父母把房子过户给子女，最好方式不是赠与，免得白白交了不少的钱

前言

受中国传统家庭思想的影响，一般父母都会将自己的财产留给自己的孩子，尤其是在近代社会中，一般父母都会将自己原本居住的房子作为财产，赠与自己的孩子，不管是自己过去在老家盖的房子，还是说目前居住，将来要给孩子买的房子，最后都是通过一种过户的手段交给自己的子女。

但是很多的人都在过户这一个问题上犯了难，他们不知道到底要怎么过户，才可以将自己的财产转移给自己的子女。而且这种转移财产的方式也是需要花钱的，用哪种方式是最省钱的过户方式呢？而我们今天要聊到的话题，说的就是父母将自己的财产过户给自己的子女最好的方法其实并不是赠予，如果不了解这一个问题的话，就可能白白花了钱。

一、继承的方式是最省钱的

将自身的财产转移给子女，其实是有三种方式可供选择的，第一种方式就是最为简单，也是最为省钱的继承方式，作为最省钱的方式，一般的家庭便首选这种方式将自己的财产转移给自己子女。这样不仅仅可以少花非常多的钱，甚至来说在继承的整个过程，自己也并不怎么需要去操心。一般来说，很多的人都会觉得，等自己不在人世之后，自己的房子自然而然就由子女顺位继承，也不用多做其他的事情。但事实真的是这样吗？

其实不然，我们在这里要提前说一说继承的流程。如果是通过继承的方式的话，必须等到继承人的父母全部过世之后，才可以进行继承财产，但是如果说父母双方有一方仍然在世，那么这种情况法律上是不允许继承的。

第二点是需要到公证部门提供一份公证，说明自己是唯一的继承人，并且唯一的继承人是没有兄弟姐妹或者其他直系亲属。同样需要出具公证的是自己是父母亲生的，这些都是缺一不可的流程，那么有的人说，如果自己有了兄弟姐妹，那岂不是继承不成功了吗？如果说有兄弟姐妹想要顺位继承的话，需要兄弟姐妹提供证明，说其放弃直接继承，这样你才可以顺位继承，如果说兄弟姐妹有一方不同意，那么就形成了所谓的继承纠纷，所以说这一点是要务必提前商量好的。

二、最为常见的方式是赠与

对于继承来说，很多家庭里面的父母还是习惯了将房子直接赠与给子女，但是赠与是需要交3%的契约税的，并且通过赠与的方式是可以赠与其他人的，也就是说，父母不光光可以通过赠与的方式赠与自己的子女，甚至可以通过赠与的方式赠与其他人。

要提前说明的是，如果自己赠与对象不是自己的子女，那么不光是需要缴纳3%的契约税，还需要缴纳个人所得税，这样就显得非常的不合算了。最后不管是继承也好，还是赠与也罢，我们都会遇到一个非常头疼的问题，就是说我们拿到该房子之后，如果这套房子并不是用来居住，而是将这套房子进行二手转卖，那么自己的子女，或者说其他人得到这套房产需要二手转卖时，缴纳的个人所得税将会变得非常的多，为什么这么说呢？

是因为我们在进行继承，或者说赠予的时候，并没有对该房子产生一种具体的交易价格，所以说当我们直接将其卖掉的时候，个人所得税都是需要累加上去的，也就是说，这时候的个人所得税，需要算上继承和赠与是双方面的，那么个人所得税累加起来的数额还是一笔不小的金额。

三、最为省时间的方式是买卖过户

虽然说买卖过户这种方式是最为省时间的，这种方式就可以将父母名下的财产直接过户到子女名下。但是一般的父母其实并不喜欢通过这种方式，因为在中国传统的观念中，就没有父母把自己的房子卖给子女的。就算是要子女去买，那么子女买房子钱还不是自己出吗？

虽然说明面上没有什么直接的问题，但其实在中国的传统观念中，还是不被大多数人接受的。很多父母就对此方式非常的讨厌。并且我国法律明确表示，如果父母将自己的房子卖给孩子，那么在买卖房子的时候，是需要进行全额购买的，且银行在此并不提供贷款服务。

不过话又说回来，如果父母决定将自己的房子买卖过户给子女的话，这时候只需要去缴纳契约税和个人税，相比于前面的继承和赠与，这个方式还是非常的好的，但是就是因为中国人的传统观念在里面，很多父母都不会去选择这种方式。毕竟中国人在乎口碑，而且要是子女去购买的话，自己作为父母的，怎么可能去收孩子的钱，最后还是将钱还给了孩子，或者是说根本就不用孩子自己掏钱，自己把钱拿给孩子，然后孩子购买，这里里外外就显得有些生分了。

结语

今天主要谈论的就是父母将自己名下的房子等其他财产，交给子女时候所用到的三种方式，最为常见的方式之一，就是通过继承的方式，将父母名下的房屋过户给子女，另一种方式是通过赠与的方式把名下的财产过户给子女，这种方式不是可以赠与自己的子女，还可以去赠与其他人。

但是如果说赠与的对象并不是自己的子女，而是其他人的时候，是需要去缴纳个人所得税的，相比于前两者，最后一种买卖过户的方式，是最省时间的方式。一般的父母并不会去考虑这种方式，值得一提的是，如果父母通过继承，或者说赠与的方式交给子女，那么子女在将此房进行二手房买卖的时候，会缴纳更多的个人所得税，是不怎么划算的，直接出来不可能到底父母选择哪一种方式，去把自己名下的财产转移到孩子名下，还是需要看个人的意愿了。