学位预警，“宇宙小学”龙口西扛不住了？

编辑：四季

又来，家长们真的可得注意了！

天河区公认第一梯队小学“三华一龙”中的“一龙”，龙口西小学于3月18日再次发出学位预警提示。

龙口西小学，由于户籍生人数增多，学位日益紧张。

在2021年8月31日之后拥有学校地段房产且申请入读的，生源在学校招生计划范围内的，按地段对口方式入学；

若报名人数超过学校招生计划，则按房产拥有时间的先后顺序安排入学，超出部分区域内统筹安排。

龙口西小学瑞安小区 图源：百度地图全景截图这是龙口西小学第二次发布学位预警。

从而也赤裸裸地表明，现在买入龙口西小学学位房，不能保证100%入读率。

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龙口西小学当前投入使用的有龙口、帝景、穗园、瑞安四个校区。（2012年，帝景校区纳入广州47中。）

一年级新生安排在穗园和龙口校区。

据说，逐步划分南北校区。以天河北路为界，天河北路以南的就读于龙口，天河北路以北和部分统筹学生就读于穗园校区。

五、六年级学生则在瑞安校区就读。

2021年，龙口西小学招收27个班，在数量上又一次成为“天河之最”。

其实不只是在天河，在整个广州，龙口西小学都是传说中的超级大校，家长们甚至亲切地称它为“宇宙小学”。

在小升初方面，龙口小学也有着不可比拟的优势，对口直升区广州中学。

还可以在清华附中湾区学校、天河执信、天河外国语、华师附中、华颖外国语这五校里任选一所参与摇号。（每年具体的招生政策以官方公布为准）

所以，想入读名校，龙口西小学是个非常不错的选择。

家长们蜂拥而至，学位只能预警再预警。既如此，龙口西小学对口楼盘的价格是不是到了高不可攀的地步？

接下来，我们就来聊一聊龙口西小学对口项目涨幅情况，希望对大家有所帮助。

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因龙口西小学招生体量庞大，对口的小区选择也很多。

据淘房志不完全统计，大约超51个（不包含各单位宿舍），单价在4-11万+/㎡不等。

针对学位房，非常适合“淘笋”。

天逸名都、金田花苑、芳草园、帝景苑、金润大厦等项目热度很高，此前就被列入指导价范畴。

如果喜欢大户型、大平层，可以考虑帝景苑。

保利中宇广场是片区内少有的低楼龄项目，均价高达11.24万元/㎡，适合改善型住户。

还有协和新世界、保利中宇、银汇华庭、伊顿18等项目，楼龄新，地处天河北商圈内，适合预算充足的家庭。

在4-6万+/㎡这个价位的，太阳广场较为活跃，30天110次带看。

林和苑二手均价6.51万/㎡，当前只有一套在售，总价448万66.5㎡三室一厅产品。

项目距离龙口西小学穗园校区大概50-70米，基本上孩子接送问题不用愁了。

如果不介意楼龄问题天隆花苑有一套总价360万64.27㎡两室一厅户型。

当然，天雅阁有一套348万的，就是户型比较奇怪。

有部分网友觉得龙口西小学大部分对口小区均价出现下跌情况，觉得买入不合时宜。

其实，大可不必如此多虑。以前房源报价或有虚高成分，现在回归合理价格区间，再加上业主心态出现松动，回落实属正常。

况且与去年相比，大部分项目还是处于上涨趋势。比如鸿翔大厦，2021年3月均价7.11万/㎡，到了今年2月份，均价已高达8.1万/㎡。

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总的来说，学位房还是当前比较稳妥的物业。而二手房由于学位的确定性，优势更加明显。

想让孩子上心仪学校，建议提早布局。每个区学位房入户年限要求不同，比如天河，入学当年就需5月10日前购房，完善手续，入户入住。当然，越早越好。

有项目出现价格下跌，但不一定代表真实售卖情况，成交中是否会出现附加协议，买家一定要多加注意。

虽然老破小，唯学区房不破，但淘房志还是建议买2000年建成的小区。毕竟，自住要考虑舒适性，就算只为了学位，那就更要考虑未来一丢丢的升值空间了。

图源：摄图网

值得注意的是，买了学位房不一定得到学位，买家一定要查明学位是否被占用。如果学位被占用，即使买了房子，依然得不到学校的学位。

当前的龙口西小学，如果一定要“找茬”的话，那就是上完小学就得换三个校区。其它的，毛病不大。

2020年，龙口西小学启动太阳广场校区建设，预计2022年完工。届时，能招收更多的学生，家长们的二胎三胎，也不愁没有好学校了。

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