场“。

虽然改善了居住环境，

但也大幅拉升了城中村租金。

据万科数据，二房东已拥有深圳城中村住房55万套（间），租金拉高30%以上。

2009年深圳在全国率颁布

《城市更新条例》，

城中村旧改，

成为全城最热的造富神话。

2009年后，深圳开发商开始大规模拆迁城中村。

深漂的家园，

画上了一个个“拆”字，

背后是巨富的村民和开发商，

并形成了一条，

从小产权房到回迁房的炒房产业链。

大冲村·华润城，12年的蜕变成就了一个城市传奇。

据估算，大冲华润城，销售的住宅、公寓，持有的商业、酒店、写字楼，市值超过了2300亿。

这是一场城市狂飙主义的接力，

在挖掘机的轰鸣声中，

破旧的民房倒下了，

摩天大厦和财富神话崛起了。

已经开始拆除及获得开发主体的十大城中村。

湖贝村，正在由华润置地重建为超级综合体。摄影师@夏洛冰

深圳最受瞩目的城中村白石洲，正在消失，也在崛起。

2019年，

深圳出台保卫城中村计划，

17%的城中村纳入7年不拆的综合整治。

然而，

力促城市更新的“双95”新规，

又在加速旧改的速度和力度。

深圳城中村的消亡，

或许只是时间的问题，

终局无法改变，

但发生在城中村里的

炒房产业链和住房保障两大难题，

一直在拷问深圳的未来命运。

城中村的道路，暗影之间有辉煌。

拆迁过后的城中村，

成就了无数一夜暴富的神话，

却也造成了无数租客的流散。

你愿意看到城中村慢慢消失吗？

疫情过后，

你会离开城中村吗？

主要参考资料：

[1]《深圳城中村的空间演变与整合》.马航 王耀武著.知识产权出版社

[2]《城中村 消失中的城市》.深圳市城市设计促进中心. 深圳报业集团出版社

[3]《深圳住房政策实践与住房制度创新》.王峰 李宇嘉著.中国建筑工业出版社

[4]《深圳风物志》.海天出版社

[5]《深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018—2020 年)》

[6] 《福田区城市更新“十二五”规划》

[7] 《深圳生长》.唐杰等著，北京大学出版社

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