从供地端看，近几年共有产权房地块供应减少，京北片区共有产权房一直较少。
尤其是昌平、海淀，需求大于供应。目前海淀的共有产权房项目已全部网申完毕，但昌平有两个共有产权房，一直没有申购动静。
一个是未来慧园，另一个是未来砚园，两个项目面向未来科学城人群。从2017年、2018年拿地后，至今仍是待申购状态。
五年过去了，为什么还不申购？
领导留言板上，相关部门是这样回复的---
目前这两个共有产权房还未完成相关手续办理，没达到申购条件。至于相关准入条件需要由未来科学城研究制定。
但据小易了解，未来慧园已经封顶，官方配售计划也是在2022上半年，政府官方也就关于未来慧园申购问题回应会加紧办理，小易认为未来慧园有希望在不久的将来开放申购！
区域群已建，加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码，备注“昌平”
未来慧园项目住宅楼共16栋，一梯两户，均为8-10层洋房类产品，1084套房源，容积率1.5。
销售户型包括90平两居（832套），120平三居（252套），目前所有楼座已全部封顶。
全装修单价3.2万/平，90平两居的总价最低在288万左右。
网传该项目的户型都是南北通透的设计，并做到动静分区、干湿分离。具体的高清户型图小易还在查找中~有相关信息的同学欢迎私信小易。
项目距地铁17号线未来科学城南区站约500米，是目前未来科学城项目中距离地铁最近的。东邻京承高速，自驾出行便利。
项目周边有北京十一未来城学校(中学)、中关村第二小学昌平学校(建设工程中)等教育资源。
除了自建的商业点，项目周边还有华联商厦、宝迪商业中心、世纪汇海超市等购物点。最近的医院是4公里左右的北京友谊医院(顺义院区)。
项目毗邻未来科学城滨水公园，背倚温榆河，生态环境优良。
未来砚园位于昌平未来科学城版块，容积率仅1.5，预计将推出90-120平户型，可提供999套房源
均价3万/平（含全装修费用），90平总价270万左右，共产房首套首付30%，首付在81万左右。
未来砚园东侧就是地铁17号线（2022年开通），落成后地块距17号线未来科技城站不足2公里。
周边教育资源丰富，目前已有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、首师大附中昌平分校等教育机构。
就目前看，这俩共有产权房一时半会儿不会申购。不过，中铁彩璟已拿预售证，预计3月底4月初开启网申，详情可以参考小易之前的文章：中铁彩璟正式版户型图曝光，首次网申仅面向昌平籍？
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