河南公布商品房预售资金新政/2月65城购房需求热度环比上涨

导读：1.近日，郑州市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。

2.3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。

3.月全国65城购房需求热度环比上涨34.7%，新增上架房源环比增加9.9%，挂牌均价为16958元/平方米，环比微涨0.42%。

上周开盘数据一览

电建洺悦天玺3月12日开盘，推出高层1#（1D27F2T4）西单元，共计108套房源，去化10套，去化率9%。均价（毛坯）：高层9200-10600元/㎡。

美盛金水印3月12日开盘，推出高层8#/9#（1D34F2T4）西边户，共计68套房源，去化18套，去化率26%。均价（精装）：高层118㎡23500元/㎡；138㎡23600-24400元/㎡。

济郑与徐兰、京广高铁成功交汇

3月9日4时20分，经过中国铁路郑州局集团有限公司和中铁三局1000余名作业人员连续9小时奋力鏖战，济郑高铁接入徐兰高铁鸿宝线路所首组42号道岔插铺施工顺利完成，标志着济郑高铁与徐兰高铁、京广高铁实现互联互通。

道岔是一种使机车车辆从一个股道转入另一股道，进而实现线路之间互相联系的连接设备。

此次插铺的42号道岔全长157.2米，总重量262吨，是我国具有完全自主知识产权，目前在高铁枢纽插铺型号最大、长度最长的有砟高速道岔，代表着国内插铺道岔的最高技术水平。该道岔的直向通过时速是350千米，侧向通过时速是160千米，能够大大缩短列车转线时间，提高通行效率。

郑州申请保障性租赁住房原则上不设户籍和收入限制

近日，郑州市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。

实施意见明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。其中，面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工；省、市、区级人才公寓等纳入管理的保障性租赁住房由原主管单位按有关规定实施配租和项目管理。

实施意见提出，支持产业园区配建保障性租赁住房。在确保安全、符合产业发展政策且有保障需求的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积，占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。

河南开发区由288个整合为184个

3月8日消息，河南省开发区整合方案已获批复，全省开发区由288个整合为184个，减少104个。力争3月底前完成试点开发区改制，6月底前完成全省开发区改制。

从结构看，先进制造业开发区165个、占89.7%，现代服务业开发区19个、占10.3%。从分布看，县（市）管理的开发区102个，基本实现“一县一省级开发区”，省辖市本级管理的38个，市辖区管理的44个。从类型看，国家级开发区16个，其中高新区7个、经开区9个。

河南批复3条高速公路

3月10日，河南省交通运输厅批复固始至豫皖省界高速公路、濮阳至聊城（豫鲁界）高速公路、周口至平顶山高速公路临颍至襄城段等3条高速公路初步设计方案，项目总投资约144.16亿元。

据了解，固始至豫皖省界高速公路项目起点位于固始县陈集镇八店村豫皖省界处，顺接安徽省规划长丰至固始高速公路，终点位于固始县杨集乡湾枣村苏家岗附近，设置苏家岗枢纽互通式立交与淮固高速相交，路线全长38.614公里。

濮阳至聊城（豫鲁界）高速公路项目起点位于濮阳市南乐县千口镇东，设置千口枢纽互通式立交与南林高速相交，终点位于清丰县卫城村东南，设置卫城枢纽互通式立交与台辉高速相交，顺接在建阳新高速，路线全长36.105公里。

周口至平顶山高速公路临颍至襄城段项目起点位于漯河市临颍县陈庄乡，设置陈庄枢纽互通式立交与京港澳高速相交，终点位于许昌市襄城县范湖乡阎柳村，与焦平高速新密至襄城段相接，路线全长44.191公里，其中漯河市境29.345公里，许昌市境14.846公里。

河南公布商品房预售资金新政

3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。

《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借(贷)款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

河南省城乡居民普通住宅自有住房占比超九成

3月9日，河南省统计局发布了河南省第七次全国人口普查数据中关于城乡居民居住条件的相关解读报告，显示全省城乡居民普通住宅以自有住房为主，人均住房建筑面积大幅增加，房龄总体年轻，住房内厨房、自来水等配套生活设施更加齐全，炊事燃料逐步改为燃气、电等清洁能源。

全省城乡居民普通住宅中，自有住房占91.64%，租赁住房占5.40%。自有住房主要来源为购买新建商品房、二手房、原公有住房、经济适用房和自建住房。

全省城乡居民普通住宅中，66.98%的住房为近20年建成，房龄总体年轻；97.07%有独立使用厨房，90.23%接通管道自来水，90.49%有洗澡设施，67.35%的住宅厕所为水冲式卫生厕所。

女性居住消费占比连续5年上升

3月7日，贝壳研究院发布的《女性居住消费调查报告2022》显示，从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。

数据显示，全国38个样本城市，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服务消费方面，调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型，在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。

不过，不同城市之间存在差异，个别城市女性居住消费潜力不断释放，女性消费者占比提升较快。

举例来说，新一线城市中，东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者表现显眼，女性客户占比增长较快，2021年占比分别达到51.68%、44.27%和45.75%，较2018年分别上升了11.37个百分点、9.98个百分点和8.66个百分点，增速高于同等级城市平均水平。租房女性消费者占比增长较快的城市有西安、宁波，2021年分别达到了43.51%和40.86%，较2018年分别上升了4.61个百分点和4.45个百分点。

2月65城购房需求热度环比上涨34.7%

58同城、安居客3月9日发布的报告显示，2月全国65城购房需求热度环比上涨34.7%，新增上架房源环比增加9.9%，挂牌均价为16958元/平方米，环比微涨0.42%。

据58安居客房产研究院统计数据显示，2022年2月，全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4%，在架房源下跌速度放缓，市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解，市场信心逐步恢复。在架时长方面，全国65城二手房在架时长为75.16天，环比增加9.5%。

报告显示，2月，全国65城新增上架房源环比增加9.9%，继1月新增挂牌量大幅回落之后，在2月出现明显反弹，市场逐步回暖利好房东挂牌意愿。从全国65城购房需求热度来看，环比上月上涨34.7%，多个城市都在节后出现一轮明显上涨的线上找房意愿，体现潜在购房需求在利好因素推动下的需求会有释放的可能性。