捂了20年，就是不说卖！上海还有这些“僵尸盘”！

疫情前夕的上海楼市甚是“热闹”，各大售楼处门庭若市，“千人摇”重现江湖……

这波短暂的楼市小阳春，着实应了那句话“春暖花开，万物复苏”，而部分“冬眠”已久的老盘也意外地冒了出来。

复地富顿街区，时隔19年，这个月推出了3期房源。

金科御桥博翠，时隔19年，在经历了维权、暴雷、易主等一系列问题后，也即将推出新房源。

不禁让人感叹，千年的铁树终于开花了，但是上海还有很多“老面孔”仍在“沉睡”，有的都甚至都“憋”出了内伤。

凯迪迪美逊

凯迪迪美逊绝对是上海的老牌项目，2011年拿的地，开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商，如今封顶超过5年以上却一直没开盘。

项目位于黄浦区龙华东路809号，原本属于卢湾区，项目周边配套醇熟，一街之隔大型商业广场黄浦绿地缤纷城，距轨道交通4号线约880米，距离黄浦江仅约550米。

项目由3栋16-24层的artdeco建筑组成，配备双会所，主力户型为建面约130-392㎡房源，共计197套。

项目面积跨度较大，临江小户型和大平层皆有，想拥有黄浦江景房的购房者们可以试着等等看。

不过，项目入市时间还是个问题。自从项目开建以后，坊间各种传言有望入市。然而，到了2022年上半年，项目仍未入市。

如今，只有一些自媒体偶尔会有发该项目信息，但具体何时能开盘，没人知道，全看开发商心情了。

长宁壹公馆

长宁壹公馆绝对是长宁区的一个神秘楼盘，到现在售楼处都没有，低调到恨不得隐身。

项目数年前就建造完成，原定于2016年入市，后由于各种原因暂缓入市。这一缓，就是6年，看样子今年入市的概率也微乎其微。

项目地处内环内，位于长宁区东诸安浜路100号，距离地铁2号线、11号线江苏路站约420米。

项目由两栋高层和4栋别墅组成，主力户型为约350㎡-400㎡的大平层，小区整体的体量很小，预计只有68套房源可售，针对的客群就是高端精英圈层。

华山夏都苑

华山夏都苑也是长宁绝对的老牌项目，地处长宁区华山路板块，属于华山路板块中的纯居住高档小区。

根据网上房地产，项目首开时间为2006年，最近一次开盘时间为2015年，推出53套住宅，备案价为82900元-149300元/平方米。

而追溯到项目拿地时间，那可是2002年，至今已有将近20年光景。如今二期也早已建好，之前还传言将在2021年年初开盘，怎奈等到现在都没等到开盘消息，还不知道要捂盘多久。

链家网上显示，近两年小区二手房成交价在10万-11万/平方米。

据悉，接下来推出的二期房源，主力户型为380㎡精装大平层，一梯一户，仅36套。

相关资料显示，华山夏都苑项目外立面由石材与大面积玻璃拼接而成，整体外观时尚大气有质感。

项目内部的景观由国际知名设计公司BeltCollins制定景观规划，而且项目内部还自带会所，包含温水游泳池、健身会所等多种业态。

中环名品公馆

公开资料显示，中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘，占地面积为120554㎡，规划用途为商办和住宅，容积率为1.8，由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得。 网上房地产数据显示，项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年，而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年，拿地至今已经长达14年，却仍未售完。

去年年中，有消息称，中环名品公馆最后一栋10#房源即将取证入市，共计有60套房源，预计均价8.1万元/㎡，不过该售价不包含精装部分，购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡，这就相当于实际购买价格为9万元/㎡（带装修）。

然而，项目的开发商上海智富茂城置业有限公司早已经债台高筑，已经6次成为被执行人，被执行总金额已高达27.55亿元。

就在今年2月份，该小区一次性挂出10套法拍房，就位于小区的10号楼，接下来，中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市已成疑。

凤凰景苑

凤凰景苑位于老闵行东川路地铁站附近，项目总建筑面积29万方，由住宅和部分社区商业组成，2015年就已交房。

上海网上房地产显示，项目首开时间为2013年9月份，备案价为24300元-52400元/平方米。

而项目最近一次取证销售是在2019年1月，当时推出3栋高层住宅，共210套房源，均价4.9万/㎡。值得一提的是，据购房者透露，当时购房时开发商要求全款。

链家网上显示，近两年小区二手房成交价在5.2万-6.6万/平方米。

据悉，项目还剩余18#、22#两栋高层未入市，建面约108-139㎡3房，目前已全部现房，毛坯交付，共计150套可售房源。

有消息称，这批收官房源将会于今年推出。不过，时至今日，当项目再次加推时，售价会是多少，又会有什么样的严苛要求，我们且拭目以待。