395亩！三岸将添一座大型体育休闲公园！

近日，青秀三岸片区再迎新消息，南宁公共资源交易中心发布一则招标公告，将在三岸片区新建一座大型体育休闲公园，对三岸片区市民来说，家门口又多了个健身的好地方，这无疑是一大利好。

01

体育休闲公园招标公告

3月17日，南宁自然资源局发布的《青秀体育休闲公园》招标公告，这说明项目工程前期相关工作已经开始。

公告截图|南宁公共资源交易中心

根据招标内容，这座体育休闲公园位于邕江北岸凤岭南路以南、那安快速路东西两侧。

项目用地面积26.33公顷(折合394.93亩)，将采用PPP模式建设。

项目位置 仅供参考|摄影 彭廖鑫

所谓“PPP模式”，即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式。在这种模式下，私营、民营资本与ZF合作，共同参与公共基础设施的建设。（概念解释来源网络，仅供参考）

据悉，项目将那安快速路东侧与南钦铁路西侧之间场地和南钦铁路东侧75米范围内的场地，按照防护绿地标准进行建设，面积为5.55公顷；

并且还将南钦铁路东侧距铁路75米线以外场地，其中面积为12.28公顷的地块按照体育休闲公园的形式进行规划建设，面积为1.14公顷的地块按体育用地的形式进行规划建设（体育用地内青训多功能楼建筑面积约为14340平方米）；

面积为0.4公顷的地块按环卫用地的形式进行基础建设，将那安快速路西侧场地按照公园绿地的形式进行规划建设，面积为6.96公顷。

该项目主要建设内容包括市政移植苗木假植地，足球场、篮球场、儿童活动场地、环形跑道等健身场地，绿地，停车场、公厕等公园相关配套服务设施，体育场馆、运动员宿舍等体育附属配套设施等。

简言之，这座体育休闲公园不仅面积大，综合性也比较强，“体育+休闲”相结合，还有一线江景，待各项设计规划落实后，将弥补周边项目缺大型公园的短板，居民宜居舒适度将进一步提高。

02

三岸，你变了！

如今提起三岸，人们大多会说它是凤岭南滨江板块，可见这个板块的江景资源确实不错。不过，18年以前三岸还没有名字，那时候还归仙葫管。

自18年三岸板块规划出现，三岸开始“奋发图强”后，如今发展得怎么样了？

不得不说，目前，板块内规划或建设的项目也有不少，三岸的规划可圈可点。

教育配套方面。开泰路中学（青秀第五初级中学）、开泰路小学（南宁市桂雅路小学），计划今年5月建成，一些规划的小学在赶来的路上。周边大部分项目体量较小，学区划分较稳妥。

周边还有民主路小学（青环校区）、南宁三中初中部等分校，学区氛围还可以。

民主路小学（青环校区）|摄影 彭廖鑫

等到这所学校投入使用后，三岸板块教育资质将提升一个台阶。

交通方面，交通路网越发完善。自北往南走，一路走过去，大部分项目还在建设中，城市面貌尚未完善。

那安快速路西侧现状|摄影 彭廖鑫

从航拍图可以看到，三岸交通路网样貌已经显露出来。

南钦铁路东侧路网|摄影 彭廖鑫

比如东西走向的灵龟路、福临街、边岭路等街道，以及南北走向的盘古路、稻香街、长乌路、双狮街，建成的路段似乎已经具备通车条件。

小探实探了解到，此次招标的体育休闲公园附近，不少楼盘已经拔地而起。
周边有美的悦江府、龙湖盛天·双珑原著、广源凤岭壹号院、彰泰凤岭江湾、保利领秀前城、保利冠江墅等楼盘。

这些年来，三岸人气渐旺，居住人口并不少。周边除了青秀山公园、李宁体育园供市民们健身休闲，还有依托邕江的滨江公园、邕江两岸体育公园等小型公园，如今再添一座大型的体育休闲公园，更是锦上添花。

邕江两岸体育公园|摄影 彭廖鑫

整体而言，周边配套还算可以，但缺少地铁交通，出行较为单一。当前板块部分区域陆续建设中，较之以前虽改善了不少，但还需要再加把劲。

旁边商业还未形成，需要大型商业体来弥补缺商的短板，三岸业主对龙湖天街的期待还是很高的。

03

板块房价是否跟着水涨船高？

说到三岸的房价，又要拉龙岗出来对比了。这两个板块虽然只隔着邕江，但三岸的房价却比龙岗还高？而且房价差的还不止一点点，凭啥？

目前，三岸的房价均价为1万+，普遍高达2万+，待龙湖天街、桂雅路小学分校（规划），大型体育休闲公园（规划）等配套陆续兑现，三岸板块房价是否还会跟着涨？

别急，接着往下看。

自2019年，地价就已经1万+/㎡了，起点很高，再加上三岸板块位于青秀区东部，属于青秀区少有的低密滨江板块，瞰江资源稀缺，房价直接奔着2万+去了。

反观龙岗板块，同样拥有丰富的瞰江资源，教育资源比三岸多，有江湾路小学、邕宁区民族中学、哈罗礼德国际学校等，基本能满足周边教育需求。

商业方面。现有商业——万达茂，加上即将开业的宝能城市广场，整体看来商业还不错。

不过，由于龙岗的发展一直没能跟上，地价也没有三岸的贵，与其他城区相比，在售楼盘比较多，供大于求。

而且，龙岗项目体量都比较大，结合各项配套和环境情况综合考虑，所以房价才一直没有提上去。

在如今的大环境下，三岸和龙岗房价应该也不会大涨大落。

根据每个人对于居住品质要求，置业选择有所不同，有人会看重性价比，也有人比较喜欢配套成熟的居住氛围，无论买哪里都是自己的选择，住的舒适最重要。

04

三岸未来可期，走着瞧？

话说回来，三岸还缺什么？应该是地铁。

三岸和龙岗两个板块现在都没有通地铁。三岸大桥旁边的青坪大桥、4号线东延长线、6号线（开泰路）与五象火车站目前都还在规划中，具体开工时间尚未得知。

不过，以上规划的部分交通项目，在近期也传来了新消息。

2月中旬，南宁交通“十四五”规划，详细阐述了至2035年，南宁交通运输发展的主要方向。

机场线等8条地铁开建时间初步确定。其中，地铁6号线、五象火车站计划建设时间均为2022年。

南宁交通十四五规划文件

另外，2月底，南宁公共资源交易中心发布了地铁6号线中标人候选人公示名单。至此，工程动工前的一系列前期工作启动。

公告来源|南宁公共资源交易中心

相信南宁各条地铁线虽迟到，但不会缺席。等到教育、公园等各项配套逐一兑现后，三岸板块也将得到升级。

值得注意的是，三岸明天有一块地被拍卖，地块位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，距离体育休闲公园很近。这块地将会被哪家房企拿下呢，我们拭目以待。

地块位置示意|百度地图

在南宁“整体向东，重点向南”的发展方向之下，三岸可谓是两者均沾，距离东盟商务区很近，离五象也不远，大家对三岸还是充满期待的。

05

小探有话说

近期，南宁城建提速，南宁楼市更是暖风一阵接着一阵。政策利好不断加持，楼市回暖迹象冒头，信心也正在慢慢建立起来，现在或许正是出手的时候？

▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！授权联系微信（nnmt011）