/ 南京商场们的首层品牌究竟发生了哪些变化？/
作者 | 倪萍
图源 | 视觉中国
聚人气、引人流一直是商业地产经营的重要课题，而各大购物中心首层位置因其客流量大、曝光率强等优势，不仅备受各大品牌青睐，也成了购物中心们展现品牌力的重要领地。
南京作为新一线城市，近些年来城市商业发展势头强劲，各大商场在首层品牌、业态的创新引入上更是下足了功夫。如今，伴随着消费升级和存量时代的到来，南京商场们的首层品牌究竟发生了哪些变化？细分之下，定位迥异、区位不同的各项目在首层品牌引入上又有哪些特色差异？
为此，赢商网分别选取了位于新街口商圈的南京中央商场新街口店、南京新百两大百货，以及位于河西商圈的南京金鹰世界、桥北商圈的南京弘阳广场；百家湖商圈的南京景枫KINGMO三大购物中心，且商业体量都在10万方以上，以此为样本来探索南京商场们的首层品牌变化与趋势。
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零售类占比达63%，
美妆、服饰、黄金珠宝品牌成首层霸主
通过统计五大商场的首层品牌业态，我们发现，在一级业态分布上，零售类依旧是各大商场的主力军，占比达63%，其次是占比为21%的服装类和占比11%的餐饮类，生活服务和儿童亲子类在首层也占据一席之地。
按二三级业态来看，在赢商网统计的5家商场421家品牌中，美妆护理、服饰箱包、黄金珠宝类分别以122家、96家、66家问鼎首层品牌细分业态前三名，基本上霸占了各商场的首层位置。
其中，美妆护理品类表现最为抢眼，成为中央商场新街口店、南京新百、南京金鹰世界、景枫KINGMO四大项目的“引流担当”。
另外，餐饮、钟表眼镜、数码家电品类的表现也不逊色，在各大商场内占据不小比例。
亦有新能源汽车、潮玩、集合店、丽人养生等品牌在各个商场首层崭露头角。
而生活服务、配套零售作为辅助业态，对各项目的租金和客流也有一定贡献。
新一代消费力驱动下，
“年轻力”品牌陆续进驻
具体到各品类品牌端，五大商场在美妆护理类品牌引入上 ，既有SU:M37°、资生堂、兰蔻、Dior美妆、SK-II、雅诗兰黛、L'OCCITANE、LA MER、Kiehls、YSL等众多国际一线美妆品牌，也能看到自然堂、佰草集、毛戈平、MAYSU等国产美妆品牌的身影。
黄金珠宝、时尚配饰类，中央商场新街口店、南京新百、南京金鹰世界、景枫KINGMO在引入周大福、老凤祥、六福珠宝、周大生、中国黄金等传统珠宝品牌的同时，也加入了施华洛世奇、潘多拉、APM Monaco、I Do、Darry Ring等深受年轻人喜爱的轻奢珠宝品牌。
女装、运动品牌在各商场服饰类品牌中占比较高，此外，全棉时代、优衣库、VICTORIAS SECRET等家居、服饰集合店、内衣品牌也开始抢夺商场首层市场“大蛋糕”。
(金鹰世界 1F UGG)
餐饮方面，星巴克依旧是市场“偏爱”的饮品品牌，而喜茶、奈雪的茶、Peet's Coffee、M stand、LELECHA、Tim Hortons等网红饮品，因为自带话题、热度和粉丝量，日渐成为各个商场首层餐饮引入的重点；同时，各商场又适当引入了巴黎贝甜、广宁芝糕点铺、泸溪河等糕点品牌，及部分火锅/干锅/闷锅、异国风情餐饮、中式餐饮，以更多元化的布局满足不同消费者的需求。
(弘阳广场 1F 广宁芝糕点铺)
在传统零售、服装、餐饮业态之外，新能源汽车、潮玩、集合店等创新细分业态也受到不少商场的欢迎。
如新能源汽车类，景枫KINGMO首层引入了包括小鹏汽车、DJI、理想汽车、特斯拉体验店等7家门店，与黄金配饰类数量相当；弘阳广场在首层则引入了飞凡汽车、Arcfox、零跑汽车3家门店，还开出了屈臣氏、九木杂物社、MUJI、海澜优选生活馆4家集合店。
(景枫KINGMO 1F)
拒绝千篇一律
这五家商业体“偏爱”这些业态
当然，对于各个商场而言，所处区位不同、定位不同，首层品牌“门面”形象自然也有所不同。
实际上，从赢商网统计的5大商场来看，它们各自都有自己的品牌组合逻辑与特点。
位于“中华第一商圈”的南京新百与南京中央商场新街口店两大老牌百货商场，黄金珠宝、美妆护理、服饰箱包类品牌仍是其首层品牌重要组成部分。其中，美妆护理品牌，中央商场引进了57家，新百引入了30家；黄金珠宝品牌，中央商场引进了29家，新百引入了26家；服饰箱包品牌，中央商场引进了24家，新百引进了28家。
“超级购物中心”南京金鹰世界，首层门脸品牌集中在兰蔻、Dior美妆、YSL、WHOO后、CLARINS、M·A·C魅可、Sulwhasoo雪花秀等美妆护理，以及Michael Kors、HUGO BOSS、DVF等服饰箱包品牌。在此基础上，又加入了轻奢珠宝、国货数码、国际名品钟表品牌，以及不少新式茶饮、餐食。
致力于打造国际范儿、全业态、现代化第三生活空间的景枫KINGMO，在脸面形象打造上，黄金珠宝、美妆、服饰类品牌基本上占据了其首层的半壁江山。创新业态引入上，景枫KINGMO最偏爱的是这几年备受资本及市场热捧的新能源汽车；今年初还加入了银盐Space、M stand等圈粉年轻人的复古复合空间和生活美学咖啡“场”牌。
对照之下，美妆护理和珠宝配饰类品牌在桥北的弘阳广场首层存在感反倒不明显，分别只有3家、2家。购物中心首层目前布局的重点还是服饰箱包、餐饮和数码家电类。集合店、新能源汽车类也正成为弘阳广场的“常客”。
结语：
为了迎合新的消费趋势和不断变化的市场环境，可以看出，各大商场在首层创新业态引入上的努力。一些品牌“爆款”新面孔的出现，也从侧面反映出各个品牌年轻化的趋势。
总的来说，黄金珠宝、美妆护理、服饰箱包等传统零售类业态，仍是不少商场的引流利器 ，而新能源汽车、潮玩、集合店等新兴零售类，因为多元化的创新形式和聚客吸金能力，也受到越来越多商场的青睐。与此同时，部分商业体还在首层引入了少量生活服务类业态，以满足消费者的日常生活所需，不断丰富商场首层的消费体验。
时间地点：5月18-19日/广州保利世贸博览馆
- 华东商业地产汇 -
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