随着疫情的影响，各行各业都受到了波及。2021年开始，房地产呈断崖式下滑，行业销售业绩低迷，房企也出现了不同程度的债务违约的风险。为扭转这一现状，郑州再次出现棚改货币化安置政策。
在很多人的认知里，棚改几乎能与一夜暴富划上等号，赶上棚改拆迁好政策也躺赚几千万甚至是上亿补偿金都是轻而易举的事情。不过2022棚改货币化安置是否能重新实行？ 这一剂猛药是否能让房地产重获生生呢？
一、刺激房地产的手段有哪些？
在经济复苏的背景下，为了让房地产不至于一直下跌最后没有人敢买，就必须给一点房价上行的刺激。这样才能让房地产市场健康运行，房价震荡下行，最终实现软着陆。刺激房地产消费的手段有哪些呢？
其一，降低房产交易税率，但这部分省的钱其实是最少的，一般也就一两万。其二，降低贷款利率，比如降低贷款利率，支持混合贷等等，这样会刺激一部分刚需人群。其三，降低首付比例，因为对于普通人来说买房最大的问题就是首付没办法凑齐，降低首付不至于让想买房的人四处举债。
其四，解绑购房限购，这一招的力度要分城市来看，在限购城市这一招的威力就非常的大，因为不娶有钱人，但要是在郑州，效果可能就一般，因为大家不买主要是买不起。其五买房零首付，这样会刺激一些年轻人，但是后续的弊端也是显而易见的。
最后的棚改货币化安置就是棚改货币化是终极大招。郑州市在棚改货币化安置中是真真正正获得实惠的城市，2016年郑州退出棚改货币化安置后，郑州的房价直接翻了几番。郑州再次把棚改货币化提上的桌面，但是第一次吃、第二次吃和第三次吃效果是不一样的。
二、棚改的优势和弊端有哪些？
过去几年为什么在地产专家集体不看好的情况下，三四线城市还能迎来强势上涨，这就是棚改带去的效果。根据权威数据，全国棚改总量为已经高达2758万套。
在过去的五年里，全国近四分之三的棚改都在三四线城市，这意味着超过70%的棚改资金，带动了三四线城市的发展，也带动了房价的上涨。从2015年开始，国家正式推出棚改2.0模式，棚改拆迁资金完成了一个完美的闭环。此后，三四线城市楼市一片红火，棚改2.0政策的妙处在于一箭三雕。
房子拆迁后，开发商可以从银行贷出来钱用于建设，拆迁户会拿着拆迁款买房，解决了开发商卖房难。解决了市场对房子需求不足的问题，而且借助棚改，当地在短短两三年内完成了棚改。
然而，在过去的几年里，上亿人对棚改的态度不一。有些人因此受益，他们不仅得到了楼，给了几百万甚至上千万的拆迁补偿款，棚改户高度赞赏棚改的性质。
有些人反对棚改，根本原因是棚改推高了房价，不仅新房价格不断上涨，二手房价格也随之上涨。由于专门囤积拆迁的炒房团的存在，更是雪上加霜。
专家认为，首先棚改加剧了不公平创造财富的效果，甚至挑战存在了几百年的公序良俗。越来越多的第二代拆迁户诞生了，他们从一出生就享受着拆迁带来的优越感，吃苦耐劳的精神逐渐被遗忘。
棚改愈演愈烈，一些地方把民生工程当成地方政府获取财政收入的重要工具。但随着旧改工程的全面推进，国家决定以旧改政策代替棚改政策。
二、棚改为何在前几年慢慢消失了？
旧改政策不是一刀切的政策，因为只有符合旧改条件的老小区才能进行旧改改造。从2019年开始，一些20年房龄的房子，无论是品质还是价值都得到提升。毫不夸张地说，很多老房子都再次迎来春天。
第一，质量提升。很多20年前的小区给人的感觉就是道路狭窄、管线老化、外墙脱落、绿化稀少、拥挤不堪。正因为如此，现在很多年轻人一提到老社区就摇头。但是经历改变之后，不得不说我们之前对老社区的偏见可能要改变了，改变之后的老社区将会脱胎换骨。
第二，价值提升。质量往往与价值正相关，老小区品质提升后，提高了市场的接受度。90%的老小区在全面旧改造后迎来价值提升，大部分价格涨幅高达20%。根据贝壳的调研数据，年轻人对改革后的老小区的接受度提高到了60%左右。
对于绝大多数老小区来说，大多位于地理位置优越、性价比高的区域，经过一番衡量，年轻人自然高度认可很多基础条件好的小区甚至会在二手房装修后成为哄抢的对象。另外，有质量问题的危房其实也不符合旧房改造的条件，对于这样的老房子，未来还是要拆迁来解决人们的住房问题。
对于居住在房屋存在质量问题的老旧小区的业主来说，没有必要过于担心，改变政策，这些房子以后还是要拆的。当然，城市的老房子有重大质量问题的危房是极少数，数量也不多，所以即使以后老小区有棚改拆迁数量也不会太多。
老小区本身的优点是很多的，特别是位于市区，商业配套、基础配套和教育医疗等公共资源都非常齐全，平时生活非常方便。可以说，对于这些老小区，除了房子和小区不行，其他方面都是最好的。
根据相关数据表明，翻新改造的小区还是非常彻底的，不仅让小区的外貌焕然一新，同时对小区的基础配套设施进行了彻底翻新改造。目前房地产行业存在的最大问题就是房价太高，受炒房客炒作的影响，房价已经严重偏高，并且普通人基本上都买不起房子。房价上涨需要人口和资金的支撑，二者缺一不可。而棚改拆迁不仅给楼市提供资金支撑，也哄抬了当地的房价。
小结
截止当下很多城市的房价已经跌了不少了，可以看出，旧改政策取代棚改政策确实在一定程度上调控了楼市。但是2021年年底房价断崖式下降，全国楼市一片凄凉。2022年棚改货币化安置又一次出现，似乎在给凄惨的楼市打一剂强心剂，但是在如此不景气的今天，能泛起多少波澜也未可知。
总的来说，棚改拆迁政策是一个惠民政策。这对于希望拆迁的业主和投资者来说是个好消息，因为这意味着他们的拆迁梦又可以重新启航。特别是对于投资客来说，低价购买的拆迁老房子，现在又有了拆迁的念头，对于他们来说，一夜暴富不是梦。货币化安置这一波消化郑州的存量房，解救岌岌可危的房企。你对货币化安置怎么看？
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