黄埔多楼盘喜提公立名校！买房该怎么选？

喜大普奔，黄埔区喜提教育大礼包！

昨天深夜，黄埔教育局发布《黄埔区教育局关于2022年义务教育阶段新开办学校、新接收转制学校招生服务地段范围的公告》，黄埔多个楼盘心心念念的学校终于定了！

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黄埔招生地段公布 多个楼盘喜提名校

毕竟，在此之前黄埔多个楼盘就因学位问题，争议不断。

如今，招生地段的公布 ，盼名校的、争名校的，愁学位的，都可以皆大欢喜了。

其中，最开心的当属富颐华庭的业主了，如假包换的黄埔广附分校；

龙湖和绿地也终于不用再争了，一个广附南校区，一个广附北校区，一碗水端平；

而品秀星樾、富力新城、合生中央城，都是名校，今年就能开学，业主可以安心了。

至于时代天韵和时代天境，也是早前就已经确定的黄埔第一公办小学东荟花园小学，近年来教育成绩斐然，业主也是喜闻乐见。

不过嘛，也有一些不尽如人意的。比如五矿壹云台、时代春树里，对口的都是大家口中的“村小”。

不过，对五矿来说，虽然小学一般般，但对口的中学北师大广州实验学校和铁英中学，都是个顶个的好学校。

此外，两所学校拟转公办， 对黄埔业主来说，是天大的好事 ，两所市属中学的体系成员学校在黄埔区招生，黄埔区的教育有了质的提升。

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名校加持，它是老黄埔最大的赢家！

黄埔各大楼盘喜提名校，算是给业主吃了一颗“定心丸”，但对于正准备在黄埔买房的买家来说，也许要重新慎重考虑一下了。

毫无疑问的是，富颐是最大的赢家。

△富力南驰富颐华庭

它是新学校里唯一一个配建的学校只面向自己小区业主招生的项目，关键 还是小学到初中9年一贯制学校，小升初绝对有保障。

不过对于想买富颐的买家来说，难度系数有点高。

一方面，作为老黄埔炙手可热的网红盘，富颐基本上都是逢推必火，很多时候都要靠抢。

另外一方面，富颐即将开卖的R19和R20栋，此前的吹风价已经去到了5.3万-5.5万/㎡之间，与上次开盘均价约4.85万/平相比，单价贵了约6500元/㎡。

眼下名校加持，富颐的价格会不会应声而涨？也很有可能。

据悉，R19和R20主推78-138㎡2+1至4房户型，小户型门槛不会太高，注定要抢的节奏。南向138㎡的户型只面向全款客进行选房，并且要求3月份参与冻资，才有资格选房。

因此，对于富颐来说，早已进入了“挑客”的阶段，关键是看钱包够不够！

相比之下，早已确定名校的万科城市之光，惊喜倒是少了一些。

虽然也是名校华南师范大学附属开发区实验小学，但毕竟只有小学六个年级，以后还要面临摇号升初中的压力。

更关键的是，该校招生对象面对文冲悦时代花园、悦光花园、文冲新村、江北西苑小区符合政策的户籍适龄儿童，混招的结果就是生源比较复杂。

但作为老黄埔的网红盘之一，万科城市之光人气一直都不错。

日前，项目已经正式启动了A4-1栋诚意登记，即将新推建面约92-143㎡三四房，吹风价5.5万-5.7万/ m。

从购房门槛上来看，可能要比富颐高一些。但在对口的学校方面，优势或许不及富颐。

至于富力新城，对口的是广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，为小学到初中的9年一贯制，相对来说学位比较有保障。

并且初中拟与东区中学组团，采取电脑派位的形式，不一定直升本校区。

但可以肯定的是，之前业主们担心的学校开不了学的问题，已经不是问题了，今年铁定开学！

作为笔村巨无霸旧改项目，且总价300万起就能入手，富力新城关注度一直不错。

目前，项目在售的二期T2、T3栋均是准现楼，预计年底交付。

△学校已经封顶

并且项目主推的建面约73-120㎡二至四房，对刚需十分友好。

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科学城小区喜迎开学 但货量不多了

相比老黄埔，科学城的几个楼盘大多是此前基本确定的名校。

其中，品秀星樾对口的是广东外语外贸大学附属科学城实验学校，9年一贯制，优先满足项目学位需求，生源相对还算纯粹，小升初也比较有保障。

合生中央城对口的湖南师范大学附属黄埔实验学校，早已是事实，对业主最大的安慰就是今年能开学了。

而绿地杉禾田，终于确定了是广大附中高新区实验学校北校区，不用担心没了广附。

对于这几个楼盘而言，目前购房门槛都相差不大。

其中，合生中央城主推的是85-108㎡刚需户型，单价35000元/㎡，总价280万起！

而作为科学城板块内的TOD大盘，品秀星樾无论是交通还是商业配套都相当不错。唯一的缺点就是，缺货！

△规划效果图

自从去年底项目23、24栋以3.68万/㎡的价格加推，开盘即售罄之后，就再没推新品了。

据说项目25、26栋建面约120-140㎡三四房正在诚意登记中，至于什么时候卖、卖什么价格，不得而知。

至于话题楼盘绿地杉禾田，目前以尾货销售为主，主推的约138-144㎡叠墅，总价约900万元/套起；另外还有少量建面约100-125㎡三至四房住宅，均价约38000元/㎡，门槛不低。

而时代天韵、时代天境，虽然都如愿引进了东荟花园小学。

△东荟花园小学（ 来源 ：东荟花园小学官微）

但比较郁闷的是，两个学校都纳入了东荟花园小学校本部的“备选”，可能会导致学位外溢的可能。

毕竟随着周边东荟城等小区学位需求的高涨，以及时代两个项目小区业主的陆续入住，或将出现学位供应不足的局面。

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民校转公办 长岭居要起飞？

在12个楼盘确定名校之后，一个意外的惊喜降临：黄埔 两所公参民校转公办 。

其中，黄埔广附改为广大附中黄埔实验学校东校区（委托广州大学附属中学管理及办学），面向第一组大沙街道、黄埔街道、鱼珠街道、文冲街道电脑派位；二中苏元实验学校拟转制为公办初中（委托二中管理及办学），面向第四第五组的萝岗街道跟长岭街道小区电脑派位。

乍一看，民办转公办最大的好处就是，对口地段学生不用高价入读。但仔细探究就会发现，其对口的招生的地段萝岗街道和长岭居街道，完全就是躺赢的节奏。

回看去年黄埔小升初派位表，第五组和第六组的招生地段，长岭居小学、铁英小学小升初电脑派位主要是北师大广州实验学校和铁英中学，而今年又增加了一个二中苏元。

这对于长岭居街道的楼盘万科山景城、奥园春晓、岭南林语、金融街融穗御府等楼盘都是最大的利好。

当然，对于五矿壹云台的业主来说，也是好消息。

虽然对口的小学是业主们瞧不上的长岭居小学，但对口的中学却是整个黄埔区最强梯队。

此外，第四组的萝岗街道，包括保利罗兰国际、新福港鼎峰、科城山庄等都有了摇号二中苏元的机会。

随着这些招生地段的公布，相信黄埔很多楼盘将会在名校的加持下，价值实现更大的飞跃。

对于准备在黄埔区买房的买家来说，不妨可以参考一下这些对口学校的情况。