1天15张罚单，SOHO物业被罚1.15亿！

来源：券商中国

　　继宣布7折出售核心城市优质物业后，潘石屹旗下SOHO中国又收到巨额罚单。

　　券商中国记者从北京市市场监管局网站了解到，近日，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。

　　而3月24日SOHO中国刚刚发过的年报显示，2021年度，公司净亏损1.2亿元，将继续通过出售商业物业等方式减轻资金压力。

　　SOHO物业一天被罚1.15亿

　　券商中国记者从北京市市场监管局网站了解到，近日，北京搜厚物业管理有限公司（简称SOHO物业）朝阳门第二分公司、东大桥分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款。

　　据了解，15家SOHO物业分公司被罚原因均为在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加收电费，其中还有14家公司存在以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，这15家分公司合计被罚1.15亿余元。

　　这15家SOHO物业所在项目包括北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、SOHO北京公馆、三里屯SOHO、望京SOHO、朝阳门SOHO、光华路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等项目。

　　SOHO中国去年净亏损1.2亿

　　3月24日，SOHO中国发布的2021年度业绩报告显示，2021年，公司实现租金收入约17.42亿元，同比增长13％，其中没有物业销售收入；毛利约为14亿元，与去年大致持平；租赁业务毛利率约为80％，同比增长4个百分点；净亏损1.2亿元，2020年同期则为盈利5.37亿元。截至2021年12月31日，集团投资物业平均出租率约为85％；净资产负债率约为44％，平均借贷成本约为4.7％。

　　值得注意的是，截至2021年12月31日，SOHO中国归属于母公司股东净亏损约为1.31亿元；流动负债超出流动资产约为23.39亿元，而银行存款余额为8485.8万元、结构性存款余额为13.78亿元以及现金及现金等价物余额为7.35亿元。

　　SOHO中国称，亏损的主要原因是本年度确认集团附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。

　　据了解，SOHO中国2021年12月17日公告，公司之附属公司北京建华置地有限公司收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》。北京税务局稽查局在《决定书》中认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计人民币7.09亿元。

　　SOHO中国在年报中表示，已采取下列措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况：

　　1、公司正在积极与相关主要贷款人沟通取得新增融资和再融资，且公司可使用未抵押物业作为新增借款的抵押品。公司将持续管控和满足现有借款合同的条款。

　　2、公司将继续采取措施出售部分商业物业。

　　3、公司将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营现金流。

　　潘石屹表示，持续小规模爆发的新冠疫情、教育行业的“双减”政策等都给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。2022年，北京上海两地的写字楼市场将迎来庞大的市场供给，因此租赁形势依旧充满挑战。

　　7折出售京沪优质房源为还债

　　3月10日，券商中国记者从SOHO中国了解到，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

　　据了解，这3.2万平方米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。

　　对于写字楼市场的意向投资者来说，7折出售不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4％，远高出行业平均水平。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”小程序上架。

　　券商中国记者查阅“SOHO中国公开租售平台”了解到，7折出售的9个项目中，北京有7个，分别是银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；上海有2个，分别是SOHO东海广场和SOHO中山广场。

　　其中，银河SOHO有15套可售办公房源，最大的一套是一个整层，面积2800多平方米，售价4.8万元/平方米起；朝阳门SOHO有8套可售商业房源，最大的一套是1700平方米，售价2.5万元/平方米起；建外SOHO有1套房源是会所，面积达到3000平方米，售价5万元/平方米起。另外，SOHO中山广场有13套可售房源，有2套面积超过2100平方米，一套办公房源售价4.3万元/平方米起，一套商业房源售价2.5万元/平方米起，另外还有一套商业1600平方米，售价2.6万元/平方米起。SOHO东海广场的4套房源均上千平方米，其中整层办公售价每平方米6万元左右起。

　　除上述几套面积较大房源外，其他房源面积在100平方米到500平方米不等。

　　对于7折出售优质房源的原因，SOHO中国表示，是为了优化资产结构、缓解资金压力。潘石屹明确表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，SOHO中国通过七折出售核心物业降负债，表明当前房地产市场环境下，降负债对企业健康发展有积极的作用。

　　据媒体报道，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。在2014年至2021年的八年间，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元。