在苏州，我们为什么看好科技城？

　　前几天在微信社群中，分析师注意到粉丝的一组聊天记录：

　　其实，这两年，大家也明显感觉到了，科技城热度不菲，在园区核心和新区狮山之外，这里被提及的次数越来越多，关注度也越来越高。

　　为什么在苏州，大家如此看好科技城？

　　01

　　前不久，3月1日，《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，国际方案征集公告正式发布，面向全球征集优秀方案！同时，轨交9号线、11号线、15号线的走向也正式曝光了！

　　一直以来，科技城所为人诟病的就是交通，板块目前没有地铁，仅有有轨电车。

　　但是，据官方回应，苏州城市轨道交通第四期建设规划已经开始申报，其中，途径科技城的9号线、11号线也在列，这意味着，科技城未来进入地铁时代只是时间问题。

　　未来，科技城的劣势短板得以解决，那其优势长板将会更加耀眼。

　　科技城是由官方盖章认证，全国首家由科技部、江苏省、苏州市三方共建大型研发创新基地，足以说明起点之高。

　　科技城作为一核四城之一，以产业+教育著称，被喻为是苏州西部新中心，发展前景不输园区核心、新区狮山。

　　产业是决定一个新城发展速度、上限的关键性因素。

　　科技城的产业都是当下新兴产业的代表，可以归为三大类：

　　新一代信息技术 （以中国移动研发中心、阿里云计算苏州有限公司为代表）

　　新能源产业 （以苏州加州能源与环境研究院、中科院广州能源研究所为代表）

　　医疗器械和生物医药产业 （东南大学苏州医疗器械研究所）

　　科技城正成为高新区新的金融中心、政治中心、生活中心、科创中心、生态中心，目前板块汇聚150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次人才。

　　这些产业资源以及高层次人才为苏州科技城的跨越式发展提供了源源不断的内生动力。

　　为什么产业能在城市发展中起着至关重要的作用？

　　➢产业变迁驱动城市或地区发展，产业升级加速人口聚集。围绕支柱产业以及新产业的布局相结合，产业所到之处都会集聚到大量的人口，高新高产而言，整个居住环境的圈层、人才构成都会随产业而带来变化。

　　➢产业将延伸周边产业链，将一个又一个的消费“热点”点燃，在居住、购物、度假、办公、文化五大方面加大服务力度，走出一条初级城市配套服务商的路子；

　　➢产业与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，实现产业、园区、区域经济的同步发展，对住宅的周边配套等将会产生巨大的支撑作用。

　　无疑，从城市的发展轨迹上来看，产业才是房价的“终极”压舱石，这一点，上海浦东、苏州园区已经尝到了胜利果实的滋味。

　　02

　　再看教育。

　　教育资源方面，教育一直是科技城的闪亮名片。也正是因为优质的教育资源，也成为科技城楼市表现可圈可点的因素之一。

　　现在科技城共有幼儿园8所，小学5所，初中3所，高中1所，以及国际化学校2所投入使用，总计19所学校！未来3年要再建6所学校，很多家长看好这里的教育资源，为了孩子在此置业。

　　而除了产业和教育之外，科技城还有一个王牌：生态。

　　去过科技城的，无不为其生态环境所折服。在这里，公园、绿化与社区的物理边界被完全被打破。有山有水，小区即公园，城市即公园。

　　如今的科技城已经构建成了行政中心+名校+龙头产业聚集地+山水生态大格局，交通、商业、教育、金融等城建不断补充、升级，有看得到的配套价值，有超预期的资源投注，是实力股也是潜力股。

　　你可能会觉得是不是对科技城的赞许有点夸张了？

　　诚然，科技城无法包办一座城市的全部竞争力，但它可以是通往未来的一个上佳突破口。

　　我们先来看两座城市的经验：杭州与广州。

　　杭州城西科创大走廊的支撑点，就是著名的未来科技城。对于杭州来说，未来科技城既是新经济增长极，又是拉伸城市骨架的支点。

　　再来看广州——广州在「十四五」规划中提出，要举全市之力规划建设 8 座科学城，从南到北贯彻整个广州。

　　广州的城市骨架本来就已经很大，8 座科学城将让城市骨架更加扎实，让这座老牌一线城市获得新的生命力。对于广州来说，科学城是城市骨架上的沃土，可以生长出各种莺飞草长的活力景象。

