起底杜寅午和他的田森集团

文/乐居财经 吕秀伦

年近古稀的杜寅午，万万没想到自己旗下公司在微博上挂了两天热搜。

3月21日，田森集团旗下公司借助“MU5735航班”事故热点，为了夺眼球、博流量，发布了含有事件元素的楼盘宣传广告。该不顾底线的行为，引发众怒，被外界指责为蹭灾难热度搞营销。

当晚，晋中市市场监管局连夜前往该公司售楼部进行调查核实，并约谈田森集团负责人。

经调查：该广告属营销宣传员陈某看到航班失事报道后，以该事件为背景与田森集团策划部设计师共同制作了宣传广告，并通过微信朋友圈进行了宣传发布。

乐居财经了解到，市场监管局已对该公司进行了立案，将依法对发布违法广告行为进行从严从重从快处理，目前案件正在进一步调查当中。截至发稿前，田森集团并未发声与道歉。

此类恶意营销事件，在地产圈并非孤例。就在同月，临汾一房地产以“战争”为噱头营销卖房子。更早之前的去年7月，在郑州遭遇千年一遇特大暴雨自然灾害之时，永威置业、康桥集团也蹭灾难热度营销卖房。

悲剧面前，开发商切忌大肆炒作，请守住人性底线，莫要消费灾难，不要为了流量而把悲剧当做营销工具，否则将被消费者唾弃。

无预售证也敢卖房

乐居财经获悉，此次蹭热点发布营销海报的主体公司为山西山江村房地产，成立于2013年4月，注册资本1亿元，由山西田森集团房地产开发100%持股，宣传的项目为“新晋福邸”。

令人瞠目结舌的是，作为项目公司的山江村地产也面临不断的诉讼。截至目前，与其相关的司法案件多达19件，裁判文书高达16宗，其中不乏借款合同纠纷、买卖合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等。

一笔山江村地产与购房者之间的恩怨，也从诸多案件中被牵引出来。赵明（化名）是山江村地产隐瞒未取得预售许可证进行销售的“受害者”中的一员。

2020年年中，他与山江村地产签订《新晋原墅商品房预定协议书》。同日，赵明在山江村地产的指示下向山西熳希文化传媒支付定金2万元；次日，他又向山江村地产支付首付购房款约13.49万元。

本以为买房是件开心的事情，却令赵明万万没想到的是，这却是糟心的开始。最终，赵明将山江村地产、熳希文化告上了法庭。

在赵明看来，山江村地产隐瞒了其并未取得涉案房屋的预售许可证的情况下销售房屋，预订协议书应无效；即使山江村地产在起诉前取得许可证的，可以被认定为有效，也因山江村地产存在无证销售、无权收取首付款等违约行为，依法应解除该预定协议书。

协议签订后，山江村地产违法行为致使赵明无法如约签订商品房买卖合同，逾期长达330天之久。他认为，此举构成根本违约，应返还双倍定金、退还房款、支付利息等。

对此，山江村地产持否认态度。其辩称，公司并不存在任何违约行为，且赵明实现合同的目的未受到影响。同时，山江村地产从未要求原告定金支付至任何其他第三方账户内，山江村地产只收到缴纳的2万元定金及191244元首付款。

最终，去年9月中旬，法院判定双方签订的预定协议解除，山江村退还赵明购房首付款约13.49万元。

上述案例仅仅是山江村地产司法案件的冰山一角。例如，去年9月，山江村地产因在寇村整村改造项目一期6#住宅楼进行不符合商品房销售条件而进行销售行为，被政府相关部门处罚；2020年6月，山江村地产还被法院列为被执行人，执行金额约24.39万元。

更为严重的是，目前山江村地产欠税总额达65.98万元，包含了印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税等。

区区70万也拒付

蹭灾难热度营销的山江村地产，一夜天下尽知，被万千网友指责无底线。此时，其背后股东山西田森集团房地产开发有限公司（下称“田森地产”）或许也犹如热锅上的蚂蚁。

乐居财经查询获悉，田森地产成立于2004年，注册资本2亿元，由山西田森集团有限公司、杜寅午各持股51%、49%。

若说山江村地产诉讼不断，那么在田森地产面前就是小巫见大巫。截至目前，田森地产所涉司法案件高达159起，裁判文书信息高达117条。

令人震惊的是，这家名不见经传的山西本地房企，作为被执行人信息竟然高达30条之多，被执行总金额达1982.81万元。与此同时，田森地产仅去年就被3次被限消令砸中。

其中，因建设工程设计合同纠纷，上海境物建筑设计咨询将田森地产上诉至法庭，请求判令田森地产支付剩余设计费77.25万元及利息等。

事件起因为，2019年3月，双方签署《建设工程设计合同》，约定由上海境物建筑承担山西全盛园酒店外立面改造及室内设计工程。结果，田森地产并未按照约定向原告支付设计费，并多次催要无果。

最终，法院站在了上海境物建筑一方，于去年5月底判决田森地产支付设计费77.25万元以及相关利息费用等。

与此同时，因逾期交房，多名业主将田森地产告上法庭，最终赢得胜诉。不仅于此，田森地产还被房屋买卖合同纠纷执行案件、房屋买卖合同纠纷、劳动争议等案由官司缠身。

此外，田森地产还曾多次因违法违规被政府相关部门处罚。例如，去年9月，田森地产因在晋中市榆次区森汇商业壹中心进行不符合商品房销售条件进行销售，被相关部门处罚。

为何田森地产区区70多万的设计费都不肯付清，或许与其“钱紧”的经营状况相关。

数据显示，今年年初，田森地产将山西汇森房地产价值1亿元股权数额出质予晋中开发区农村商业汇通支行；更早之前的2020年8月，田森地产还将还将山江村地产价值1亿元股权出质予晋商银行晋中分行。

