5年后，房子是“财富”还是“累赘”？李嘉诚和王健林的看法一致

5年后，房子是“财富”还是“累赘”？

这句话也可以理解为：未来5年，房价会继续“上涨”？还是会开始“下跌”？

我相信，这个问题不仅笔者会关心，绝大多数人对于这个问题的结果都是比较关心的。在笔者看来，无论是已经买过房子的人，还是未曾买过房子的人，在看待房价涨跌的这个问题上，关心程度并无差别。

其实，这并不难理解。因为对于已经买过房子的人来说，房价的涨跌，也就意味着手中的资产增值或者贬值；而对于未曾买过房子的人来说，房价的涨跌，也就意味着购房成本的增加或者降低，所以，在如今无法避免买房的背景下，绝大多数人会关心房价的涨跌也就不难理解了。

可能有人会对“无法避免买房”这句话产生疑问，说实话，这就是绝大多数人面临的现状！一方面，房子与婚姻、子女教育、城市养老、城镇医疗、城市落户等社会行为有着密不可分的关联，而另一方面，老百姓安全可信赖的投资渠道过少，把钱存在银行会慢慢贬值，进行股票、基金等类型的投资，风险又太大，反观房产，不仅操作简单、风险系数低，而且还可以抵御通货膨胀，所以，买房就成了很多人的首选。

众所周知，在过去二十年间，我们国家的房价一直保持“持续增长”的趋势，而且是“普涨”。在此期间，无论是一二线城市，还是三四线城市；无论是市中心，还是城市郊区，无一例外地都迎来了房价的上涨，所以，对于早期的房产持有者来说，手中有房，那就是“财富”，而且是会大幅增值的“财富”。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年的全国平均房价，涨幅约5倍左右，而在一些一二线核心城市，房价更是上涨了10~20倍，所以，早期的房产持有者，财富增值可见一斑。

但是，从去年开始，房价“持续普涨”的趋势发生了变化。比如东北地区、燕郊楼市以及石家庄、天津、济南、青岛、郑州等北方各城市，均出现了区域房价下跌的情况。为此，有些人认为房价或许要开始下跌了，不能再买房了。而有些人则认为这是短暂的“横盘期”，未来房价还会继续涨，现在买房是最好的时候，公说公有理，婆说婆有理，那么，问题来了，究竟哪一方的观点才更有道理？

关于这个问题，我们不妨先看一下两位房产大佬的看法。其一是前亚洲首富李嘉诚；李嘉诚认为：任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要妄想去赚最后一个铜板。其二是万达集团的创始人王健林；王健林认为：没有哪个国家的房地产行业可以一直兴旺发达下去。

我们不难看出，两位房产大佬的看法其实是一致的，都认为房地产会“盛极衰始”，而且，李嘉诚和王健林也都选择在近几年淡出房地产行业，转售旗下的房地产资产及业务，也就是说，两个人都认为，楼市或许要开始走下坡路了，这也从行动中印证了他们的看法。

李嘉诚和王健林为什么不再看好房地产行业？在我看来，有以下“3个原因”不可忽视。

一、我们国家的住房总量已经过剩。

根据相关数据显示，截止到2020年，全国100个城市的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本接近2014年。

此外，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家的城镇平均住房空置率已经达到了21.4%，其中，三四线城市的住房空置率要更严重，或超过30%。根据国际空置标准来看，住房空置率在5%~10%之间，属于正常水平，超过10%则属于偏高，超过20%则属于严重偏高，也就是说，我们国家的住房空置率已经属于严重偏高，最直接的表现就是住房过剩，而且，我们要清楚，这是2017年的数据，在2017年~2021年间，我们国家的商品房开发并未停止，也就是说，如今的住房空置率或早已超过2017年的空置水平。

综合来看，我们国家的住房总量过剩已经成为基本事实。

二、城市化进程放缓，城镇购房需求减少

根据“七普”的数据显示，目前，我们国家的城市化率已经达到了63.89%，进一步缩小了与发达国家之间的城市化差距，但是，也间接证明了未来我们国家的城市化进程将会进入缓慢发展的阶段，其中，最明显的变化就是城镇购房需求的减少。

此外，根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，而且，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家。

最后，从我们国家的人口结构上来看，我们国家的人口总量已经接近峰值，而且，近年来，我们国家的新生儿出生率连年降低，人口老龄化却日益严重。

凡此种种，都在说明：我们国家的购房需求减少也已经成为不争的事实。

三、楼市调控进入“精细化调控”，越来越严格

过去，楼市调控主要针对限购、限贷、限售等方面进行调控。但是，从去年开始，楼市调控开始全面进入房地产金融、土地等领域，比如“三道红线”的出台；房地产贷款额度的限制；严查资金违规流入楼市；集中供地等等政策的实施。调控越来越“精细化”，越来越严格，效果自然也会越来越明显。

所以，无论是从政策，还是从供需来看，房价都很难再出现大涨的空间。当然，随着城市化的进一步发展，城市群以及都市群的形成，未来，楼市分化的情况大概率下还是会发生的。也就是说，对于一些人口集中流入的区域，房价或许还会有所增长，当然，也是稳定增长，毕竟，楼市调控依旧是楼市的主旋律，而对于一些人口集中流出的区域，房价大概率会“下跌”，甚至是“持续下跌”，没有人也就没有了购房需求。

在这样的楼市背景下，李嘉诚以及王健林会淡出房地产行业也就清楚了。如此一来，对于5年后，房子是“财富”还是“累赘”？自然也就不难理解了。