乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 作为东北三省唯一一个“五区叠加”的改革先行区，哈尔滨新区肩负着“引领龙江改革开放”“重构哈尔城市架构”“重塑哈尔滨产业结构”的重大责任，区域地位不言而喻。
自2015年12月16日哈尔滨新区成立以来，众多政策、资源、城建等都在往松北区倾斜。楼市也在这波红利潮的滋润下，展现出了蓬勃之姿。
数据来源：同策同程
2021年，饱受争议的松北区商品房共计成交138.32 万㎡，成交均价为9424 元/㎡，依然是全市各区成交量TOP1。无论是周边外市县存在的购房外需，还是哈尔滨本地的购房内需都在逐步释放，可以看出，老百姓对于松北区的发展还是有一定信心的。
特别是松浦板块，完全是“碾压式”存在。
松北新区“流量担当”
市场越低迷，越能体现一个板块的韧性与底气。
根据近三年哈尔滨市各板块住宅成交量排名及市场走势分析，城市主城区已进入成熟阶段，发展潜力逐渐消耗殆尽，因城市扩容发展，群力西、松浦板块等具有发展潜力的外围板块或将成为发展新高地。
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从2021年松北区TOP成交结构来看，松浦板块一骑绝尘，引领着区域楼市。绿地东北亚国博城、富力城项目分别为成交金额榜冠军、季军。
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全区2021年共计成交138.32万㎡，而松浦板块两个项目就“贡献”了23.41万㎡，是新区楼市当之无愧的“流量担当”。
2022年的松浦板块，虽谈不上大逆袭，但一定站上了城市风口，能看到新变化。
宜居新城
准确来说，松浦板块早已名声在外。它是哈尔滨为数不多能在全国甚至国际上“留名”的板块。
“成名”密码无外乎两重：三分天注定，七分靠打拼。
别酸，必须得承认，松浦板块是“含着金汤匙出生”的“天选之子”。
松浦板块是面向东北亚的商贸会展中心，也是江北区域四大城市中心之一。其中，东北亚国际贸易中心规划打造集贸易、会展、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目。
加之松浦板块紧靠沿松花江和呼兰河北岸集聚的江北现代服务产业带，坐拥得天独厚的资源优势让其从出生就与众不同。
难得的是，松浦板块有“主动性”，后天成长力爆棚。
数十年间，“这里”从当初松花江北岸一个名不见经传的郊乡摆渡船口，成长为哈尔滨新区的核心区，基本实现了从蓝图到现实的美好兑现，并凭实力拿下了“基建狂魔”、“教育圣地”、“宜居新城”的美誉。
尤其是教育和宜居，已成为松浦板块深入人心的核心驱动力。
第17中学校新区学校、风华中学松北校区、哈尔滨市松北实验学校等4所名校，超23所知名幼儿园，教育资源丰富度将堪比南岗。
此外，交通、商业、医疗资源也在逐渐完善。
国际会展中心、国际会议中心即将投入使用，三甲级哈尔滨市医科大学附属第六医院今年也将投入使用。后续还有全球商品贸易港、酒店群、总部基地、市政公园、中央公园、超30万方妇幼、儿童、综合医疗科研基地等，正在快马加鞭赶来。
就连掣肘板块发展的重要短板地铁也要补上了。哈尔滨地铁4号线已明确规划线路，在松浦板块内设置有多个站点，将与地铁1、2、3号线一起形成快速联通江南江北的快速轨道交通系统，提升松北新区各组团的可达性和交通便利性。
时间换空间，新区智轨1号线和地铁4号线的加持让松浦板块能够高效地接驳哈尔滨城市中心、通勤市区，成为承接城市外溢置业需求的首要板块。
更重要一点，战略地位高，有成长空间。
在“松北区十四五规划”已经明确，松北区未来将加大会展业国际推广营销力度，引进一批具有世界影响力的组展机构、专业会展服务企业，打造“会展+产业+园区”的产业发展新生态。同时，推进绿地东北亚国际博览城、汇智环球金贸城等项目建设，力争到2025年，建成100亿级产业集群，打造东北亚地区具有重要影响力的国际会展中心。
