随着我国经济体量的不断增大，人均可支配收入的连续上涨，导致大量资金回笼流入房地产行业，致使房价大幅度上涨。
例如我所在的城市。
西安。
2017年前，西安主城区内的房价，大都在每平方六千多元，像是当初较为偏远的浐灞商务中心、桃花潭、十里铺等地，期房房价每平米更是只有五千！
2017年后，西安的房价如同坐上了火箭，一发不可收拾。
根据国家统计局以及安居客、贝壳找房等APP的数据统计分析，西安房价曾连续68个月上涨，直至22年1月新房才首次出现下降。
在很多人眼中，购房和买股票一样，都喜欢买涨不买跌的存在。
管中窥豹，可见一斑。
西安尚且如此，何况其他城市呢？
在房价连续走高的情况下，不少观望的刚需购房者和投资者，纷纷进入楼市贷款买房，那么在贷款买房的过程中，需要注意哪些问题呢？
1.在购房之前，应在相关网站（征信平台）查询本人的征信报告，看是否存在违规行为（如信用卡逾期、上征信的网贷出现逾期）。如果不良记录较多，那么将无法得到银行的审批。
2.如果贷款审批通过后，借款人中途出现搬家或者换号的情况，需要向贷款银行及时通知，并且提供地址和联系电话，防止不必要的麻烦。
3．贷款结清后要记得向贷款银行撤销抵押。
在申请银行贷款时，共有三种方式可以选择。
分别是个人公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。
1.个人公积金贷款的利率最低为3.25%，不同地域公积金贷款的比例倍数不同。
以西安为例。
在连续足额缴存公积金的情况下，个人贷款总额不得超过65万元。
其中，贷款人和其配偶缴存账户余额低于5000元，最高贷款额度不得超过20万元。贷款人和其配偶缴存账户处于5000到10000元之间，最高贷款额度不得超过25万元。贷款人和其配偶缴存账户大于10000小于20000元，最高贷款额度不得超过30万元。
当缴存账户余额大于20000元时，贷款额度为的公式为：（贷款人公积金缴存账户余额加配偶公积金缴存账户余额）×倍数×缴存时间系数。
2.商业贷款。
自从商业贷款的利率调整为浮动利率后，每月利率都有浮动。
以西安为例。
西安目前商业贷款的浮动利率为5.88%。
3.组合贷款。
顾名思义，就是指公积金贷款+商业贷款。在公积金贷款额度不足的情况下，不少人选择组合贷款，因为两者的利率不同，所以还贷时需分开计算。
说完三种贷款方式，那么再说说大家最为关心的还贷方式。
目前，主流的还贷方式有两种。
分别是等额本息还款以及等额本金还款。
别看只有一字之差，可这完全是两种不同的还款方式。
举例如下。
1.如房屋总价120w，在首付30%的情况下，仍需贷款80w左右。
如果选择个人公积金全额贷款，贷款期限为30年。
按照等额本息的方式还款，每月应还的金额为3482元，总利息45.3万元。
若是按照等额本金的方式还款，首月应还的金额为4388元，然后每月递减6元，总利息为39.1万元。
2.在房屋总价不变的条件下，选择商业贷款，利率5.88%的情况下，贷款期限为30年。
按照等额本息的方式还款，每月应还的金额为4735元，总利息90.5万元。
若是按照等额本金的方式还款，首月应还的金额为6142元，然后每月递减11元，总利息为70.8万元。
3．在房屋总价不变的条件下，选择组合贷款，贷款期限为30年。
按照等额本息的方式还款，每月应还的金额为4265元，总利息73.5万元。
若是按照等额本金的方式还款，首月应还的金额为5484元，然后每月递减9元，总利息为58.9万元。
同样的贷款金额，选择不同的还款方式，会出现巨额利息差。
在不考虑通货膨胀的情况下，个人公积金的等额本金还款无疑是最好的选择！
其次，组合贷的等额本金还款属于第二选择。
再其次，商业贷款的等额本金还款属于第三选择。
最后，祝大家都能住上心仪的房子，一日、两人、三餐、四季，都能够开心快乐！
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