华润上海公司无新项目可售 苏河湾中心项目工地又起大火

在行业融资环境严峻、房企债务集中到期的情况下，“保销售”成为房企当下的重要任务。然而，地产与星空注意到，受制于“围标”事件的影响，主角之一的华润置地上海公司在现有项目售罄的情况下，未来或面临无新项目可销售的境地。

屋漏偏逢连夜雨，“3·15”前夕，身为央企的华润置地又在房屋安全质量方面踩了“红线”。

3月14日，静安区消防救援支队发布火情通报，10时11分，静安区福建北路靠近天潼路某一建筑工地发生火灾。市应急联动中心接警后，立即调派消防救援力量赶赴现场处置，现场过火面积约为10平方米，主要烧损堆放的建筑垃圾，无人员伤亡。火灾原因及财产损失正在调查中。

据媒体报道，该工地为苏河湾中心项目，原名华侨城苏河湾。2016年，华侨城、华润置地在以69.32亿元总价竞得项目所在地块，2019年华侨城退出，赌王之女何超琼执掌的信德集团联合中华企业接手了项目半数股权。

具体着火区域位于该项目写字楼旁，上午正由一家装饰公司的工人在操作电焊，因为作业不当，火星引燃旁边的泡沫板等建渣，导致起火。

质量问题频遭业主投诉

除了工地事故，华润置地近年来因为房屋质量问题招来业主的投诉与不满。

2018年4月，由华润华发联合开发的静安府东区因为设备阳台悬空、客厅卫生间大理石存在质量问题、淋浴间没有防水等遭到业主维权。

2019年，又有业主反映，静安府东区一期6号楼和8号楼中，约有80户家庭北书房有异味；二三期在小区靠近云照路的围栏下方水平固定处，瓷砖破损较严重，之前还有大面积的残缺、凸起、外翘等未贴合情况。此外，还有业主发现地下车库漏水，车库中存放发霉板材。

2020年，业主投诉称，位于奉贤的华润幸福里6月交房以来，出现地漏错位、台面缺损、门槛断裂、移门歪斜、地板空鼓等问题，部分业主家中墙壁裂缝和鼓包。

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小区内部，35号楼因为一场大雨上下楼层均出现阳台漏水，45号楼交房2月内电梯出现了5次故障，42号楼、49号楼发生了电梯坠梯事件。

在搜索栏中搜索“华润置地 维权”等关键词，华润置地多地房屋安全质量问题频发。在黑猫投诉上搜索华润置地，共有21条结果，搜索华润物业则有13条结果。

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知名地产分析师严跃进表示，虽然近年来央企国企收购节凑较快，努力扩充规模，但也需要管控楼盘质量，工程施工方面也要有安全保障，否则也容易像民企“高周转”一样，引发相关问题。

“围标”事件威力仍在

而摆在华润置地上海公司面前更大的问题是“存货”不多了。

2020年4月，中海、万科、华润，因为涉嫌围标上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，三家企业在上海的相关负责人被警方带走协助调查。

据了解，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、上海执行总经理宋悠优被带走调查。华润置地内部随后开展人事调整，陈刚被调回集团，宋悠优离职。

市场消息称，华润置地可能不仅面临土地保证金被没收的风险，同时或面临3年内不能在上海拿地的处罚政策。从2021年上海集中供地参加的房企来看，华润确实“缺席”。

但是万科通过与上海地产集团、招商蛇口、中交集团等共同成立800亿城市更新基金参与城市旧改，中海也通过与上海市黄浦区人民政府签订合作框架协议启动建国东路旧改项目，相比之下，华润似乎没什么动作。

当前华润置地在上海的项目中，市中心项目苏河湾中心润府业已售罄，静安府、华润置地幸福里已经收官，合作项目仁恒静安世纪、卓越华润玲珑悦府、万科西郊都会已经卖完，只剩下华润在2019年抢下的南京西路项目等待上市，想要实现增长确实不易。

受存货影响，华润置地华东大区业绩增长已经显出疲态。华润置地2019-2021年半年报显示，华东大区签约额分别约为358.38亿元、308.64亿元、348.07亿元，销售占比分别为30.1%、27.9%、21.1%，销售占比逐年下滑。

华东大区签约面积则分别约为165.03万平方米、113.79万平方米、164.83万平方米，面积占比从26.4%下滑到17.1%。

与其他房企相比，华润置地上海公司的销售排名也有明显下滑。根据克而瑞上海统计的数据，2018-2021年间，华润置地上海公司权益销售金额分别为69.27亿元、70.1亿元、78.63亿元、65.46亿元，公司排名一路从第9名滑到第19名。

华润置地上海公司2020年、2021年全口径金额分别为174.42亿元、139.08亿元，公司权益销售占比分别约为45.08%、47.07%，上海公司似乎更依赖合作公司开发。

相应地，华润置地在上海的收入贡献正在逐年下降。财报显示，2017年至2020年，华润置地上海的营业收入分别为241.72亿港元、225.61亿元、260.05亿元和299.87亿元，占总营收的比重为23.12%、21.46%、20.5%、19.1%。