复星旅文去年收入同比增长31%，拟加码冰雪旅游

图/报告截图

Club Med营业额去年下半年迎反弹

分业务来看，2021年，复星旅文三大业务板块之一度假村及旅游目的地运营实现收入62.1亿元，较上年同期增长8.1%，其中，度假村及酒店、旅游目的地运营分别实现收入46.69亿元和15.37亿元。

作为度假村及酒店收入的主力产品，因疫情原因，Club Med旗下部分山地度假村在2021年雪季的运营受到影响，直至5月中旬Club Med才重新开放若干度假村。2021年下半年，随着市场复苏，Club Med营业额出现快速反弹，实现营业额46.4亿元，较2020年同期增长180.1%，并恢复至2019年同期的76.9%，全球床位平均入住率也较上年同期增长5.9个百分点至62.2%。

2021年，Club Med实现营业额59.78亿元，同比增长10.8%；经调整EBITDA由2020年同期的-3.34亿元减亏至-1亿元。分地区来看，Club Med在欧非中东地区、美洲地区的营业额较上年同期分别增加14.3%、31.3%；亚太地区同比减少30.9%，在中国大陆的营业额则同比增长15.5%。截至2021年12月，Club Med在全球共有46家度假村正在运营。

尽管当前疫情形势仍存在不确定性，复星旅文方面依然在持续加码度假村业务。今年年初，复星旅文定下目标，拟到2024年年底新开17家度假村，并预计2024年年底时整体年容纳能力较2019年同期增加约20%。

此外，复星旅文旅游目的地运营的主力三亚亚特兰蒂斯去年接待游客约470万人次，上年为460万人次；营业额为14.55亿元，同比增长18.6%，创年营业额新高；客房收入较2020年同期增长18.6%，其他经营收入较2020年同期增加18.7%；客房平均每日房价增长12.3%，入住率同比提高4个百分点至71.5%。全年经调整EBITDA同比增长7.2%至6.52亿元。

旅游相关物业销售及建造服务收入同比增长355.8%

在Club Med快速反弹的同时，物业销售依然是复星旅文利润的重要来源。2021年，复星旅文旅游相关物业销售及建造服务的收入同比增长355.8%至21.37亿元，其中，旅游相关物业销售收入主要来自太仓复游城、丽江复游城及棠岸项目的物业单位交付。2021年，复星旅文共交付560个太仓复游城单位、42个丽江复游城单位及7个棠岸项目单位。

2021年下半年，位于丽江复游城内的Club Med丽江度假村、丽江复游城爱必侬度假公寓、湖区营地均投入运营。截至去年12月31日，丽江复游城已累计获得约2.85万平方米建筑面积的销售许可证，可售套数482套，已交付套数42套，并确认约5090万元的收入。

太仓复游城项目累计获得约16.2万平方米建筑面积的销售许可并全部用于预售，其中累计949套可售物业单位已获预售，预售货值为24.85亿元。2021年，复星旅文交付了太仓复游城560个单位，并确认13.33亿元的收入。

数据显示，旅游相关物业销售及建造服务是去年复星旅文毛利率最高的业务，期内实现毛利9.96亿元，占总毛利的38.8%，毛利率为46.6%，而度假村及旅游目的地运营、旅游休闲服务及解决方案的毛利率分别为23.5%和12.8%。同时，旅游目的地成为去年复星旅文唯一经营利润为正的板块，也是受到旅游相关物业销售的影响。2021年，复星旅文旅游目的地经营利润为10.88亿元，同比增长4.44亿元，主要得益于太仓、丽江两座复游城交付物业单位后增加的4.14亿元经营利润，以及三亚亚特兰蒂斯增加的7690万元经营利润。

加码冰雪旅游，将建华东地区规模级室内滑雪场

借助海南自贸港建设和北京冬奥会的影响，复星旅文方面表示，公司未来发展的重点将落在海南和深度布局滑雪生态系统方面。

目前，复星旅文在海南的业务包括三亚亚特兰蒂斯、Club Med三亚度假村、驻场表演、迷你营、复游雪及旅行社等。同时，复星旅文拟以复游城品牌在海南积极拓展旅游目的地业务，与三亚市政府就三亚复游城的开发达成合作意向。

2020年，三亚市政府与复星旅文签署战略合作协议，复星旅文计划投资240亿元，在基于现有三亚亚特兰蒂斯项目的基础上，建设“三亚·复游城”，拟开发建设世界级主题乐园、主题酒店、康养中心等。此外，复星旅文还有意在旅游零售及生活方式产品等领域拓展新业务，强化和集团内IP的合作。

针对复星旅文“大手笔”加码复游城，有业内人士表示，复星需要一些“小而美”的项目，“复星旅文主要盈利点来自旅游地产销售。商业模式主要是靠国外知名IP的加持，抬高整个项目的形象，优选区位、底价拿地、大投入‘高举高打’，促进房地产的销售和溢价。但项目投资大、体量大、周期长，如果在长达数年的开发周期中，遇到政策性风险或地产下行周期，项目收益就存在不确定性。在此背景下，开发一些有亮点的、高性价比的文旅产品，使产品体系和层次更加丰富，快速扩张市场份额，可以给资本市场更多的想象空间。”

在冰雪旅游方面，复星旅文拟以Casa Cook和Cook’s Club系列品牌在国内筹开三家滑雪酒店，届时，中国及中国周边将布局9家-11家滑雪度假村及酒店。而位于太仓复游城的在建项目“阿尔卑斯雪世界”，也计划成为华东地区规模级的室内滑雪场，建筑面积约9万平方米。不过，也有业内人士指出，太仓项目主打室内滑雪，投资大、能耗高，且此类项目在长三角地区已有数个开业或在建，未来或将面临同质竞争问题。

新京报贝壳财经记者 郑艺佳