“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30%，老业主纷纷要求退房

风向转变得真快，在2021年大部分人还都看涨房价，仅过了半年多，现在大部分人都已经开始看跌房价了。笔者根据过去几个月网友的评价和私信内容来分析，人们对房价涨跌态度的转变起源于恒大资金链断裂，可以说恒大资金链断裂成为了房地产行业的转折点。在此之后，不仅越来越多的房企开始降价促销回笼资金，同时很多二手房业主也开始争相降低挂牌价来吸引购房者。其实在过去几年，房价之所以能够持续上涨，根本原因就是人们都看涨房价，楼市有一点风吹草动人们都觉得房价要上涨了。而现在不同了，越来越多的人开始看跌房价，就算一些城市楼市调控政策放松，依旧无法重新树立人们对楼市的信心。

俗话说买涨不买跌，当下楼市就是这种情况，房价越是下跌，人们越不买房子。其实，人们的这种心理也非常好理解，毕竟现在买房者担心房价继续下跌导致自己亏损。而在过去房价上涨的时候就不同了，人们都看涨房价，这意味着在人们心目中越早买房越高，很多人觉得买了房子就可以坐等房子升值了。所以，在过去人们买房都非常积极，有钱就买房，没钱借钱也要买房，很多时候人们买房都喜欢购买面积更大的房子，因为等房价上涨后他们能通过房子获取更多的收益。但是当房价处于下跌过程中的时候就不一样了，越来越多的人开始看跌房价，在人们看来越早买房亏损越多，越晚买房就越便宜。因此，现在不仅投资客不再投资房产，就是很多急需房子的刚需购房者也开始犹豫了，不少家庭都推迟了购房计划。

在笔者看来，这也不怪人们买涨不买跌，主要是因为现在房价确实处于很高的位置，并且很多城市和区域的房价严重偏高，一旦房价出现下跌，购房者就会面临很大的亏损。房子不同于其他商品，房子是一个大件，按照现在的房价水平，很多家庭买房子都需要花光“6个钱包”，最后背负二三十年的巨额房贷。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，全国100城平均房价收入比为9.2，全国70城平均房价收入比为13.3，这意味着一个生活在全国70城的家庭，想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，对于大部分家庭来说，现在买一套房子基本上要花光一个家庭所有的财富，并且还会透支未来几十年的收入。

因此，虽然现在房价下跌了，大部分家庭依旧买不起房子，如果买了房子，一个家庭的财富基本上都集中到了这套房子中，房子就变成了这个家庭最重要的财富。并且现在的房价总体跌幅很小，但是不少楼盘的房价跌幅却很厉害，特别是一些资金链紧张的房企，为了快速卖房回笼资金，很多时候都喜欢推出降价力度更大的促销活动来吸引购房者。就比如最近郑州西四环一龙头房企的楼盘，直接推出了单价9800元的特价房，相比于以前最高售价降幅超过了30%。这对于还没有买房子的购房者肯定是件好事情，但是对于以前买房子的购房者就是一件忧伤的事情了，这意味着这些老业主房子还没有收到，房子贬值就已经超过30%了。

这种情况并不是个例，目前在全国大部分城市都有这种现象，尤其是大城市郊区，不少郊区楼盘为了回笼资金都推出了降价幅度比较大的促销活动。那么，对于之前高价买房的业主该怎么办呢？能够要求开发商退房或者退差价吗？答案是否定的。其实，在2021年就已经出现很多楼盘大幅降价促销的真实案例，像郑州、沈阳、哈尔滨、武汉、青岛和昆明等大中型城市都出现了这种情况。就比如笔者郑州的一位粉丝，在郑州四环附近购买了一套120平方米的房子，在签合同后不到半个月房价就下跌了3000多元，跌幅超过30%，这位粉丝表示，他在不到15天亏损了近40万元。

这位粉丝和其他业主一起去售楼部讨要说法，但是售楼部工作人员却将责任推给了总公司，说降价促销的活动是总公司制定的，他们无权做决定。最后，售楼部工作人员给业主们承诺，他们给总公司报告这件事，等总公司给出解决方案。但是几个月过去了，售楼部也没有给业主们任何解决方案，在这个问题上这个开发商保持沉默给出了自己的态度。相比于郑州这个开发商的沉默，武汉一开发商的解决方案就简单了。武汉一楼盘也是面临了老业主要求退房或者退差价的事情，但是武汉的这个开发商面对业主的无理取闹直接选择了报警解决。最终，带头闹事的业主被行政处罚，要求退房退差价的闹剧也草草收场。

其实对于这种事情，本身就是业主不占理，毕竟在买房时就已经签订了商品房买卖合同，一切按照合同来，不能违背契约精神。在这种事情的处理上，很多网友都站在了开发商这边，就比如有网友表示，房价下跌了要求开发商退房或者退差价，那房价上涨时怎么没有见业主主动给开发商补差价或者退房呢？其实，这个道理大家都懂，购房者又何尝不懂呢？只是大部分购房者都是刚需购房者，买房子的钱都是辛辛苦苦几十年挣的，并且还背负了二三十年的房贷，而房子还没到手就贬值了大几十万，很多购房者都接受不了。

在笔者看来，房价下跌就要求开发商退房或者退差价是不合理的，但是有一点业主们需要注意，楼盘房价下跌不仅是导致房子贬值，还可能导致楼盘降配甚至出现质量问题。开发商降低售价就意味着降低了利润，在这种情况下不少开发商就会通过降低楼盘配置，甚至通过偷工减料来降低成本，就比如一位房产行业的从业者表示，降价往往都伴随着降配。但是这对老业主就不公平了，本身房价下跌就导致他们房子贬值是市场原因，而现在楼盘配置和质量出现问题就是侵犯他们合法权益了。所以，对于价格降低的楼盘老业主来说，退房退差价不可能，但是建议去找开发商，要求开发商按照合同和宣传保质保量地将房子建好。