旧改快讯|拆约6.7万㎡！龙华新概念建材厂项目权益转让

深圳联合产权交易所对深圳市亮旸实业有限公司100%股权及深圳市亮旸实业有限公司债权项目公开挂牌转让，委托方为长安国际信托股份有限公司，挂牌价格为703518.53万元，挂牌起止日期为2022年3月28日至2022年4月24日。

标的资产涉及企业名下持有深圳多吉投资有限公司100%股权，深圳多吉投资有限公司拥有深圳新概念建材厂城市更新项目的项目权益，2010年4月29日，该项目地块纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，其中项目地块属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。

2015年10月13日，深圳市规划国土委龙华管理局出具《关于龙华办事处新概念建材厂城市更新单元拆除用地范围内土地、建筑物信息核查的复函》（深规土龙华函[2015]926号）。复函载明本项目拆除范围66770.89㎡，已签订征转协议但土地或建筑物未作补偿的用地66366.75㎡；拆除范围内权属清晰的土地75.8㎡。

深圳多吉投资有限公司与项目地块内61位建筑物权利人签署补偿安置协议（全部货币补偿），合计金额8819044792.64元。项目地块内的建筑物已全部拆除。

该项目存在包括但不限于以下风险：

（1）本项目地块还需完善历史用地处置手续、土地征转手续，然后才能办理项目用地审批及签署土地出让合同；

（2）本项目是否还属于城市更新项目，有待确认；本项目更新单元专项规划能否取得审批及审批指标均存在不确定性；

（3）搬迁安置问题：①本项目搬迁安置时未进行权属核查公示，且建筑物已拆除，不排除存在其他权利主体提出主张，影响实施主体确认；②搬迁安置货币补偿款支付及税票问题尚未确认；

（4）本项目多项更新程序需第三方深圳市龙华油松股份合作公司配合；

（5）本项目前期合作协议较多，且该等协议的履行情况不明，部分协议涉及物业回迁、交易价款结算，影响项目开发利润；

（6）深圳市中联环投资发展有限公司原控股股东黄飞林相关股权争议纠纷可能对本项目后续更新程序造成不利影响。

受让方应当具备的条件：

1、具有良好的财务状况和支付能力；

2、具有良好的商业信用；

3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

4、该债权的交易对象为法人、自然人、其他组织，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产；

5、国家规定的其他条件。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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