华润上海顶级豪宅项目火情背后

自古“地王”多故事，轰动一时的上海苏河湾中心也有许多的故事。

3月14日，一则关于上海市静安区福建北路靠近天潼路某建筑工地发生火情的视频在网上流传。视频中，滚滚黑烟直冲天际，将周边的数栋高楼笼罩其中，后方隐隐约约可见东方明珠塔的身影。

火情通报信息显示，现场过火面积约10平方米，主要烧损物为堆放的建筑垃圾，无人员伤亡，目前火灾原因及财产损失正在调查中。

《国际金融报》记者了解到，涉事工地项目为由华润置地打造的苏河湾中心项目。该项目直面苏州河，又遥望陆家嘴，其住宅物业是上海滩豪宅标杆楼盘之一。

据风财讯报道，苏河湾中心项目有十几家总包及分包，事故区域由上海建工一建集团总包。着火区域位于该项目写字楼旁，上午正由一家装饰公司的工人在操作电焊，因为作业不当，火星引燃旁边的泡沫板等建渣，导致起火。

“地王”苏河湾

这亦是华润在上海为数不多的项目之一。2016年摘地至今，这个曾经轰动一时的“地王”项目也开始走向尾声。

2016年初，华润携手华侨城以69.32亿元的价格摘得上海原闸北区苏河湾中央公园地块，成交楼面价每平方米38019.8元。

该地块由闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块，土地用途包括办公、商业、住宅及街巷。

伴随着该宗地觅得归属，苏河湾核心区沿苏州河所有公开出让地块皆悉数被华侨城收在囊中。彼时有报道称，该地块将会被打造成为32万平方米的超大城市综合体，预计项目将建200米高的标志性办公建筑，以及至少163套住宅及统一运营的各类商业。

同年7月，华润与华侨城共同设立了上海华合、上海华筵两家项目公司，其中上海华合负责33-02街坊地块商住办项目，上海华筵则负责开发苏河湾项目46-02、44-01、46-01街坊地块。

只是，3年后，为缓解资金压力，谋求转型的华侨城选择了退出。其于2019年末，以47.12亿元的价格将上海华合、上海华筵各50%的股权出售给了“赌王”何鸿燊之女何超琼执掌的信德集团。

那时，信德集团直言，该项目落成后总建筑面积约达32.9万平方米，包括办公室、商业和住宅物业。此后，其中的两栋住宅被命名为“苏河湾中心润府”。

按照拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。

数据显示，上海华合开发的住宅物业“苏河湾中心润府”于2020年6月开盘，规划户数224户，目前已经售罄。该小区平均销售参考单价12.68万元，总价在1115万至2280万之间。

如今，该项目中的商业部分写字楼正在招商，商业综合体苏河湾万象天地亦在紧锣密鼓的筹备当中。

俯瞰苏河湾 吴典摄

上海“空仓期”

《国际金融报》记者注意到，随着“苏河湾中心润府”的售罄，华润在上海似乎也进入了“空仓期”。

从其2020年年报中披露的主要物业概要来看，华润在上海的住宅项目只剩下了静安府，预计2021年12月落成，权益占比50%。

链家平台显示，该项目目前处于售罄状态。算上静安府及苏河湾中心润府，华润在上海的玲珑悦府、嘉定中央公园、幸福里、佘山九里等项目均处于售罄状态。

根据克而瑞数据，2021年，华润在上海共实现权益销售额65.46亿元，排名继续下滑至第19名。其2020年以78.63亿元的权益销售额在上海房企销售排行榜中位列第13名，2019年为第11名。

连续下滑的排名反映了华润在上海的窘境，这是“围标”事件带来的连锁反应。

2020年3月31日，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让，中海、万科及华润均下场参拍，三家企业均给出了34.3亿元的有效报价。按照彼时的出让规则，最终第一顺位人将中标，也即中海地产将以底价摘得地块。

此后，上海土地市场官微发布了该地块中标候选人公示信息，有人当即怀疑三家企业围标摘地，传言成功拿地的中海随后便与华润联合成立了项目团队，万科作为财务投资也参与了进来。

此后，三家企业的相关管理层接连被带走问话。那时，坊间传闻称，因“围标”，三家公司保证金被罚没，最终万科2年、华润和中海3年不能在上海拿地。

该事件之后，中海、华润、万科3家却鲜少在上海公开市场露面。2020年4月后，华润在上海公开市场便再无斩获，万科及中海则选择通过旧改项目补仓。

2020年，华润来自华东大区的签约金额占比由2019年的30.1%降至27.8%，与华南大区并列第一。而2021年上半年，该公司来自华东大区的签约额约为348亿元，占比21.1%，在七个大区中排名第二。

责任编辑：左宇 孙霄