农村有房的注意：农村房屋要“发证”了，但不包括这5类房屋

在中国房地产行业快速发展的这二十几年来，让我们也见识到了这一个行业的迅速崛起，回想以往房子也是很多家庭拼搏几年就能买得起的东西，可现在仅是在城市里付一套房的首付就要全家老小掏出6个钱包，这还没算上后续需要还房贷。

在当下比起其他的名牌服饰、名牌包包的炫富模式，只要手里亮出几张房产证，就能够令不少人羡慕不已了。毕竟大多数人都在为一套房的购买甚至一套房的首付而发愁，如果自己手握多套房，那么必然是实力非凡。

但要知道房产证这种东西特指的就是那些城市中的商品房，至于为何不包括农村房产，就是因为农村房屋并没有房产证这种说法。一直到近两年来这种情况才有了转变，在国家规定之下，各大农村房屋也纷纷办理证书，而且有很多地区已经着手统一办理，如果自己家农村老房还没有办证，就要抓紧申请了。

所谓房屋证书和我们人的身份证一样，是可以证实自己的身份和所属权的。在此之前，由于农村发展时大家仅是自己建了房子，也没有相关部门为其颁发的证书，这容易造成一些农村房屋产权矛盾和冲突。

而一旦给自己家房子也办理了“身份证”，自然让农村村民的财产多了一层保障，也让农民朋友们心里更有底。但同时也要注意的是，并不是所有农村住房都能够办理证书，有5类房子是不能得到村集体为其颁发的证书，这也相当于这5类房子属于“无效”房。

建在耕地保护区内的房子

众所周知，农村的宅基地都是无偿提供给农民使用的，只不过这并不意味着农民们在使用这些宅基地时可以毫无规章制度，他们也必须遵守其相关的规则才能够合法使用，简而言之就是宅基地是用来盖房的，但耕地就是用来种地的。

中国作为一个农业大国，耕地在我们的发展中起到了重要作用，它养育了中国14亿儿女，也是中国经济发展的根基。可在这些年来，由于城市发展机遇越来越多，很多农村朋友们纷纷涌入到城市里寻找工作甚至安家，这样一来就导致农村的耕地荒废了，有不少人就借着这个时机在农村耕地保护红线中建房。

这也属于占用耕地，让耕地的性质发生了转变，所以这些建在耕地上的房子也必须要拆除，而现在这类房子不仅不能办理证明，甚至还要被相关部门强行拆除，所以这也提醒大家，想要建房一定要注意建房的地方，那些国家划定的禁区内，即便建了房子也要被拆掉。

建新却未拆旧

在我国宅基地规定中有一项规定叫做“建新拆旧”，它所指的就是建了新房之后必须要拆掉原有的旧房，这也就和一户一宅政策基本相关，如果想要在新的宅基地上建房，那么原有的住房也需要拆除并将老房归还给村集体，如果在建了新房之后，老房却未拆除，保留两处住房，那么也无法给这两处住房都上证。

一户多宅

众所周知农村建房规定中有一项非常重要的就是一户一宅制度，然而现实情况确实有很多地区的农村家庭都在村里建了多套住房，这也就是我们所说的一户多宅情况，依照当下的政策来看，有些地区对于多出来的房屋均采取“付费使用”的模式，而且会按照新房的面积大小来差异化的收取费用， 而除了收费以外，在给这些农村房屋“上户口”时，超出规定的房子也无法办理正规证件。

城镇居民私自购买的农村宅基地建房

不同于城市商品房能够自由买卖，农村房屋是不可以随意出售的，因为宅基地上的房子虽归属个人所有，但是个人拥有的仅是在宅基地上的使用权，这部分权利仍然归属于村集体手中，这样一来也会出现一种情况，那就是很多农村老房倒了之后没有及时补救，在未申请重建的前提下，村集体也有权将其收回。而这些年来，有很多人纷纷前往农村宅基地建房，这也是不符合国家规定的。

超两年无人居住的房子

这些年来有不少农村村民纷纷到城市里打工赚钱，甚至有很多人已经在城市里定居，这也导致自己老家的房子常年空着，按照国家规定，若两年无人居住，那么村集体有权将宅基地收回。