导 读
1、同为厦门车位，有的卖200万+，有的买房搭送；
2、厦门岛内外车位需求与价格差别大；
3、投资厦门车位的“三大”思考。
01
0元VS200万+
同为厦门车位 价差超两百万
近期，一则车位法拍成交图在网上广泛流传，厦门当代天境的2个地下车位均以212万的价格成功拍出，而该车位评估价为131.42万，实际成交价超过评估价61.3%，其车位价格甚至超过岛外一套房，令人咋舌。
法拍成交图
事实上，厦门岛内超100万乃至200万的车位并非个例。根据二手网站报价情况来看，高价车位主要集中在岛内，以配套醇熟片区&豪宅项目的地下车位为主，周边配套齐全，寸土寸金，停车位紧张，业主停车需求大且不差钱，成为天价车位频频成交的最有力推动因素。
中介网站超百万车位价格情况
反之，定位相对刚需的岛外楼盘周边停车难度相对较低，车位价格则显得亲民许多。过去一年中，岛内车位备案均价超60万，而岛外车位价格约20万，岛外车位价格只有岛内价格的1/3，岛内外车位价差明显。
岛外有的住宅项目甚至推广买房送车位、车位使用权“1元购”等卖房联动促销活动。与岛内天价车位相比，简直就是省了1套房。由此可见，在厦门不同区域，住宅项目定位及车位配比的不同，对车位价格的影响也不一样。
岛外某项目卖房送车位宣传图
02
厦门车位价格如何？
跳出少数个案，我们看看大数据层面的厦门车位价格表现如何。
近十年厦门市平均车位价格由2012年的23.40万/套上涨到2021年的31.10万/套。
其中2020年与2021年车位套均价上涨至30万/套以上，一方面是受岛内项目供应增多，高价车位备案相应增多拉升，车位价格结构性上涨；另一方面，近两年厦门商品住宅搭配车位销售盛行，住宅与车位同购可额外享受优惠，优惠额度多放在住宅产品上，故促使车位以高标价成交。
总体来看，近十年厦门车位价格涨幅不大，2012年的23.40万/套上涨到2021年的31.10万/套，十年间套均价上涨7.7万。
将车位与同期住宅产品价格相比则更为直观，2012年厦门商品住宅均价13421元/㎡，2021年商品住宅均价38143元/㎡，涨幅达184.2%。从供需角度也不难看出，近十年商品住宅面积供求比为0.99，供需基本平衡；而近十年车位面积供求比为1.45，供过于求明显。
03
车位可否投资
那么接下来，顺着这个逻辑来捋一捋，投资厦门的车位可行吗？
事实上，接下来想在车位投资上捡漏，重现当代天境车位十年翻三倍的投资效益的可能性已越来越低。
首先，在城市快速发展的过程中，停车困难是显性问题，目前主管部门在规划中已在极力避免停车难问题的加剧。
在一些新片区规划中，公共停车场日益增多、新项目中对车位配比的要求也越来越机动化，在城市新区或及新小区中，老城区内停车位极度紧缺的局面很难重现。
2020年厦门停车设施配建标准更新，这一版条例的修改，也是根据了目前市场车位现状与需求进行调整。整体来看，条例降低了小户型产品的车位配比，增加了大户型住宅的车位配比，为车位需求大的大户型家庭预留了停车空间，1:1的车位配比达到了够用的目的。
厦门市建设项目停车设施配建标准（2020版）：住宅停车配建需满足一户一车位。
普通商品住宅70㎡及以下的户型，配建指标由1.2降低至0.8车位/户；70㎡-144㎡(含144㎡)的户型，配建指标由1.2降低至1.0车位/户。144㎡-180㎡(含180㎡)维持1.5车位/户不变。对于不限购的大户型住宅，180㎡-200㎡(含200㎡)配建指标由1.5提高至2.0车位/户，200㎡以上维持2.0车位/户不变。建设项目总停车位数应满足一户一车位的标准。
其次，车位投资回报率低。前面我们已经讲过，相对于商品住宅而言，车位价格上升相对迟缓，大部分车位投资回报率较低。
从出租回报率的角度来看，以岛外较为常见价格计算，售价20万左右的车位出租价格大约在300元/月，其年收益与存放在余额宝相差无几。再加上车位其变现所需的中介费用与较高的二手交易契税等费用，车位也很难算得上一种良好的投资。
另外，厦门已进入“一车位一价”时代，车位价格涨幅空间有限。厦门在2021年第三批次土地出让中，开始对车位进行最高限价，岛内车位均限价60万/个，岛外地块根据区位的不同，车位最高限价区间为15-30万/个。
在投资的逻辑下思考，若有车位使用需求，租车位成为了更具性价比的选择。这也是为什么在厦门的一些业主群里，当有业主发布“求租车位”需求时，高频回复却是“有车位出售”的原因了。
厦门某小区业主群聊天截图
投资车位需谨慎，但要不要购买车位并没有绝对的答案。
虽然现在购买车位作为投资标的，表现并不十分优异，但最终要不要购买车位，还是要结合自身需求与价格。对车位有硬性需求、目前停车已十分困难、短期内没有换房或变卖车位的打算、车位打折价格十分优惠等等，都是购买车位的充分理由。毕竟花钱可以买到几十年的便捷，在许多人眼中已经是最大的收益。
-The end-
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