有房业主注意：不开业主大会可能会让你支付高额代价

由于大流行，许多业主已经长时间没有参加业主大会了。而且，目前纯粹的网上视频业主大会仍然在德国没有得到法律的正式允许，但是，如果长时间不参加业主大会，业主可能要支付昂贵的代价。

大流行的后果将持续很长时间。 这尤其适用于德国大约一千万套公寓的业主。 在许多房主协会中，业主大会都被推迟两年可，因为自大流行开始以来，他们就没有举行过业主大会。 据去年夏天德国消费者保护协会的一项调查，自 2019 年以来，42% 的房主协会没有举行过业主大会。 而据德国房地产经理协会 (VDIV)的 估计，光是 2021 年，大约 70% 的业主大会就因大流行而被取消了。

业主大会被很多德国业主认为是一种繁琐的形式。而实际上，根据《房屋所有权法》(WEG)，每年至少要举行一次业主大会。而联邦政府已将新冠的特殊规则延长至2022年8月，从法律上讲，疫情开始一直到今年8月暂停业主大会是允许的。但是，在能源转型和欧洲新供应战略的背景下，立法者的环保法规也在不断收紧，如果不举行或参加业主大会，那么就不能保障能源供应合同或保险合同的优化，也无法决定公寓的维护或翻新措施。可能意味着将来业主要支付高昂的代价。

甚至在大流行之前，VDIV 董事总经理Martin Kaßler就计算出，德国每年仅在 0.4% 的物业中实施能源改造翻新。而现在，这个比例又进一步下降了。但是同时，由于建筑成本的急剧增加，这些翻新措施也有可能变得越来越昂贵，越往后推迟，代价越昂贵。因此，Kaßler呼吁通过法律创造举行在线业主大会的可能性。

但是，该提议遭到了法律界的批评：“即使在新冠病毒大流行之后，永久举行在线业主大会的可能性也会限制业主的权利！”因为现场的热烈交流对决策很重要，而且，目前已经允许个人以数字方式列席会议。

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没收到邀请怎么办？

如果管理者不主动邀请业主参加大会，业主也不必袖手旁观。《公寓法》第 24 条规定，只要超过四分之一的业主要求召开会议，那么就要开会。如管理人仍拒绝，也可由其他人（如业主代表）进行召集。而议程上个别项目的决议不一定必须在会议上作出决定，也可以通过传阅方式（即通过信件传递）。原则上，所有决议需要业主的一致同意；但是，大会可以决定在单个项目上少数服从多数。

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