(大公报记者毛丽娟邵淑芬)粤港澳大湾区汇聚财富,据胡润统计资料显示,全球前100名房地产企业家中,超过一半(52位)来自中国,而单是大湾区已高占三成(30位)。学者认为,房地产为内地最早推动市场化的行业之一,推动个人财富快速累积。不过,有议员认为大湾区发展应防止地产化,注重创新科技和金融发展。
胡润研究院昨日发布《2022胡润全球房地产企业家榜》,首100名企业家总财富4.2万亿人民币(约5.04万亿港元)。当中57名企业家财富较去年有增长,而百强的上榜门槛为175亿元人民币(约210亿港元)。
榜单中房地产企业家的财富主要来源于房地产行业,财富计算的截止日期为今年1月14日。榜单中大湾区的富豪,香港共有14位,成为最多前百房地产企业家的城市;深圳有11位排第2,广州有4位上榜排名第6。此外,有1位来自佛山。
港14富豪上榜李嘉诚居首
中国(深圳)综合开发研究院金融研究所副所长余凌曲分析称,大湾区房地产开发企业是国内最早的一批市场化开发商,借国内特别是一、二线城市房地产价格多年暴涨的「东风」,开发经验、个人财富得到快速累积。
富豪榜首三位分别为长实李嘉诚、恒地李兆基、碧桂园杨惠妍家族,身家分别达到2050亿人民币(约2460亿港元)、1700亿人民币(2040亿港元)、1650亿人民币(约1980亿港元),会德丰吴光正为去年财富增长最多的房地产企业家,财富按年增长300亿人民币(约360亿港元),总身家增至1150亿人民币(约1380亿港元)排名跃升至第四。
胡润百富董事长兼首席调研官胡润介绍,在全球前10名房地产行业企业家中,香港老一代企业家仍然占据主导地位,而六成以持有商用物业为主。至于内地方面,胡润认为城镇化率已经超过60%,百强房地产企业家之中,四成是以开发销售物业为主,能看出未来城镇化还有发展空间。
开发商转型投身商业地产
余凌曲相信,受「房住不炒」的政策影响,传统「高周转、高杠杆、高利润」开发模式受到制约,开发商也正积极投身于商业地产、产业地产乃至科技创新等领域。」
光银国际董事总经理兼研究部主管林樵基表示,大湾区人均收入较高,发展潜力无限,料今年GDP增长有机会跑赢全国预期的5.5%。虽然早前深圳受疫情影响,但疫情很快已受控,香港疫情亦可望缓和下来,而华东地区如上海等仍受疫情影响,故预期大湾区经济增长可望跑赢其他地区。
林樵基分析指,香港不少发展商早于大湾区有发展项目,内地发展商受调控政策影响,需出售资产解决债务问题,对香港发展商而言,是一个机遇,可望以较低价钱收购有关资产。
来源:香港文汇网
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