为什么有人专收老旧小区的顶楼，房产公司的人说出了实话

在房产公司工作的表哥告诉我：老旧小区的顶楼看似不值钱，实则隐藏着巨大的商机，背后的“水”有多深，外行人肯定想不到。听了他的讲解，才知道为何有人抢着买顶楼。

买房是人生中的大事，会经过慎重考虑，多次看房作比较，希望能买到一套舒心的房子。在大家的认知里，选购房子时，首先会将顶楼排除，这个楼层比较尴尬，上面没有房子，长时间风吹日晒，容易发生开裂或漏水等问题。卖房子的商家为了能将顶楼卖出去，也只能降低价格，吸引顾客购买。但是在一些老旧小区，顶楼却成香饽饽，有人抢着收，究竟是怎么回事呢？

老旧小区的顶楼缺点很明显，为何有人抢着收购呢

表哥做房产中介已经有12年，用他的话来说，老旧小区的顶楼，在房产行业相当抢手，外人看不出门道，内行人买过去以后，就可以赚得盆满钵满，听完表哥的讲解，我才知道为何有人专收老旧小区的顶楼。

第一，老旧小区的位置极佳

城市的发展，都是以中心位置向周围扩散，等人的密度升起来以后，相关的生活设施才会完善起来。老旧小区的环境没有那么好，但是原来在老城区的中心，占据了极佳的地理位置，社区周围相对成熟，比如说周围就有学校，孩子上学方便，这种房子可以作为学区房，即使是顶楼，为了孩子接受良好的教育，也有人花钱购买。

以我们市区来说，在中心的老旧小区，不远处就是一所重点高中，那里的房子相当抢手。有的住户，很早之前买的房子，顶楼只花了6000块一平方米，后面又租给学生的家长，收入相当可观，他们又去别的地方买房，自己有份稳定的租金收入。很多家长为了照顾孩子，选择在学校附近租房，就算顶楼也不愁没人租。

第二，老旧小区改造，有升值的可能

老旧小区会影响城市的形象，改造也就成了唯一的解决办法，这是关系到老百姓的生活质量。有的人正是看中了这点，就会提前去老旧小区买房，以低价买进顶楼，等小区改造以后，路也变宽了，周边的绿化做起来，生活相关的配套设施更加完善，房子的价格就会快速上涨，买房的人再把房子转手出去，就可以小赚一笔，正因为如此，才有人专门干这个行当，去收老旧小区的顶楼，便宜买进，高价卖出，获得丰厚利润。

第三，买老旧小区的顶楼，等着拆除

在大城市里，土地资源相当紧张，几乎可以用寸土寸金来形容，想建一栋楼，首先要解决地皮问题，就算有钱，也很难找到合适的地段。

对于老旧小区来说，建的房子大多不会超过8层，住的人多，占地面积也大，土地使用率并不高。所以，对老旧小区进行拆退也是大势所趋，对于住户来说，这是值得高兴的事，以后就算不想要新房子，也可以获得相应的补偿。

有人看到这一点，就会提前用低价将小区的顶楼买下来，同样的房子，就要比下面的楼层便宜很多。

第四，作为临时住房

对于经济条件差一些的家庭来说，在城里买一套房子，会面临很大的压力，动辄上百万的售价，想都不敢想。老旧小区的顶楼，虽然各方面的条件没那么好，但价格便宜，买下来作为临时性的住房，总比去外面租房强，也算是在城市里有了自己的一个家。

老旧小区的顶楼虽然条件差一些，但用来住家，可以花点心思进行简单改造，在楼顶安装顶棚，用来遮风挡雨，换掉旧的窗户，换上新型的塑钢门窗，房子的舒适性就会增加不少。

父母到了一定的年龄，住这样的房子不太方便，但孩子长大以后也要成家，那个时候再将房子卖掉，换一套合适的房子也可以。

第五，可以用来出租

老旧小区只要地理位置好，还是具有一定的升值空间，毕竟买的时候要比其他房子便宜。在流动人口密集的地方，对租房有很大的需求，顶楼也可以用来出租。比如说三室一厅的房子，每个月至少可以收2000元的租金，一年下来也有两万多元，这个收入完全可以解决家人的生活开支。若是在大城市，租金收入还要高一些。

写在最后

老旧小区的顶楼有很多缺点，但也有它的优势所在，价格便宜，若是在好的位置，周围交通方便一些，根本就不愁卖。正所谓有需求就有市场，内行人知道其中的赚钱的门道，将顶楼买下来以后，可以创造利润，也就让顶楼的市场火了起来。