南京2022年首批次20幅地块出让！出让政策、多地块毛坯限价调整

3月24日，南京市规划资源局在南京土地市场网发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，挂牌推出20幅地块、用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13日至20日报名，4月22日9：30开始网上公开竞价出让。

土拍详细图表见下图：

此次公告的土地出让政策调整主要集中在四个方面：

一是集中取消了租赁住房的配建要求。

此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。

此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

二是保证金比例下调至起始总价的20%。

本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可在一定程度上降低企业的资金压力。

三是优化调整了房地价差确保预期利润。

据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。相关业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

四是取消了竞得地块数量的限制。

去年南京市在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。

去年下半年以来，房企拿地策略变得更趋理性、谨慎。大部分房企均表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

首批次挂牌的20幅地块均位于热点片区，全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的区域，其中南部新城大校场2幅，城中1幅，江北核心区1幅，城南3幅，仙林3幅，城东1幅，城北2幅，江北南工大板块、大厂板块各1幅地块，浦口4幅，江宁方山1幅。4个热门区域、5幅挂牌地块商品房毛坯限价上调，具体地块情况如下：

NO.2022G01地块

秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。项目靠近保利堂悦及复地宴南都，周边包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall，并配建幼儿园、文化活动所等公建配套，毛坯销售均价45300元/㎡。

NO.2022G02地块

秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块东至明贤路，南至特色街巷，西至柴园北路，北至南京市不动产档案馆。项目临近2022G01地块，毛坯销售均价45800元/㎡。根据链家网二手房数据显示，周围汇景家园二手房价格在25000-35000元/㎡。

NO.2022G03地块

秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块东至现状，南至运粮河，西至现状，北至石杨路。毛坯销售均价45800元/㎡。根据链家网二手房数据显示，周边二手房价格19000-26000元/㎡。靠近七桥瓮生态湿地公园，同时，拥有南师附中秦淮科技高中及郑和外国语学校的教育资源，周边生活配套醇熟。

NO.2022G04地块

雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道。毛坯销售均价39000元/㎡。

NO.2022G05地块

雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路。毛坯销售均价39000元/㎡，此前最高38500元/㎡，再次捅破区域天花板。根据链家网二手房数据显示，周边二手房价格23000-29000元/㎡。周边靠近地铁S3号线，交通便利。

NO.2022G06地块

雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路。毛坯销售均价39000元/㎡。项目靠近新房铂玥江南，铂玥江南前期销许均价34241-35222元/㎡。前身是G41项目在“520土拍”中经过16轮竞价触顶最高限价，经过摇号被华侨城竞得，成交总价18.8亿元，成交楼面价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。

栖霞区白象片区

出自南京市规划资源局

白象组团是仙林湖东侧的一块区域，位于栖霞区中部，仙林副城西侧，此次公示的NO.2022G07、NO.2022G08、NO.2022G09三个地块就位于白象组团内。据悉，白象组团中部不仅将优化道路、建设科研商办区域，围绕仙林湖东侧还将打造更具活力和品质的中心区。

NO.2022G07地块

地块位置：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北，天佑路以西（EAc030-12-45）地块

地块信息：该地块住宅建筑的高度不得低于35米；地块允许配建地上总建筑面积3%-5%的商业服务用房；地块内所建商业建筑可上市销售、转让；竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

NO.2022G08地块

地块位置：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北，天佑路以西（EAc030-12-48）地块

地块信息：改地块住宅建筑的高度不得低于35米；地块规划不允许设置配套商业服务用房；竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

NO.2022G09地块

地块位置：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北，天佑路以西（EAc030-12-49）地块

地块信息：地块住宅建筑的高度不得低于35米；地块规划不允许设置配套商业服务用房；竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

栖霞区马群、迈皋桥片区各添一幅地块

NO.2022G10地块

地块位置：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

地块信息：

（1）B分区为居住社区中心用地（可建设地上总建筑面积约52045.56平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发[2015]21号）和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》（宁规字[2017]459号），具体要求如下：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米，应设置室外活动场地，并满足向阳、避风的环境要求。

其中：Ⅰ社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；Ⅲ老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米，应设置在建筑低层，应有独立出入口；Ⅳ社区养老院，建筑面积不小于3000平方米，床位100张；②社区综合服务中心，建筑面积不小于13760平方米。其中：Ⅰ文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米，应设置“三室一场一路径”和室外活动场地；Ⅲ街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；Ⅳ社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米，设置在服务半径适中、便于居民办事与活动的地点，并在一楼设置居民综合办事服务大厅；Ⅴ社区警务室，建筑面积不小于60平方米，具体设置要求及规模应征求主管部门意见；Ⅵ育儿园，建筑面积不小于600平方米，应设置在建筑物低层；Ⅶ公共自行车（共享自行车）服务点，用地规模不小于300平方米；Ⅷ公厕，建筑面积不小于100平方米，应设置在建筑首层，应有独立出入口。