不可否认，松浦板块接下来将成为哈尔滨市确定性极高的蓝筹股。
众所周知，产业是板块的发动机。而且纵观一二线城市，优秀板块都是产城融合的模式。
不难预见，承载会展、商务、贸易等重点产业平台的松浦板块，将会创造出一批新机遇。
整体上，买预期，卖现实，它都在线。
松浦板块开拓者
论松浦板块的C位，绿地东北亚国博城就是承担哈尔滨新区城市封面的地标所在。
2019年8月21日，绿地集团与哈尔滨新区签署项目战略框架协议，担负起“振兴东北”的社会责任，使之成为黑龙江新时期“改革创新的重要战略平台”和“对外开放的重要展示窗口”。
绿地集团，从上海起步，布局全国，如今，以开拓者之姿，与哈尔滨新区共成长。
作为黑龙江省百大项目，绿地东北亚国博城体量很大，项目整体占地287万㎡，建筑面积约500万㎡，规划国际会展中心、国际会议中心、全球贸易港、星级高端酒店群、总部办公中心、高端健康科技智慧住区等多种业态。截至目前，项目已开发近200万平方米，累计投资额超过135亿元。
效果图
“巨量地块”，非常考验房企的综合能力。
怎样才能保证居住的舒适性，距离的空间感，以及开发的平衡？
绿地集团当然是“有备而来”。
绿地东北亚国博城开发过程中坚持所有产业“项目先行”，现已引进集团及集团各类战略合作科技单位超14家，贸易港先行展示馆已对外开放。项目建成后预计常驻人口超9万人，解决新增就业人口超18万人。
正如国家会展中心之于大虹桥，绿地东北亚国博城为哈尔滨的城市精神重新定标。
松北区“十四五”规划指出，坚持生态优先绿色发展，打造高颜值生态宜居新城区。
绿地东北亚国博城打造城市中央公园，同时在社区内部建设口袋公园、邻里末梢、主题商业、社区大堂、瀑布水墙、城市会客厅、萌宠乐园、儿童乐园、慢跑道等景观设施，为板块提供最美1公里生活圈。
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在建设住宅、公园的同时，绿地东北亚国博城规划了超级强大的商业蓝图。
以贸易港、购物中心、商业风情街及社区商业四位一体的全天候24小时集吃喝玩乐购的集群式商业中心，让板块能级与它自身的定位更相匹配。
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未来，在这个拥有城市级规模的商圈内，既可以找到高阶的购物品牌，也能找到满足日常生活需求的“烟火气”。比如餐饮、超市、药店、洗衣店、教育机构……这才是真正意义上的社区生活空间，有规格，有温度，未来也会成为哈尔滨最聚集人气的城市会客厅。
绿地集团扎根松浦板块，深耕哈尔滨，以绿色健康住宅开发为特色，高举着“人居”和“宜居”大旗，所到之处皆匠心卓著。
无论是社区环境还是居住氛围，都有口皆碑。
在“2021年哈尔滨市新房项目销量”排行榜中，绿地东北亚国博城项目以16.79亿元的成交金额位居哈尔滨市新房项目销量榜首，彻底击破了部分自媒体唱衰松北的市场论调，确立了松北区承接城市刚需、刚改客群的重要地位。
城市最具价值楼盘
地段+品牌+产品+兑现力+配套，这个“综合压缩包”就是绿地东北亚国博城逆势热销的“终极内核”。
这个公式得出的结果就是：绿地+城市最具价值地块。
板块和房企向来都是相互助力的，绿地自然不会错过每一个上升板块。
绿地东北亚国博城不止有城市C位的身份感，还有高浓度的城市资源。
“核心地段+核心资产”的超级浓缩，注定了它已成为“地标资产”。
镶嵌在它身上的是，实力、眼光加身份的实体图腾。
你几乎再也找不到这样一个楼盘，能将宏大的地标感与微妙的荣耀感融合得如此和谐。
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