爆料！抵押不可网签！济南这个楼盘怎么了？

来源：地产下半场

前几天就有网友爆料，位于济南小汉峪片区的，烟建集团开发的，金伟柏悦府（金象泰柏悦府）存在大量抵押不可网签房源，我们今天到济南市住宅与房地产信息网上查看了一下，果然如此，看下面这些截图，截图时间2022年3月25日上午十点半。

具体为什么抵押不可网签，被谁抵押，我们不知道，但是这种情况，基本都和资金有问题。所以，购房者一定要慎重，如果购买这个楼盘，记得一定要把定金，首付款等房款打进开发商、银行、政府三方联合监管账户。这样比较有保障，不然，到时候可能会有麻烦。

参照《爆料！济南阳光城檀悦或挪用预售监管资金！这个警示事关所有购房者！》

该项目的银行监管账户在售楼处应该有公示，可以仔细看看，我们也给大家发一遍，来源于济南市住宅与房地产信息网：

柏悦府项目是2017年8月11日将军控股拿地，我们知道，那一次小汉峪拿地的开发商都很难受，可以说是高点上，将军控股也迟迟没有开发，直到2020年，烟建从将军控股手里结果这块地，然后在2021年初面市。

下面转载一个同行的文章（济南楼盘测评），还是比较可观的，仅供参考：

2022，旅游路上又不少楼盘相继面市。龙湖云峰原著迅速面市又迅速开盘，一个字快。龙湖青云阙也接着面市。绿城春月锦庐面试后终于等来户型发布。

这都是比较受关注的楼盘。就像百花争艳一样，这些楼盘不由得让人盘点旅游路上还有哪些楼盘，一个雲栖府，一个是海德堡，济高梧桐郡，这三个都是高层住宅；

再有就是金象泰柏悦府，和金科琼华九璋。

金科琼华九璋，去年也曾轰轰烈烈过，大平层大露台的样板间还是真抓眼球。

而金象泰柏悦府，楼盘位置与琼华九璋为邻，小汉峪的地段位置，在市场上还是有一定的有诱惑力的，但在市场上却默默无闻。总共172套房源，卖了一年多，都没卖掉一半。我看了一下网签数据（包括一套预定），只有43套，当然网签可能滞后一部分，实际销售就算乘以2，也不过卖了80套（何况是有这么多吗）。要知道，从7月开盘，到现在也有8个月的时间了，同期的龙湖天奕，两个地块600多套房子，都清盘了。

金象泰柏悦府位置就在凤凰路南头，路西，济南院子北侧，地块容积率只有1.45，这个容积率比较稀缺，比较难得，目前有这种容积率的楼盘不多，这是一大优势，这也是做好产品的基础。

规划的产品也是6+2层-10/11层，10栋住宅。户型十个，满足各种需求，值得一说；户型面积151-258平米，层高3.15—3.2米。多种类型都有，有大平层，有的南向面宽高达22.5米，也有大平层下面的一二楼分隔成两半，做成类似复式或者叠拼感觉的产品，并且带院子。当然，当下这种带院子的产品，院子都不算入产权里面，存在一定风险。

这个楼盘为什么卖的不太行，看价格从最初开的位置不太好的两万五，到现在位置不好错的两万七左右，毛坯，价格在区域内不算高。这两年济南改善市场其实还不错的，如银丰玖玺城，也差不多这个价格，去年一年四五十亿。

龙湖天奕，600多套房子，7月底开盘，户型也是140多到200多，大户型，改善，基本上不到一年清盘。价格都上了3万+。

和柏悦府相比，位置也是见仁见智，不能说谁比谁差。龙湖天奕一个月卖的，都比金象泰柏悦府一年卖的多。

原因在哪里。肯定是多方面的。

烟建品牌感召力比不过龙湖，也干不过本土银丰，这都是事实。再加上这块地本来就是高价地，从将军控股手里接过来，也是命途多舛。

柏悦府的开发公司，金伟置业，股东先是烟建集团旗下的金象泰占股60%，天房伟业占股40%。

去年五月底，开发过程中，天房伟业撤出，华昱入场。烟建旗下的金象泰80%，华昱20%，

（2022.3.20进展）

股东变更，背后原因不清楚。好好的怎么会撤出，购房者对此或许也有疑问，之前品牌介绍是张三，突然又成了李四。再加上，楼盘工程进展有点慢，11层的房子，从出地面正负零开始，别说一年了，就是三个月也能完工。但截止到目前，一年多的时间，也就仅仅完成一半左右，这个进度，也让大家心里不踏实，毕竟这两年，民营房企爆雷不断，谁都担心买了烂尾的房子。（同一天拿地舜山府和保利和光山语已经交付入驻）

再看柏悦府的住宅，拿到预售证的114套房源里面，24套显示“抵押不可网签”状态，这一点不知道该做何解释，正常情况下，是不会这样抵押不可网签，为何拿了预售就被抵押出去？

还有一个问题，开发商交付后质量有保障吗？会不会这个楼盘之后，再没有楼盘开发，想维权都找不到人。这种情况在张马屯的项目上出现过。

再看地段因素。地段可以说不错，谁知这两年凤凰路高架又提上了日程。虽然怎么修还无定论，但是，柏悦府所在的位置，不管怎么修，都是连接高架和地面道路的地方，这一块比正常行驶的路段，可能带来的噪音更大，这对改善购房者来说，是不愿意看到的。

当然，这并非绝对的问题。只是在某种程度上，会让购房者心里不舒服。毕竟和普通道路不一样，高架的影响更大一些。

终于有无高架，影响几何，只能赌未来。

每个楼盘都存在一些问题，不能求全责备。而这个金象泰柏悦府，销量上不来，还有一个后天的大问题，那就是楼盘在市场上没有声音，营销做的太差。

对比龙湖、万科、绿城，这种品牌房企，简直是相差十万八千里。前段时间和朋友闲聊，说柏悦府如果是龙湖操盘，或者像龙湖那样操盘，这个楼盘早就清盘了，并且价格比现在还能高许多，3万+不是问题。

对比相邻的济高梧桐郡，这种国企打法，也是远远不如。济高梧桐郡，也卖得很快，不断涨价，去年做的也很有声势。

像柏悦府这样的产品，在市场上还是亮点突出的，这一点有目共睹。而操盘太差，楼盘形象上不去，市场上没有声音，卖不上价，卖不动，对购房者原本也是一件好事，但是，这个问题也要辩证看，卖不动，回笼不了资金，建设慢，甚至因资金跟不上出更大的问题。（再想想抵押不可网签的房源）

我们知道，市场上很多楼盘，往往是因为卖的不好，资金链问出题，造成烂尾，或者质量出问题，一个楼盘赚不到钱，怎么可能给你高质量有品质的交付。

有时候，一个楼盘可能还不错，却毁在操盘上面。是水平问题，还是其他，咱们也不知道。就像打牌，有时候一副好牌，却打的稀巴烂。