　　我们可以稍微归纳一下科技城对于城市的巨大意义——

　　●拉伸城市骨架

　　●城市骨架上的沃土

　　●新经济增长极

　　科技城的底层逻辑，就是要深深嵌入城市骨架里，科技城则是属于新兴产业和数字经济时代。

　　其实，在当下，城市竞争的两个新赛道是数字经济与 TOD，谁在这两个新赛道上抢先发力，谁就能迅速崛起。所以，你也可以用数字经济与 TOD 来衡量科技城的价值——它究竟能否成为城市崛起的突破口。

　　回到苏州的科技城——

　　●长光华芯半导体研究院

　　●阿里云计算苏州有限公司

　　●中国移动云能力中心

　　●中科院广州能源研究所

　　●浪潮工业互联网研究院

　　●金融小镇

　　而今年3月初发布的《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，也充分表明未来科技城将打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。

　　2021年苏州科技城获批国家级人才项目5人，为历史新高。同时，累计集聚各级各类领军人才超1000人次，其中国家级人才工程计划58人，省双创人才83人，省市创新团队18个，姑苏创新创业领军人才162人。

　　2022年，科技城将继续加快推进数字经济、医疗器械、光电子、智能机器人等产业链的补链强链，形成规模效应。

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　　其中位于科技城核心的金融小镇是科技城的产业制高点和聚集带！苏州金融小镇总规划总规划约4.05平方公里。历经数年发展，已成为省级特色小镇，集高端科技、资金、配套于一体 ，如今，它已经是先进生活的范本。

　　苏州金融小镇五大功能区

　　在金融小镇会客厅东区西边，道元路两侧，金融小镇会客厅中区、西区正加紧建设。

　　中区面积1.5万平方米，3栋建筑已基本完成全部施工，即将在2022年上半年开业。据了解，中区将填补所在板块生活服务、体验的空缺，规划引进口腔医院、汽车服务、美容康体等业态。

　　西区总面积3.7万平方米，涵盖运动公园、邻里商业中心、办公三大板块，计划于2023年年初开业。

　　目前，金融小镇会客厅西区正在招商中，2021年年底已引入银吉姆新区旗舰店、华夏邻里生鲜超市、万匠赤牛日式烧肉、禧福楼、七分甜、“中药世家”甄慷惠中药房等品牌。此外，西区还计划引入水上运动、室内冲浪等业态，为苏州科技城补上“活力运动主场”的空白。

　　这样的科技城成为人们追捧的对象也就不足为奇了。

　　近几年，苏州楼市出现了不少成长性很强的板块，这些板块在政府强有力的规划下，各项城市功能配套不断完善，板块能级得到了有效提升，房价也出现了一定的涨幅。

　　苏州科技城无疑是个典型。

　　无论是起点、规划还是兑现能力，它都是众多板块中成长性较好的一个，对于板块的认可从房产销售量便可窥见一二。

　　如今，在购房者看清了国家“房住不炒”的决心，置业变得越发谨慎、理性的情况下，科技城板块依旧是一众购房者倾心的板块。

　　2021年苏州市区商品住宅热销板块排行榜中，科技城板块以143.41亿元的成交金额以及49.01万㎡的成交面积位居热销板块金额、面积榜第二位。

　　不仅如此，据克而瑞统计，2021年科技城板块的房价涨幅相较2015年已经上涨176.35%，远超园区94.83%的房价涨幅，同时超过苏州市区整体100.25%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。

　　科技城板块目前板块共集结了6个在售楼盘，分别为熙境云庭、前山澜庭、中海阅狮山、浅悦静庭、大悦澜庭、保利和光山语，选择面比较广。还有大家较为期待的76号地块，今年也会入市销售。

　　其中招商蛇口前山澜庭从2019年开始建设，经过500余个日日夜夜，去年12月，在近千户业主的无限期待中，招商蛇口苏州公司前山澜庭首期住宅地块成功交付。

　　# 现场实拍图

　　在苏州疫情防控的特殊时期，招商蛇口苏州公司金融小镇·前山澜庭积极响应防疫、抗疫号召。

　　现场实拍图

　　前线，白衣战士们抗疫奋战。后方，金融小镇·前山澜庭协同保障，用实际行动搭建防疫防控举措。

　　前山澜庭是由招商蛇口、中国金茂和苏高新集团三大开发商联合打造的低密纯洋房住宅区。为全装修成品住宅，自带三大件全装修交付。

　　作为科技城曾经的大热红盘，如今也已走到了项目最后一批房源销售时期，百余来套房源，真的是且买且珍惜！

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　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）