追踪贵阳楼市产品更新迭代，已经有好几年了，从我们产品供应的角度来看，最近这些十来年，能够在贵阳买房的，主要还是以刚性居住需求为主，改善产品虽然也有，但是面积一般较大、单价高，市场上虽然也有，但不占大多数，只是近两三年开始时兴起一些叠拼、大平层等产品，但数量不算很多。
如果从购买的主力人群来看，由于贵阳房价在省会城市中，并不算高的，堪称“价值洼地”，因此，除了传统的有储蓄的40~50岁以上的中年人，更多还有20多、30多岁的小年轻，大致上，可以划分为以下几大类：
1、有一定积蓄的60后、70后，一般喜欢全款买房
对于60后而言，很多属于平时省吃俭用一辈子，攒了几十年的一大笔钱，用来买房的，他们是真正有钱、真正有储蓄的这一波人，而且不局限于贵阳市区范围内，包括了贵州省内各个市州、县城，比如遵义、毕节、六盘水、铜仁等地的，有的是退休了到省城贵阳买房养老，有的是子女在贵阳工作生活买在子女房子附近，有的直接就是给子女买的。
60后相对于70后而言，不太喜欢按揭贷款，可能是观念问题，他们不喜欢欠人钱的感觉，所以很多都是全款付，宁愿房子面积小一些，宁可总价低一些，也不愿意贷款。
相对而言，70后对于按揭贷款的接受程度就更高一点，而且很多70后名下，往往不止一套房，算是分享了贵阳房价还没开始涨起来之前的那一拨红利了的，比如当年金阳新区的世纪城，以及金阳早些年起步阶段刚开发出来的那些楼盘，特别是观山湖公园周围，很多70后享受到的时代发展红利是非常明显的，这一点上，70后就要比80、90后幸运得多。
2、从各地（特别是东部沿海大城市）到贵阳打拼定居的年轻人
这部分主要以90后和00后为主，特别是90后人口基数很大，算是一个baby boom时代的群体，当下的90后群体，大多处在23~32岁这个年龄阶段，算是当下以及未来十年内购房市场的主力，当然，也有一部分购房比较晚的85后。
这部分人买房，虽然可以依赖家庭父母亲人的6个钱包，但是大多数90后还是更愿意靠自己能力买房，毕竟贵阳房价目前的水准 还算可以接受，还没有高到需要动用6个钱包的地步，顶多是父母支持个五六万，自己再积攒个七八万，一套刚需的首付是很容易凑出来的，对于90后、85后这些当下的购房主力而言，最让人焦虑的反而不是首付，而是月供，毕竟，每月几千甚至大几千的月供，是持续性的长期开支。
85后、90后这些二三十岁的购房主力人群，选择的产品大多集中于刚需楼盘，更看重的通勤上班的便利性和地铁、商圈等配套，也会比较注重房子的增值潜力，毕竟增值潜力大的房子，未来置换的流通性更高，比如花果园的地铁房，当然，也有人预算充足的，会考虑自住和改善一步到位，比如选择观山湖的一些改善、跃层产品。
3、纯改善型、高端产品和投资需求
这部分买房人，其实从人数上来说，属于小众，但由于他们看中的产品价位都比较高，所以在成交的总金额方面，还是不容小觑的，特别是一些市区的别墅、大平层等高端豪宅项目。
他们选择购买的豪宅产品，大多处于总价300~500万区间的主城别墅、复式洋房、超高层大平层等，买方的购买需求，不一定是为了自住，很可能他们也只是住在普通社区的一般刚需房子里，但是由于手头有闲钱，想要购入更为高端的房源用于保值和确保未来的升值属性。
他们看中的高端房源，一般都具有某种稀缺属性，比如在主城区低容积率的别墅，比如拥有湖泊、公园等稀缺城市景观，比如毗邻城市地标建筑、知名商圈核心等地段的大平层等，对于这部分购买力而言，不买就不买，一买就容易整个大的。
总体而言，上面三大类购买力，算是当前以及未来一个时间段内的购房主力，而其他的一些群体，比如拆迁安置户、引进的顶尖人才等，其实数量都不如上面三大类多，就算有，购买力和购买意愿，也未必有上面三大类那么刚需、那么强烈。
当然，值得关注的另一个购买主力群体，是邻近贵阳主城的各市州、各县市的外地购买力，比如周边的安顺、遵义、龙里、贵定、惠水、长顺以及黔西等外地购房者，毕竟，贵阳作为省城，对于这些地域的购买力，还是有很大虹吸力的。
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