长江实业主席李泽钜：卖楼是地产公司的日常业务不是撤资

3月17日下午，长江实业集团有限公司（长实集团，01113.HK）及长江和记实业有限公司（长和，00001.HK）主席李泽钜在全年业绩记者会上回应出售内地地产项目是否撤资的问题时表示：“卖楼不是撤资，而是任何地产公司的日常业务。”

“卖楼是我们的本业，所以卖楼不是撤资”

当日，长实集团发布2021年全年业绩报告，财务数据显示，2021年全年，长实集团总收入832.41亿港元，同比增长16.7%；净利润212.41亿港元，同比增长30.06%。

从长实集团来自中国香港、内地及来自英国各地的收入来看，来自中国香港地区的总收入反超内地，录得238.05亿港元，同比增长41.76%；来自中国内地的总收入229.12亿港元，同比减少18.65%；来自英国的总收入216.03亿港元，同比增长100.57%。

过去几年，李嘉诚家族旗下的公司频频出售位于内地的物业项目。长实集团2021年的业绩报告还显示，今年1月完成出售上海世纪盛荟广场，将于2022年上半年带来收益。

针对撤资的问题，李泽钜在业绩会上指出：“卖楼不是撤资，而是任何地产公司的日常业务。正如做制衣的，不可能不卖制成的衣物，有时批发卖，有时零售卖。卖楼是我们本业，所以卖楼不是撤资。”

李泽钜表示，对于长江集团，全世界很多地方，经过多年经营，都是公司的本地市场。“中国是我们的家乡，多多少少也有些感情因素，但我们仍是要看数字。”

“做投资最重要的是容易产生好回报”

近两年长实集团还出售了飞机租赁业务及英国伦敦的物业，还有消息称，长和系有意出售价值逾千亿的英国电网资产UK Power Networks Holdings Limited（UKPN）。

李泽钜对此表示：“我们市场都有收到不同的offer（报价），有offer并不代表我们一定会卖。”而对于出售飞机业务及英国伦敦物业，李泽钜称，作为跨国企业，整个长江集团每天都面对好多投资选择，项目涉及不同地域以及不同行业。

“哪个地域、哪个项目更容易产生好回报，是我们进行投资的重要考虑因素。对我们集团来说，不是选择地方，优质资产才是最重要的。至于投资的地域，于现今社会，不应只限制一个地区。我相信你们也认同，比较成功的大企业都希望世界各地都是他们的市场。”李泽钜强调，“长江集团的DNA是全球公司。做投资最重要是哪个地域有优质资产容易产生好回报，这两项对股东最重要。”

李泽钜披露的数据显示，长江实业去年年底以42.8亿美元出售的飞机租赁业务单计算经由交易产生的利润约为13亿港元，总投资7年来的内部回报率近两位数字；今年3月出售的英国伦敦物业股权预期收益为1.08亿英镑，投资3年半的回报率达45%。

“疫情是压力测试，凸显了优质资产”

对于新冠疫情的影响，李泽钜称：“影响一定有，最要紧的是我们的策略。其实疫情是一个压力测试，凸显了集团的优质资产，同时更显示出集团严谨的财务纪律，足以抵御很大风浪。”

李泽钜指出，2021年是辛苦的，但长和的盈利（同比）上升了15%、长实集团也上升了30%，反映出尽管疫情影响了全球经济和民生活动，集团仍能灵活应对多变的经济及挑战。李泽钜称，集团旗下好多生意都已经稳定回升，尤其是码头和零售业。

对于地产业务，李泽钜表示，地产是集团的核心业务，其他投资一样去考虑。“我们手头现金充足，负债率低，在现在资金短缺的大环境中，在做交易或开新项目也特别有优势。”

财报数据显示，报告期内，长和的综合现金与可变现投资共计1613.6亿港元；长实集团的银行结存及定期存款为633.65亿港元。

在回答“长江集团现在是否仍是最经挨的集团”时，李泽钜表示：“没有人想挨，但在大风浪时挨得起是能力的表现。经挨其实是因为我们的资产分布世界各地，不会在同时被hit（击败）。第二，我们拥有的是优质资产，即使在大风浪时仍然可以赚钱。第三，我们的团队十分着重 （于）financial discipline（财务纪律），因此在世界艰难时，我们通常资金充足，负债率低，有能力承受风浪，也非常有资格扩展及进行大型并购活动。”