地产爆雷殃及刚需，佛山人正在遭遇这些交付危机

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。

当下房地产行业，正经历前所未有的大洗牌，大型规模房企接连爆雷，多地楼盘被爆停工或延期交付。2022年的楼市，面临着一场严峻的交付大考。

对普通刚需来说，掏空六个钱包在城市安家，一旦入手爆雷房企项目，不仅要面临收楼风险，同时还要承担房租和房贷，孩子上学也成了问题。

作为湾区成交大户，佛山一直都是百强房企重仓的热点城市，不少房企布局华南第一站便落子于此。当房企爆雷名单越拉越长，佛山显然无法置身事外，停工、延期收楼、豆腐渣工程......各种交付危机的背后，是千万个家庭的不眠夜。

01孩子等着入户上学，楼盘却停工了

2月底，佳兆业佛山项目举行复工仪式，让原本已停摆的楼盘又重燃了希望，并确保今年底如期交楼。

然而，一天未交楼，业主的心就一直悬着。

近日，禅城就有600多户业主，因开发商延期交楼，走上了集体维权道路，涉事楼盘正是位于奇槎的世茂望德。

该项目于2018年开盘，2020年售完，主打毛坯复式产品，合同约定在2021年12月31日交楼。在本该收楼的日子，业主却等来了开发商的《延期交楼通知》，且未告知具体延期日期。

一封来自世茂望德业主的维权信，讲述了事件的来龙去脉。

原来，项目6栋住宅在2021年4月已全部封顶，进入最后验收阶段时却停工了。从2021年5月至12月，担心房子烂尾的业主，开始与项目沟通，均无进展。

*来源：世茂望德业主

收到延期通知后，业主通过12345平台求助，禅城区规划局给出的答复是，人才房与商品房捆绑验收，因人才房未达到验收条件，导致商品房无法验收。

世茂集团债务警报尚未解除，项目停工面临烂尾风险，大批业主在社交平台控诉，等了四年的毛坯房，是三代人的血汗钱换来的，如今每月背负一万多房贷，还要在外租房，经济和精神压力巨大，尤其是今年秋季入学儿童，面临紧迫的学位问题，亟待解决。

小编走访发现，世茂望德6栋楼已封顶，外立面基本也已完善，只差最后的收尾工作了。

*世茂望德（拍摄：网易房产佛山站）

近看的话，大部分阳台玻璃还未装，园林几乎没有，还是一堆黄土和建筑垃圾。整个项目已处于停工状态，只有一位铺设光纤的负责人在现场开工。

*世茂望德（拍摄：网易房产佛山站）

小编最新获悉，经过上百位业主努力，开发商和政府将共同协商交付方案和补偿方案，并明确交楼时间。

除世茂望德，禅城东基童梦天下二期也面临延期交付问题，业主投诉开发商玩失踪，工作人员打太极，交楼时间和补偿方案一推再推。

*来源：人民网领导留言板

自疫情爆发后，延期交楼事件频发，如今生活回归常态化，疫情又成了多数房企“挡箭牌”，来掩盖自身的运营问题。

大多数情况下，延期一旦发生，就不会是一次两次，最典型的就是泰禾世茂佛山院子，经历数次违约后，业主众筹买树，齐心协助自家楼盘早日交楼。

0延期交付5次，业主众筹买树美化园林

作为地产界爆雷始祖，泰禾早在两年前就“倒下了”，福建老乡世茂伸出援手，接手了泰禾一部分核心资产，其中就包括佛山新城的泰禾世茂佛山院子。

项目分三期开发，2020年5月首期洋房如期交付，原定于2020年11月30日交付的二期，却爽约了，自那以后，二期和三期业主走上了近两年的维权路。

截至2021年12月31日，二期业主还是没等来收楼的消息，只收到了第五次延期的通知。一张来自业主发哥的独白信，揭开了业主近两年来的心酸经历。

*来源：佛山院子业主

当开发商都无能为力时，发哥开始发动业主，自费采买罗汉松，提升自家小区品质，推进项目进度，以期早日收楼。开发商躺平了，普通百姓却不能。

好消息是，虎年春节前，二期部分楼栋已交楼，但园林、大门、车库入口等公区配套尚未完善。至于延期赔偿，除家电等安慰大礼包，再无实质性的赔付。

另外，发哥独白信还透露，佛山院子业主大多数是有钱人，对维权满不在乎。开发商已是自顾不暇，如果业主不齐心，收楼只会是无限期的等待。

03控成本要利润！豆腐渣工程触目惊心

前几年，限价政策盛行时，有地产大佬曾放言：“这两年买到的新房，质量可能是最差的。”

绝不是危言耸听，这句话放到现在，依然适用，尤其是在房企接连爆雷后，触目惊心的豆腐渣工程，一次又一次击穿业主的底线。

据佛山公共频道报道，去年11月，西樵奥园誉峯在交楼前一个月，被业主曝出房屋存在严重质量问题，不低于100户业主家里有渗水现象。

视频采访中有业主表示，“在7栋1601房间，发现是冒水出来，从墙壁直接往下流”，甚至有房屋出现大范围泡水痕迹。

*来源：佛山公共频道

讽刺的是，该楼盘曾宣称是佛山第二个WELL认证健康住宅，相当于建筑界奥斯卡，为业主带来国际化健康人居理念。

只可惜，曾经的华南五虎、大湾区的黑马，如今也出现在爆雷名单上，留给业主的，只有满目疮疤的新房。

在高规模高周转扩张时期，开发商控成本要利润，牺牲的只能是房屋质量，而佛山非限购区已成为重灾区。

对比限购区来说，非限购区拿地便宜，是新晋房企布局佛山的首选，尤其是三水和高明，新楼盘扎堆竞争，只能通过价格战，才能拼出业绩。房屋质量如何，可想而知。

在官方问政平台上，房屋质量已成为高频问题。

*来源：人民网领导留言板

三水西南街道有业主投诉称，新城招商誉府排水设计存在严重缺陷，小区楼高33层却没做独立排水，总排污管道细小，导致房屋多次出现反水，造成墙体表面脱落，房屋门框浸泡受损等情况。

*来源：人民网领导留言板

在政府介入前，开发商声称设计符合标准，不进行整改。

通过业主不断投诉施压，三水区住房城乡建设和水利局回复，因楼盘规模较大，楼栋数量较多，排水管道方案优化较为复杂，需要经过较多审批复核的流程，目前正在确认整改方案。

*来源：人民网领导留言板

对普通人来说，买房并不是一件简单的事情，不仅要赌上三代人的积蓄，还要捆绑一个年轻人30年的压力。

不管延期交楼，还是重大质量问题，对年轻人来说，都是一夜白头的巨大精神打击。

2022年，“保竣工、保交付”成为是地产行业重中之中，住建部在1月和2月，分别两次提及了：今年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

从长远来看，当行业洗牌进入新周期，愿开发商不再拼规模和速度，而是拼质量和服务。