楼市真得回暖了，江苏多地小阳春表现还不错！
上周，南京新房的成交量，创下了开年以来的最高成绩。
南京网上房地产数据显示：
本周，南京全市新房认购量（含溧水、高淳）为2543套，环比之前一周的1375套，环比大涨85%；
本周，南京全市新房成交量（含溧水、高淳）为4711套，较前一周成交的3729套，增加982套，环比增长幅度达到26%。
这个成交量，也达到了去年11月份以来单周成交量的最高值。
而且，网上房地产数据显示，截至发稿时，南京新房认购+成交累计套数达到了2.2万套。随着春节空窗期结束和金三银四的到来，新房单月成交套数有望进一步增长，楼市呈现加速回温的态势。
常州
根据中吴房产报道数据，2022年2月第4周（2.21-2.27）， 常州新建商品住房备案699套，备案面积8.87万㎡，本周常州备案均价16724元/㎡。连续3周成交量持续上升，也是今年以来的最好成绩。
同时，相比1月底的482套，成交量迅猛上涨45%！
徐州
根据克尔瑞数据检测，2月28日—3月6日，徐州市区商品住宅成交量上涨。 上周徐州市区商品住宅供应0万㎡；成交6.62万㎡，环比上涨33.20% 。
根据度房苏州统计，上周（2022年2月28日-3月6日）苏州市区住宅共计成交2026套！成交环比增加23%！
而且，从全国范围来看，短短一周之内，楼市已经发生了重要变化。
郑州宣布取消“认房又认贷”、大幅降低二手房个税；四川达州宣布突破公积金贷款首付比例“下限”、青岛即墨区大幅缩短了住房限售的时间…一个又一个重量级的救市政策先后出台，楼市，正走在稳地价、稳房价、稳预期、良性循环的道路上。
除了认房又认贷、限售时间缩短、二手房交易税费降低这些重磅政策，全国还有一批城市，正在公积金、房贷利率等方面做文章。
比如，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军，涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。
从房贷利率上看，苏州的房贷利率已经来到4.6%左右，创下开年以来新低。
此外，部分城市的公积金贷款条件也在不断放宽，增额度、降首付。
广东中山：住房公积金贷款最高额度调整至90万元；
安徽宣城：调整公积金贷款政策，引进人才首次贷款上限增10万元；
江西南昌：提高住房公积金贷款最高额度：双缴存职工80万元、单缴存职工70万元；
河北唐山：职工购买第二套自住住房的，公积金最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。贷款最高额度则由60万元调整为80万元。
强二线城市楼市松绑的政策，实际上对淮安来说也有一定借鉴意义。
因为淮安的房贷利率等方面的要求仍然是比较高的，而当前的市场环境是，虽然政策层面的暖风带来了看房量的提升，各大售楼处坐满的人就是最好的证明。
但是，因为市场同质化供应量产品供应量较大，且买房人信心不足，看房转认购的转化比例，仍然很低。
这种情况下，需要在调控手段上再加一把力，促进整体环境的复苏。
2022年的楼市跟2015年非常像。都是在两会前后，地方政府陆续出台新政。刚开始还常常“政策一日游”，后来基本上都顺利落地。而且各地如同接力赛，一波一波地出台政策，并伴随着降准降息。
2022年的楼市，将呈现前低后高、前冷后暖的走势。
转载来源：楼市淮安
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