整顿18万亿楼市的背后：全国170万套法拍房，开发商1年纠纷41万宗

看到这两组数字，我愈发觉得，房地产的乱象，已经到了“不治不行”的地步。

1，全国现有170万套法拍房。

《中国新闻周刊》3月15日报道说，过去五年，全国每年挂牌的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，翻了将近一倍。

截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。

有个90后小伙子，2015-2017年在燕郊买了两套房。

运气不好，赶上了调控升级，1年时间房价缩水一半。

这个时候，就算是卖房，也补不上房贷的窟窿，索性弃房断供。

小伙子的人生，开始极速下坠。

房贷第一次逾期，收到的是短信。

随后，客户经理上门问情况。

半年后，银行收集资料起诉，接下来，开庭——败诉——法拍。

200多万的房子，最后100万成交，到最后还欠银行20多万。

银行卡冻结，移动支付账户冻结，出行限制，消费限制，不能再担任公司法人。

这，就是一个断供的典型案例。

报道里，还引述了银保监会高层，在3月初的一场演讲上，针对银行的告诫：

“现在房贷在大型银行贷款的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险，很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，对银行而言就是金融危机”。

2，全国开发商1年的纠纷，高达41万宗。

也是3月15日的报道，中房协下属网站，针对2021年各地人民法院裁判文书数据进行分析，发布了一组统计数据：

2021年，全国各地房地产开发企业的裁判文书数量，达到48.86万条。

其中与合同纠纷相关的案例超41.95万条。

注意：1年时间，开发商，有41万宗纠纷。

房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷。

买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。

应有尽有。

占据绝对大头的，当然是买卖纠纷。

仅房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、买卖合同纠纷几项，就共计25.66万条，占房企全部合同纠纷的61.17%。

好了，两组数字大家都看到了：

170万套法拍房，房企1年41万宗纠纷。

如果不是有实实在在的数据摆在这里，任何一个人，都很难相信：表面上，动辄数千亿房企、十几万亿销售额、坐拥多套房的中产富人，原来是“金玉其外，败絮其中”。

表面上，看看现在的房地产有多强。

一边是18万亿的销售额。

2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%，再创历史新高。

销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。

另一边，是强劲的投资额。

3月15日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；

2022刚开年两个月时间，进入房地产行业的投资，就达到了1.5万亿！

可在这些数字的背后，正如蓝白上面跟大家聊的断供房和房企纠纷，是过去这些年，房地产粗放发展模式结出的“苦果”。

开发商高周转卖期房，为了赶工期而偷工减料，双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，房屋烂尾还要接着还房贷，住进毛坯房过挑水砍柴的原始生活，开发商资金链断裂、跑路爆雷，烂尾盘无人接手，业主只能打碎牙往肚里咽。

数据显示，当前，中国住户部门债务收入比为139.98％，已经超过1990年日本房地产价格泡沫破灭前、2007年美国次贷危机爆发前该指标的数值（120％、134.62％），需引起警惕。

购房者习惯了高杠杆买房，无视自身负债，盲目囤房，以为房价普涨是常态，没有经历过商品房大起大落的“市场教育”，一旦收入下降，法拍房激增。

一句话：整顿楼市，刻不容缓。

庆幸的是，我们已经看到了希望。

去年年中，住建部等8部门联合发了一个通知，将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

这份通知的重点，是整顿房地产市场的四类乱象，分别涉及：房地产开发，房屋买卖，住房租赁，物业服务。

开发商、中介、物业、租赁企业，全都是重点治理对象，还划定了具体的时间表。

可以预见的是，这三年，各地关于房地产的配套细则会越来越多，整顿力度可能会超出我们的预期。

肃清楼市乱象，从2022年开始。