乐居财经讯 范慧茹 邓鑫妮 徐酒眠3月结束，在港上市的物企陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债、业绩潜力、物企关联交易、单项目产值等十大榜单，立体还原“红海”下的物企状况。
2021年，在收并购趋势增强之下，物企净利润随着营收的增长也进一步提升。在并购项目的融合下以及疫情等多种因素影响，部分物企净利润率一定程度上被消解，但总体较为稳定。
49家港股物企，合计流动负债额达1010.2亿元，占同期49家港股物企手握现金的92.4%。平均每家物企的流动负债约20.6亿元。
物管作为现金流较为充足的行业，流动负债的高低，一定程度上与物企规模的大小有关。49家港股物企中，碧桂园服务流动负债领先，约247.91亿元；世茂服务、雅生活服务、华润万象生活、绿城服务紧随其后，流动负债均超50亿元，分别为89.10亿元、67.57亿元、60.79亿元，以及57.89亿元。
此外，有8家物企的流动负债在3亿元以下，分别是方圆生活服务、星盛商业、力高健康生活、领悦服务集团、烨星集团、宋都服务、兴业物联、祈福生活服务、德商产投服务。
截至2022年3月31日，49家刊发了2021年度业绩的物企，平均负债率约为44.94%。其中，负债率最高为114.68%，负债率最低为20.15%。
作为轻资产运营企业，物企的负债率普遍不高。49家物企中，15家负债率超过50%，占比三成左右；26家家负债率不超过40%，占比近半；余下9家物企的负债率在40%至50%之间。
华发物业服务负债率最高，为114.68%，成为最大“杠杆王”；今年刚完成上市的金茂服务紧随其后，负债率达84.99%；银城生活服务负债率为75.96%，排在第三位。
负债率最低的是两家具有商管属性的物企，星盛商业与中骏商管，负债率分别为20.5%、20.15%。此外，金科服务的负债率也较低，略高于星盛商业，为25.95%。
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