（2）B分区配建的不少于25000平方米的居住社区中心，E分区地下建设的不少于400平方米的邮政所，E分区地上居住社区公园，B、E分区地下复合配建的不少于160个P+R机动车停车泊位和D分区用地面积不少于3030平方米的公交首末站均由竞得人出资并建设，公交首末站建成后无偿移交公交主管部门，其余设施建成后无偿移交栖霞区人民政府，出让价款总额不做调整。

（3）地块基坑支护及地铁保护费用2.68亿元，由竞得人出资并建设。该部分最终建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团。

（4）B分区建设的酒店式公寓可上市销售、转让。

（5）E分区地下建设的菜市场不得分割销售、不得分割转让。

（6）C分区可建设不超过地上总建筑面积的50%的酒店式公寓、可建设不大于8800平方米的办公，所建酒店式公寓和办公可上市销售、转让；剩余部分可建设商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（7）F分区为地下连接通道（一层），可配建不大于5%的商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。如因地铁建设工程需要占用F分区地下空间，竞得人须无偿提供给地铁集团使用。

（8）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

（9）竞买人及其子公司或其母公司经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

NO.2022G11地块

地块位置：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块信息：迈皋桥G11地块，毛坯限价33330元/㎡，此前区域最高价32907元/㎡，上调423元/㎡；该地块规划住宅的建筑高度不低于18米，裙房不受此限；竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、铁路等部门要求。

江北7幅地块挂出，新区占3幅

本次江北共挂出7幅地块，分别位于核中核、南工大、城南中心和大厂。值得注意的是，本次江北核心区G03地块毛坯限价40000元/平方米，再次突破区域天花板，这对低迷已久的江北楼市来说，无疑是一个非常重要的信号。

NO.新区2022G01

地块位于大厂街道，毛坯销售均价19520元/平方米。近几年来，大厂老城区土地供应热度上升。该地块周边有时代芳华、铭望府等盘，毛坯限价19420元/平方米（此次地块毛坯限价略有提升），销售均价约21578元/平方米。

NO.新区2022G02

地块位于南工大七里板块，毛坯限价32000元/平方米，比之前区域毛坯限价上涨了约2000元/平方米。

该地块毗邻新城水岸云际（毛坯限价31500元/平方米）、卓越云曜（毛坯限价30000元/平方米），周边还有花语熙岸府等多个在建小区，生活配套齐全。

NO.新区2022G03

该地块地处隧道口，与“核中核”晴翠府一路之隔。地块毛坯销售限价40000元/平方米，相较于此前区域中铁建G19地块毛坯限价38000元/平方米，最高毛坯销售限价直接上涨2000元/㎡，再次捅破区域天花板。

目前，地块毗邻卓越晴翠府仍在售，建筑面积约112-143㎡，销许均价37020元/平方米，加升级装修包后均价超4万元/平方米，首付8成，验资308万元。中铁建G19地块规划出炉，其中住宅主要规划4栋，24-25层高。周边二手房华润国际社区，均价45000元/平方米。

新区2022G03地块周边配套成熟，南京一中、国际健康城、鼓楼幼儿园江北新区分园等，均已建成，还有多个在售未售新房，居住感浓厚。

NO.2022G12、G13、G14、G15

浦口本次共挂出4幅地块，位于城南中心、雨山路板块。其中，城南中心3幅，分别是：NO.2022G12，毛坯限价28188元/平方米；G13、G14地块，毛坯限价229120元/平方米。雨山路板块1幅，毛坯限价28000元/平方米。

出让条件：

NO.2022G12:

（1）住宅建筑的高度不低于35米。

（2）地块内不得设置商业。

NO.2022G13:

（1）住宅建筑的高度不得小于35米。

（2）地块内不得设置商业。

NO.2022G14:

（1）住宅建筑的高度不得小于35米。

（2）地块内不得设置商业。

NO.2022G15:

（1）住宅建筑高度不低于24米。

（2）地块内不得设置商业。

G12地块毗邻星河时代，周边还有金陵星图等项目。目前星河时代少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/平方米，另有2165元/平方米升级装修包可选。

G13地块、G14地块 位于城南中心北岸，两个地块相邻。毛坯限价29120元/平方米，相较于此前区域毛坯限价上涨了1120元/平方米。目前，周边有正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，均是尾盘在售，周边新房均价约30000/平方米，正荣润棠府另有2500元/平方米升级装修包，滨江嘉品另有1300-1400元/平方米装修包。

G15地块 位于五桥雨山路，地块综合容积率：1.0

江宁、玄武各添一幅地块

NO.2022G16地块

地块位置：江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块

地块信息：地块内所建商业用房可上市销售、转让。

NO.2022G17地块

地块位置：玄武区红山街道尧红路以北、紫金墨香苑以南地块

地块信息：地块用地性质为商办混合用地，其中商业建筑面积不超过地上总建筑面积的20%；该地块不配建酒店式公寓；地块内所建办公用房须由竞得人自持不少于地上总建筑面积的50%，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人的控股子公司或母公司之间的转让除外），剩余办公用房和商业用房可上市销售、转让。