此外，2017年-2021年期间，田森地产多次将山西汇森房地产价值1亿元的巨额股权数额出质予不同质权人。

目前，田森地产对外投资企业达11家（2家已注销），主要为布局在山西省内，另四川有一家对外投资企业四川田森房地产开发。布局四川，也正是田森地产彼时奉行的走出山西，落子省外的策略。

多元版图

牵一发而动全身，田森集团也受事件影响处于舆论漩涡。

据了解，山西田森集团有限公司（下称“田森集团”）成立于2001年，注册资本2亿元，公司由杜寅午、杨巨仙、杜妍、杜吉仁、杜风珍、高永旺各持股70%、9%、8%、5%、5%、3%。

其中，杜寅午、杨巨仙夫妇及其女儿杜妍合计持有田森集团87%的股份，而杜吉仁与杜寅午系兄弟关系。由此看来，田森集团也是一家名副其实的家族企业。

官方口径称，田森集团已形成城市更新、商业、物业、酒管、商超、嗨马乐动及杜氏番茄七大业务板块。由于没有上市，田森集团并无公开财务信息，但是从碎片化的信息来看，这家公司经营情况不容乐观。

2月13日，田森地产旗下公司忻州市田森商务服务有限公司发布告知函称，忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议，万达商业将于3月正式全面接管项目，项目将于2022年7月正式营业。

告知函指出，忻州田森汇项目于2019年6月29日开业，未完成试营业就遇到了新冠病毒疫情，因未达到经营目标，项目严重亏损，已无法继续经营下去。此外，忻州市田森商服务母公司忻州市田森房地产也在去年年底被列入“失信被执行人”。

除了商管板块外，田森集团曾引以为傲的物业公司田森股份也命途多舛。

去年，田森股份在新三板上市不足三年，便匆匆离场，向全国中小企业股份转让系统申请终止挂牌。据了解，田森股份（全称“山西田森物业管理股份有限公司”）由田森地产、杜吉仁各持股90%、10%。

财务数据方面，田森股份2020半年度报告显示，公司营收3053万元，同比减少10.9%；营业成本2657万元，同比增加4.7%；毛利率12.97%，与上年同期相比有明显下降；净利润亏损73.89万元，同比下降118.71%。

不仅如此，3月14日，田森股份接到处罚函，被晋中市榆次区消防救援大队行政处罚，罚款5000元，该处罚事由为管理的小区复查发现消火栓系统停用、稳压系统停用。值得一提的是，这是田森股份近期第三次接到惩罚。

1月4日，由于位于田森嘉园B区2号楼2单元的刘美丽富士达牌电动自行车停放在疏散通道上，并过失引起火灾，田森股份被处罚1万元；紧接着1月11日，田森股份因室内消火栓无水、湿式报警阀无法联动遭行政处罚，处罚5000元。

此外，田森集团旗下山西田森物流配送还投资了一家A股上市企业——国新能源，位列三股东。并于2021年12月24日至2022年3月23日期间，山西田森物流配送减持国新能源股份约108万股，减持股份占公司总股份为0.08%。

至于为什么说这家公司经营情况不乐观，从田森集团近期列为被执行人的记录，就可窥一二。去年12月，晋中市榆次区人民法院将田森集团列为被执行人，被执行金额约12.14万元。其历史被执行人信息也有两条，被执行总金额约20.64万元。

目前，田森集团处于存续状态下的17家公司。除田森地产外，去年7月，晋中田森文化传媒因未按照规定规定的期限公示年度报告，被列入经营异常；去年12月，田森集团控股子公司山西特美通传媒科技被晋中市榆次区人民法院列为被执行人。

杜寅午其人

田森集团掌舵者杜寅午怎么都没想到，自己掌管下的企业竟会因为“丑事”传千里。

1955年生人的杜寅午，是地地道道的山西人。在山西晋中，他的个人成长史颇具传奇色彩，从一名电业局工人直接做到了晋中电业局副局长；46岁转身下海创业，摇身一变成为田森集团掌舵者。

眼下，杜寅午已年近7旬，他曾感叹“我的同龄人已都退休、照顾孙子外孙乐享天伦之乐，而我呢，仍然在每天12个小时365天高强度的工作状态中。”

乐居财经了解到，杜寅午对外投资企业多达12家（2家已注销），涉及房地产业、零售业、批发业等。

例如，山西田森文创置业由杜寅午及其妻子杨巨仙各持股67%、33%，公司主营房地产开发、文化旅游项目的开发及管理。

今年1月，田森文创置业被法院列为被执行人，被执行总金额约1217.96万元；同月，田森文创置业还因有履行能力而拒不履行法律义务被法院列为失信被执行人，执行总金额约1317.96万元。

同时，田森文创置业对外投资企业晋中田汇房地产同样也被法院列为被执行人多达6次，失信被执行人3次，被限消令砸中达13次之多。

除了地产，杜寅午还热衷于投资娱乐项目，包括空气湃（北京）运动科技、山西蓝洞潜水俱乐部、山西水蜜芭莎温泉酒店等。

互联网是有记忆的，此次借灾难营销炒作也将成为田森集团和其掌舵人杜寅午抹不掉“污点”。