事实证明，广州的城市更新并没有停步。
继日前华润联合体正式确定为黄埔新溪村旧改合作企业，拿下今年首个旧改项目后，昨天，中心区又有一个城改项目在广州公共资源交易中心上线！
这就是广州工控京溪广智片区混合改造项目，此次挂网招标主要涉及城市更新方案编制服务工作，改造范围约7.49公顷。
和一般的旧村改造不同，这也是白云区首个旧城旧厂混合改造项目，之前越秀区南洋电器厂以及周边改造项目则属此类。
在白云旧村改造未见新动静之时，旧城改造率先破冰，项目到底有什么看头？小前线到现场实探了一番。
01
真·天河北 现状建筑老旧
招标文件显示，广智片区混合改造项目范围为：北至金陵社区、西至佳兆业天御，南至广州衡器厂、东至现状河涌。综合改造范围约7.49公顷，相当于广州体育馆的占地面积。
△广智片区混合改造项目大致范围
根据这一线索，小前线来到了现场，发现旧改用地范围由现状沙太中路分隔为东西两部分，其中，东面的现状河涌，实际上已经到了白云京溪街、天河元岗街的边界。
也就是说这里紧挨着天河的西北面。
现场来看，东部主要是生活小区以及少量餐饮店铺。小区内以旧楼为主，从外立面看，年代感十足，近年加装的电梯也显得特别惹眼。
△现状老旧小区
跨过沙太中路到项目的西部，又是另外一番风景。双向两车道的华苑街，地上铺满黄叶，颇有一番宁静感。偶尔有小车进出，才显得有那么一丝生活气息。
沿路主要就是华南信息产业园。从大门挂出的牌子可知，这里既有沙太邮局，也是多家科技公司、文化传播公司的大本营。
建筑满布污渍甚至剥落的外立面，都透露出这里满满的年代感。
继续往里走，则是天达混凝土有限公司地块，不过原有建筑已基本清拆完，现状大致为一片空地。
总的来看，小前线实探期间暂未发现有任何和改造相关的痕迹。不过从目前掌握的资料，改造范围内涉及到的老旧小区、旧园区、旧厂房等用地，正在酝酿着华丽转身。
02
投资50亿 打造智慧医疗健康基地
去年11月底，白云京溪街举行了招商推介会暨重点项目合作签约仪式。
其中，广州工控与京溪街合作签约的重点项目，就是广智片区混合改造项目。
△图片来源：京溪街
和已在改造中的越秀区南洋电器厂及周边改造项目一样，京溪广智片区混合改造项目同属广州旧城混合改造第一批15个试点项目。
据了解，京溪街将以广智片区改造国有地块全面改造为重点，围绕人工智能诊疗、类脑智能、互联网医疗、高端医疗等医疗科技领域，建设高能级的创新平台。
△广智片区混合改造项目效果图
按照规划，项目将依托周边南方医科大学医疗科研及产学研转化核心优势，高标准打造为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康基地。
现有规划显示，整个基地项目预计投资总额50亿元，预计达产年产值/营收80亿元，总用地面积约326亩（约合21.73公顷）。
△广智片区混合改造项目效果图
此次更新方案编制服务招标的广智片区，只是其中策划的一期，现状建筑面积约5.89万㎡。
在一期南面广州衡器厂、白云配件厂地块规划为二期用地，三期则为部队借用地块。其中二期现状除了部分旧厂房外，还有部分用地用于交警支队涉案车辆停车场。
△项目现状航拍
未来，附近还将建设地铁18号线北延线（广花城际）京溪路站，区域交通优势将有进一步的提升。
03
中心区旧改 产业落地先行
其实不仅广智片区的改造，规划引入智慧医疗等产业，同在京溪街的其它片区也在筑巢引凤。
比如利用周边现象工场、现象SOHO创新中心、大塘商业中心等园区，引入适应产业发展需求的稳定优质企业。
△周边产业园区
为什么要这么注重产业的落地？这与早前广州提出的城市更新规划建设管理三大圈层不无关系。
按照三大圈层划分方法，白云区京溪街属于第二圈层范围。
根据要求，该圈层城市更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占总建设量的40%以上；
或城市更新单元融资地块上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上。
△来源：广州市住房和城乡建设局
也就是说，虽然广智片区混合改造尚未有最终的具体方案，但可以肯定的是，不会像过去的城市更新项目一样以居住为重点，不再是一夜暴富的城市造富神话。
注重产业的引进、升级，优化、增加城市公共配套，改善城市生活居住环境，是盘棋。
04
周边二手报价8万+/㎡
说到广智片区的改造，也不得不提一下周边的楼市情况。
目前，该片区周边没有一手住宅项目在售，距离较近的则主要有佳兆业天御、恒大御府等二手楼盘。
其中，佳兆业天御平层报价普遍在7.3万-7.7万/㎡，复式单位一般为8.1万-8.2万/㎡。恒大御府报价集中在6.7万-7.5万/㎡。
△佳兆业天御
城市更新，产业进驻、生活环境的改善，对于区域楼市的利好毋庸置疑，期待周边城市面貌的脱胎换骨。
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