黑石集团是全球酒店投资领域的重要角色，如今，即使是它也希望自己能分更大的一杯羹。
近日，黑石集团高级董事Tyler Henritze在一次行业相关投资会议上表示，自进入“新冠”疫情大流行之后，黑石集团在酒店投资领域的整体曝光率处于“历史低位”。 “现在，我们希望能拥有更多酒店资产。”
“华尔街之王”■
黑石集团如今管理着超过 8000 亿美元的资产，对于国人来说，与之相关的最近且最熟悉的新闻是关于潘石屹和SOHO中国。2周前，SOHO中国董事长潘石屹宣布，称要以7折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，即刻登上了热搜榜。
在此之前，2021年6月，SOHO中国曾官宣黑石集团向其发出全面要约收购的消息。彼时，黑石集团拟以合计236.58亿港元的价格收购SOHO中国的控股权。
然而，3个月之后，SOHO中国发布公告称，黑石集团收购行为终止。舆论称SOHO中国被黑石集团“抛弃”，尽管如此，这个另类的资产管理机构还是进入人们的视野并留下了深刻的印象。
黑石集团创建于1985年，从初创时40万美元的总投资，到如今8000亿美元的资产管理规模，黑石集团成为了全世界最大的独立另类资产管理机构之一。尽管与华尔街其他老牌金融巨头相比资历尚浅，但历经30多年发展，黑石集团已经在私募行业拔得头筹，被誉为“华尔街PE之王”，其业务覆盖非常广泛。
早在SOHO之前，从2008年开始，黑石在中国房地产领域就有很多动作，陆续在中国投资了办公楼、商场等。2018年12月，黑石集团以12亿美元收购新加坡丰树集团在上海怡丰城及其相邻办公大楼；2019年，将香港国际建设和上海长泰广场收入囊中；2020年，黑石启动了对富力地产旗下广州国际机场富力综合物流项目的收购计划，于2021年1月正式完成收购。
不过，在黑石过往的房地产投资中，影响最大的就是2007年收购希尔顿酒店集团。
史上最佳杠杆收购：
运作希尔顿酒店集团上市■
2007年秋，黑石集团在房地产泡沫高峰中斥资260亿美元通过杠杆交易收购了希尔顿。（杠杆收购，即向银行借钱收购公司，然后把公司作为抵押，再利用公司创造的现金流来还本付息。）
黑石集团动用60亿美元基金和银行的200亿美元贷款，运用杠杆收购了希尔顿酒店集团。当时，希尔顿旗下拥有10个酒店品牌，遍布全球的2800家酒店，近50万个房间。
2008年，在金融危机到来，全球经济萧条的背景下酒店业也一蹶不振，面临着资产缩水的巨大压力，黑石开启对希尔顿的运营与调整：大力整顿希尔顿管理团队，请到Chris Nassetta任希尔顿酒店集团的CEO。他一上任便实施了一系列计划，如将总部由加州比弗利山庄迁往弗吉尼亚州，更换高层管理人员等，大幅削减了运营成本。
此外，黑石推动了希尔顿的特许经营模式发展，由此，希尔顿作为品牌管理方用极少的投入让品牌酒店遍布世界各地，极大程度上增强了品牌效应。
于是，希尔顿不仅挺过了金融危机，还成功迈向了IPO。
2013年12月，希尔顿以每股20美元的价格在纽交所上市，获得了大约140亿美元的利润，创下酒店类企业上市融资的最大规模纪录。成为了黑石集团资本运营的王牌案例。
其他投资及展望■
黑石集团于 2018 年开始逐渐退出对希尔顿的投资，不过他们对酒店业的兴趣并没有丝毫消减。
比如，3月中旬，黑石和喜达屋表示，计划60亿美元联合收购美国长住酒店（Extended Stay America），此次联合收购表明两家企业将继续进行更多交易，以此作为持有资本的理由。
长期住宿酒店品牌是黑石集团在疫情爆发前期投资的公司类型之一，而且此前黑石集团旗下也拥有长期住宿酒店品牌。对美国长住酒店的收购交易预计将在今年第二季度完成，这很可能是迄今为止疫情中规模最大酒店收购案例。
Tyler Henritze在一份声明中说：“旅行和休闲是黑石集团最受信赖的主题之一，我们对长期住宿模式充满信心。近20年前，我们帮助创建了美国长住酒店，我们也相信我们的专业知识将使黑石集团处于发展长期价值的独特市场地位。”
黑石集团的动作也一定程度上成为资本市场对行业的风向标。
黑石集团的发言人也表示尽管疫情颠覆了旅游业，但旅游和休闲业仍然是黑石集团“整体上最受信赖投资主题”之一。黑石预计，长期住宿酒店业将迅速反弹，但仍在寻找其他可投资的细分市场。
黑石集团还成功抄底了在疫情中饱受煎熬的澳洲皇冠度假村集团（Crown）。皇冠集团是澳大利亚最大的赌场运营商，近两年来，皇冠集团的业务正受到新冠疫情和监管的冲击，令皇冠集团的估值跌到历史低点。
2月14日，皇冠集团宣布，接受黑石集团提出的约89亿澳元，折合约64亿美元的收购提议。据了解，黑石是在2021年4月13日初次对皇冠集团提出收购计划，而在与澳洲博彩巨头The Star、美国橡树资本的竞争中，黑石集团曾四次提高收购价格。
除了皇冠集团，黑石集团手中的博彩业酒店资产还有2019年从米高梅集团接手的拉斯维加斯百乐宫酒店和赌场、拉斯维加斯大都会酒店赌场，以及西班牙最大的赌场运营商Cirsa。
在本文开头的会议上，黑石集团相关负责人谈到酒店资产投资时，对精选服务酒店表现出浓厚兴趣，精选服务酒店资产的业务相关性更高，更容易翻新。Tyler Henritze则认为，全服务酒店较为“繁重”： “精选服务则更为专注，他们知道自己是什么。”
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最后，用黑石集团创始人之一苏世民的鸡汤来结尾：
“做大事与做小事的难易程度上一样的。所以要选择一个值得追求的宏伟目标，让回报与你的努力相匹配。”
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