青岛居然有这么多烂尾楼，我们买房这几点要注意

房子可以改变一个人或一家人的命运，在过去的几十年里劝人买房一直是一件善事，但是如果楼盘烂尾那可真是一件不幸的事，今天我们说一说青岛的烂尾楼，有的已经涅槃重生。

一旦买的房子变成了烂尾楼，即使是凤凰涅槃浴火重生也对业主造成了无法忘记的伤害，众多的业主们维权之路往往都要多年，并且还要饱受其苦，为了属于自己的房子，有的业主丢了工作，有的耽误了结婚，有的耽误了孩子上学，还有很多业主多年漂泊在外租房居住，这其中的滋味，恐怕也只有当事人才能体会。

楼盘位置好的楼盘也不能保证就不会烂尾

一、鲁德海德堡

要说青岛位置最好、最高端的烂尾楼恐怕非鲁德海德堡莫属了，鲁德海德堡项目位于青岛市崂山区松岭路66号，崂山区的土地资源寸土寸金，而项目又地处崂山区的核心位置，景观资源丰富，背山面海，交通、教育、医疗、商业等配套齐全，容积率1.3，产品为洋房、别墅实打实的高端豪宅。但就是这么好的位置这么多优势的楼盘因为资金链而烂尾了，这个楼盘当年坑了不少有钱人，尤其坑的是一些关系户，市场客户买的还政策网签了，找了关系买了房子的不仅没有网签一套房子还一而再再而三的抵押出去，所以有时候关系也有坑关系的时候。

二、紫檀山

曾经的紫檀山就是现在的卓越天元，这个项目也是一个位置非常好的高端项目，曾有青岛“西海岸第一豪宅”的美誉，如果有了解这个项目的朋友肯定知道当年样板间真的是镶金戴玉，可惜的是合伙人关系破裂其中一方撤资另一方无力继续开发导致项目烂尾。

紫檀山位于金沙滩路789号紧邻金沙滩，沙滩水清滩平，沙细如粉，色泽如金，海水湛蓝，水天一色，故称"金沙滩"。青岛金沙滩是我国沙质最细、面积最大、风景最美的沙滩，号称"亚洲第一滩"。西侧紧邻凤凰之声大剧院啤酒节主会场，每年七八月份青岛啤酒节在此举行。

紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份。后因广东本土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机，导致紫檀山项目拖欠施工方数千万工程款，项目停工烂尾。

青岛市中级人民法院公告将拍卖项目一期地块和地上建筑物，最终，卓越集团以底价15.64亿元竞得，并更名为卓越天元。

三、李沧中央公园

李沧中央公园位于青岛李村繁华商圈核心位置——李沧区夏庄路118号（原青岛风机厂），紧邻李村公园，由青岛五月城置业发展有限公司投资兴建，是集大型商业主力店、临街商铺、购物中心、商业步行街、高档写字楼、高层住宅等多种业态于一体的大型城市综合体。该项目在开盘后，约定交房时间过了一半，但主体完工后项目推进陷入停滞状态，引发业主集体维权。

以前有个同事还买了这里的房子，也属实被坑了一把，烂尾多年，目前这个项目貌似问题已经解决，楼盘外立面已经做好，周边的围挡也已经拆除，前两年还是毛坯的时候就看到已经有人入住，能够在楼盘未交付的情况下入住也实属迫不得已。

四、国隆幸福城

国隆幸福城就是现在市北的建投凤凰城，曾经国隆幸福城属于重点保障房项目，也是国内鲜有的保障房烂尾项目，由青岛国隆昌盛投资置业有限公司开发，总共有7栋楼1053套房子。其中，限价房551套，商品房502套。

项目在因资金链问题陷入停工状态，后来曾短暂复工，但后期因资金问题再次停工。

国隆幸福城项目公开拍卖，青岛市北建设投资集团有限公司网上拍卖竞得该在建工程，并将项目更名为市北建投凤凰城。

该项目拍卖时还有200套左右的房子没有出售，而且楼市整体比较好，价格比以前也已经大幅上涨，该项目还可以实现微盈利，本着国有企业履行社会责任的态度，他们提高了建材和装饰的标准，这也是比较成功的一个烂尾楼改造项目。

五、唐岛海岸

唐岛海岸位于西海岸新区漓江路122号，项目不大仅有4栋高层住宅,由青岛海德宁置业有限公司开发建设,2013年开始销售。由于开发企业资金问题,曾经被列为西海岸新区烂尾工程处置范围,直到2018年才又正式复工，并于2019年交付。

另外还有

①海尚江山（又名鑫红叶花园），位于黄岛区江山中路东侧、新街口南侧，前后因资金问题停工，中南集团旗下的上海盘垚企业服务有限公司竞得，后改名为中南星汇。

②同泰华府，位于黄岛区世纪大道999号，山东绿地泉集团与城发投资集团通过司法变卖联合竞得后改名为绿地·海月名都。

③新疆路双子星，青岛曾经的烂尾楼并不少，但烂尾时间长达19年，这在青岛极为罕见。双子星项目最早是由加州房地产和青岛港务局合作建设的，1992年开工，后长期停工，2010年3月，市北区政府正式将项目挂牌，最终中联地产以4.6亿元拿下，后改名为中联自由港湾。

这只是列举了一些比较有代表性的烂尾楼，还有很多没有一一列举，不过说实话不统计不知道，这么统计以后才发现青岛这些年的烂尾楼着实不少啊！一个小小的青岛都有那么多的烂尾楼整个中国统计下来得有多少烂尾楼，随便一个烂尾楼受害者最少的也要几百户，那全国要有多少的受害者。

还是像开头说的那样，买的房子一旦变成了烂尾楼，即使是凤凰涅槃浴火重生也对业主造成了无法忘记的伤害，众多的业主们维权之路往往都要多年，并且还要饱受其苦，为了属于自己的房子，有的业主丢了工作，有的耽误了结婚，有的耽误了孩子上学，还有很多业主多年漂泊在外租房居住，这其中的滋味，恐怕也只有当事人才能体会。

为了买得放心曾经我们可以在买房的时候选择大开发商品牌开发商去避免买的房子烂尾，但今年恒大、蓝光、泰禾、荣盛、实地的资金压力让我们感受到大开发商也没有那么安全。

避免或减少烂尾楼的几率，我们买房时要注意一下几点：

第一，购房时五证两书一定要有，现在政府管控比较严格，如果没有预售证的情况下开发商基本不敢收钱了。