农村宅基地迎来“新禁令”？农村房屋或统统这样处理

统计部门数据称，过去20年，中国的城市化率提高了24.3%，城镇人口增加了2.56亿。城市化背后，离不开新市民的辛苦付出，除了提供劳动力，也扩大了消费市场，使得人口、资源、资产、产业都得到了一次大规模的集中，而、经济社会的持续、快速发展，也带来了一系列的利好。

其中，受益最大的行业无疑是房地产。除去都书圈、城市群的迅猛发展，房地产投资增加3倍，当然，让大家最直观感受的是，过去二十年，城市房价快速上涨，尤其是一二线城市，房价普遍在4-8万元/平米，部分地段甚至飙涨到10万/平米。即便是微不足道的小县城，房价也妥妥过了万元：央媒5月底发文指出全国102县城房价破万，海南陵水最高2.9万/平。

受到住房价格的影响，农民工想要在城里买房并不容易，特别是很多月收入只有两三千的普通人，农村老家的房子能不能成为自己的退路呢？

事实上，随着近年来新农村建设的火速开展，返乡创业的年轻人越来越多，很多农村地区不再是十年前的老样子。很多人向往农村的田园生活，很多地方为了提高农民的收入，开展乡村旅游、鼓励农民将房子用于出租。

但值得注意的是，先前由于大量人口流出，老家的房子常年撂荒，部分地区甚至出现“空心村”现象。据中科院测算，全国宅基地面积共2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说有近40%的土地没有得到利用。因此，国家提出在2021年底完成村庄规划，加大土地管控力度，同时还要完善征收制度，保护农民的基本利益。

9月起，农村老家有房的人要注意，宅基地迎来“新禁令”？

从今年的9月1日开始，新修订后的《土地管理法实施条例》正式实施，其中对征地、宅基地都作出了相关新规定，并加大了处罚力度。如果出现占用田地养鱼、种果树的情况都要承担相应的责任，对违法占用、非法转让土地的行为，此次修订后的处罚力度提高到最低100/㎡，最高1000元/㎡。今后，农村老家的房子全部都要按新规处理。

第一，征地“2不补”

过去，农村土地都有不少违规现象，让不少农村都遭到破坏。所以，此次规定除了公共用地、安居工程用地等符合规划的土地征收外，原则上不允许批准其他商业性征地。而且在征地之前，还要提前公示补偿原则、安置情况、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用，保障农民的知情权和足额到位的补偿金。以下两种情况，农民将不会获得补偿金。

首先是抢建抢栽。一直以来，征地拆迁都是人们一夜暴富的代名词。所以当一个地方传出要征地时，个别人会为了获得更多的补偿金或好处，连夜抢建抢栽，农村也不例外，殊不知，这样的做法是违背了其他人的利益。为此规定了在“预公告”下达后，任何人都不能有投机倒把的行为，不然将不会获得任何补偿。

其次是违规建筑。众所周知，农村地区的管控相对不严格，所以出现违规建房、宅基地超占现象比较多。但这样是与一户一宅的措施相违背的，也对其他人不公平。所以，如果发出征地公告，这些违规建筑自然不会受到补偿。

第二，宅基地“4禁”

对于农村的宅基地，很多生活在城市的农村籍年轻人可能会比较陌生，更可能听都没听过，但需要注意的是，随着去年底宅基地的确权工作基本结束，如今新的《土地管理法实施条例》将实施，对宅基地的布局和建设指标安排作出了明确的规定，矛头指向4类乱象，可以更好地保护农村有房的农民权益。

1.禁止逼迫农民，在他们不愿意的情况下强制流转宅地

因为在此类工作中，盘活闲置宅基地是各地的任务，如果在执行过程出现强迫农民将宅基地流转给他人的，不仅违反了集体土地“一户一宅”的原则，也侵害了村民利益，是国家明令禁止的。

2.禁止将村民依法获得的宅基地违规收回

只要是村民自己依法获得的宅基地，就受到保护，哪怕是闲置了，也不能被强行收回。但需要注意的是，如果是非法取得的就有被收回的可能性。

3.禁止强迫农民“搬迁推宅”

虽然这两年，对于合村并镇的措施推行，各地的关注点都在乡村建设上，但涉及到农民的切身利益不得不关注，因为很多地方以搬迁为由强迫农民退出宅基地，可补偿够不够买新房，方不方便种地，这些都是需要考虑的问题。所以，针对部分地区侵犯农民宅基地权益的现象，现明确禁止。

4.禁止以落户前提，让村民退出宅基地

《民法典》中有明确规定，农村宅地上的住房属于私有财产，无论户口在农村还是城市，农村子女都有继承房产产权的权利。这一点，即便是在城市化率走到天花板的当下，也不能以退出宅基地作为落户条件，因为村民进城落户之后，依然享有宅基地上房屋的合法产权，哪怕房子不存在了，也拥有土地的合法权。

不仅如此，对那些侵犯耕地建造的房子，可能会被拆除，而使得农民宅基地权益受到侵犯的，也需要依法赔偿。

房说君有话说，由此可见，宅基地和征地的各方面流程都有法可依，广大农民的权益也将会得到更好的巩固。特别是随着国家对农村的支持增加，以后农村土地也能释放出红利，就算没有商品房值钱，但不失为高房价下的一条出路。