“烂尾楼”！提起这个词，很多人深恶痛绝。
最近，有个朋友跟小编聊起了买房，说自己辛辛苦苦十几年，一朝回到解放前，现在买房不奢求质量了，只求别一言不合就停工，能交房就行。
What？能交房就行？现在买房标准这么低了吗？
不过，说实在的，相比质量翻车，买房人最怕的其实是，散尽家财当了房奴，却不小心买到烂尾楼，曾经幻想的美好生活成为泡沫。
几乎每一个买房人交了首付后，都会扪心自问：
下一个买到烂尾楼的“幸运儿”，会不会是我？
2021，延期交付史无前例
关于楼盘交付，先分享几个“让人不太开心”的数据。根据克而瑞统计，2021全年：
- 全国24个重点监测城市，尚未交付的房子超过18万套，创历史新高；
- 细分来看，未交付项目总建面约2468万㎡，占全年商品住宅成交总面积10%
那佛山情况如何？也有超10盘延期无法交楼。
这些案例，出现问题的根源都差不多：开发商资金链条断裂，开发商破产、被抓跑路，涉及经济纠纷、违法违规，最终导致工程停工，楼盘陷入烂尾。
但这些和买房人关系不大，TA们要求的只是买个房子庇护家人，安居乐业。
所以，如何才能避免买到烂尾楼，是我们要关注的重点！下面给出几个方法，供大家参考。
先知先觉，对不靠谱说“不”
废话不说，直接开始。
1、避开在其他城市有烂尾前科的房企。
如今，一些房企已经开始在某个城市烂尾了。但由于信息的不对称性，在佛山还是卖得不错，很多购房者因为低价促销的原因，纷纷上当。
烂尾犹如家暴，只有一次和无数次，一旦开始就很难结束，懂的都懂。
总之，拓宽信息渠道，远离有烂尾前科的房企！
2、避开村级、地市等实力不行的项目。
某些开发商，虽然名不见经传，其实背后实力还是很靠谱的。
但并非各个如此，有的村级和地市开发商，机缘巧合拿到了一块地，却没有项目打造、操盘、销售的经验。即使顺利交付，后期管理也会产生很多麻烦。
归结起来就是，村级、地市等实力不行的项目，风险很大，能避则避！
3、避开错综复杂的旧改、代建等项目。
首先声明，并不是一棍子打死旧改和代建项目。
旧改，会涉及拆迁、安置、补偿等一系列操作，过程复杂，很容易“拖”死一个房企。
代建，就是强品牌+弱鸡组合or强强联合，这类代建楼盘往往在真金白银的投入上各自心怀鬼胎，从拿地、设计、销售等都是矛盾重重，影响项目进度。
会不会烂尾不好说，一旦出现合作者一方突然退出、甲方没钱停工，购房者也会跟着闹心！
4、避开盲目多元化的房企。
企业多元化发展，一个很有意思的现象。
当企业大了肥了，总想扇着翅膀向着远方多飞飞多看看，盖房子，造汽车，做医疗，玩媒体，拍电影......可干这么多吃得消吗？答案是否定的！
当你发现一个房企开始不好好盖房，开始搞一些乱七八糟的东西时，多观望、少行动。
5、避开债务违约，尤其是境外债务违约的房企。
一旦房企出现债务违约，很多金融机构会选择断贷、提前抽贷，加速企业死亡。不再举例，例子已经在暴雷房企里面。
据中指院统计，未来3年，房企将面临巨额海外债务到期的严峻形势，分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。
2022年3-6月美元债存量到期债规模最大前十房企（图源：克而瑞证券研究院）
一句话，远离债务违约的房企！
6、避开裁员+拖欠员工工资+长期放假的房企。
如今，房企日子并不好过，开始裁员+长期放假。
工程款拖欠，是普遍现象；佣金拖欠，有时是开发商遇到小困难。
但如果一个房企开始裁员+拖欠员工工资+长期放假，这是“SS”级信号，大概率表明内部资金基本见底，达到开始坑自己人的地步了！
说一句不好听的，房企自己的死活都顾不了，还能顾得上给你盖房子？
写到最后
可能会有人觉得，小编是不是在唱衰市场？当然不是，本文无意攻击任何开发商、楼盘。
烂尾楼在佛山楼市只是占了很小一部分，但作为普通人，买一套房子往往需要耗费大半辈子的心血，如果因为项目自身问题导致心血打水漂，这种心痛，非身受不能感同。
所以，2022年买房，一定要擦亮双眼。
①买国企、央企和实力强的本土房企楼盘；
②直接买二手，或者现房项目，所见即所得；
③买房五证全是前提，工地按时复工是必须，开发商没有烂尾前科是参考；
④房子烂尾也不能断供，不然你会更走投无路。
如果已经不幸买到烂尾楼，该怎么办？
首先，调整心态，身体最重要，合理合法维权。
其次，不要轻易断供。因为贷款是你和银行间的约定，房子是你和开发商之间的约定。如果断贷，将面临双重损失，除非你真的没得选。
最后，曙光已经出现，等待下一波周期，ZF会积极协调：
今年1、2月，国家层面针对烂尾楼提出了目标，住建部在1、2月两次提及：今年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
2022年，“保交楼、保民生、保稳定”是地产行业的重中之重。
这无疑是开了一个好头，相信随后问题楼盘会逐步解决！
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