高层要停建？住宅实行“新规定”，2022年起，这2类房子要吃香了

现在建高层似乎成了三四线城市的主流，一个城市的楼房越多并不代表着这个城市的经济越强，前几年很多地方出现的“鬼城” 就是活生生的例子。虽然楼房的建设和城市的整体经济发展有关，但这两者并不是成正比的。

高层楼房逐渐兴起的原因

在大城市高层楼房越建越多，很多经济发展一般的二三线城市也越来越注重高层楼房的建设。高层楼房相对于低层楼房的确有一些优势，比如高层楼房中的高层采光好、乘电梯上下楼方便等优势。

不过高层楼房的建设多是因为开发商放大了此类楼房的优势，实际上高层楼房建设年限越长，这些优势就会慢慢变成劣势。

目前情况下，中国现有的楼房完全够住，不过城市差距太大，城市化水平严重失衡，为了谋求更好的发展很多城市都往一线、二线跑。发达国家的高楼需要巨额的维护成本，我国目前还没有经历到这一阶段，当经历到这一阶段时也是从一线城市核心地段的高档住宅开始。

实际上，除了高层楼房难以维护之外，目前还凸显出了更多的弊端和问题。现在很多年轻人在大城市租住楼房之后，渐渐地发现了高层楼房的鸡肋，在以后买房子的过程中就会优先挑选低层楼房。

高层楼房与低层楼房相比，这几个劣势比较明显

出现安全隐患，救援难度大

除了使用电器不规范之外，燃气灶的使用、电路的老化都增大了高层楼房发生火灾的风险，而高层楼房上的住户越多，这种风险又会继续扩大。住在高层的居民逃生困难，消防救援困难的情况可能都有，与低层相比风险性越大居住体验就越差。

拆迁维护比较困难

目前高层楼房集体拆迁的情况还没有出现，但若再等20年或30年呢？一座楼房居住40年以上的可能性不大，其中的拆迁维护成本是很高的。

现在中心区高层是有拆迁的可能，但是未来大量的高层住宅是没有动力去拆迁的。城市核心地块的价值虽然坚挺，但是城市中心是会迁移的，拆迁旧区远不如造新城来的划算。未来大量高层有可能会是个人出资金，在政府牵头下把房子推倒重建，这样成本就更大了。

高层楼房的居住体验不太好

长期住高层的人都会发现高层楼房有一些缺点，那就是电梯使用率过高容易停运、楼房上的噪音过多、容易出现停水断水情况。

而高层中的低楼层居住观感更差一些，首先是在采光上和6层楼房没有什么区别；低楼层平时不太安静，比如住在二三层的住户紧挨着储藏室，同一栋楼上的人去储藏室的概率就会更高，遇到停电时，大家都会选择步行走楼梯，这样就造成地面噪音过大的情况。

另外住在高层楼房上的低层在夏天也很容易出现蚊虫叮咬和地面潮湿的情况，买高层楼房的低层实际上还不如6层住房方便，更何况6层住房便宜又安全，实际居住面积更大，也不用以后为缴纳更多的暖气费和公摊费用而烦恼。

高层要停建？住宅实行“新规定”，2022年起，这2类房子要吃香了

高层楼房优势是有，但缺点也不少，综合这些情况考虑，很多人都觉得以后高层楼房会建得越来越少了，尤其是一些县城，根本没有必要建十几层以上的房子。

由于国家出台了新规，要求县城一级的城市建设的高层住宅不能超过18层，其中小高层也就是6层以下的住宅在县城的比例要达到75%以上。从新规上看，三四线城市的高层住宅可能真的要停建了。不过，新规之后有两类老房子或许会更吃香。

第1种是低层洋房

不少人发现高层楼房有这么多缺点之后，就会尽可能地选择低层洋房购买。低层洋房设计的小区楼房容积率低、比高层楼房居住体验更好。而且低层洋房住宅的小区环境一般都是非常优雅的，业主的素质也比较高，小区物业的服务水平也跟得上。

第2种是品质较高的高层

人们买房子一般都会选择品质较高的小区，毕竟长期居住在环境优雅、物业服务水平较高的小区没有那么多糟心事，这样的小区居住体验感一般较为舒适。品质较高的高层公共设施等维护也跟得上，相对于那些绿化差服务差的高层小区更多的人会选择前者。

结语

如今城市中的房屋空置率还是很高的，消费者有了更多的选择去挑选合适的房屋。相信在新规下，会有越来越多的人会选择低层洋房或品质较高的高层购买，而那些老破旧小区的高层和物业服务差、居住体验差的高层会渐渐被淘汰。