到访量涨，认购量涨，天津楼市突然起跑！

刚过去的这个周末，不简单！

两会正式定调，2022年的楼市，彻底稳了。

天津已“扔出一只靴子”的政策，持续发酵，刺激楼市。

周末，天津楼市明显升温，活跃度复苏！

部分售楼处人气爆棚，肉眼可见的热度飙升。

甚至有的销售都接不过来客户，连发朋友圈的时间都没有。

几个现象：

❶ 个别楼盘，开始涨价；

❷ 热点盘到访量突然增加；

❸ 较冷的北部楼市，也融冰启动；

❹ 二手房成交量再破300套，带看量超9000次；

❺ 分化继续，高性价比盘有才热度。

天津楼市，突然起跑！

全国政策放松，上周又出现一堆降首付的城市，唐山、德州……

天津的政策，虽然“靴子未落地”，但已达成共识：

市场底部，差不多到了。

真有买房需求的，上周末“出动”了。

据各售楼处反映：

这是今年以来，热度最高的一个周末，到访量突然增多。

售楼员也说，“约客户来看房，明显成功率高了”。

融创宸阅和鸣，周末两天能到访700人次。

晚上8点半，人依旧很多，售楼处里没地方坐。

本以为西南区域最热，东北部还不行。

但没想到，绿地新里天澜、路劲隽澜湾、东方和府……现场人都不少。

楼市低温区，也都活跃起来。

路劲隽澜湾&绿地新里天澜

市区的纯新盘，热度继续。

中海和平之门已认筹300多组，中海云麓公馆认购了60多组……

中海云麓公馆&中海和平之门

不过，部分售楼处也坦言：

到访量确实高了，但认购量还没明显激增。

买房人先迈出第一步——出来看看，不少人等政策落地，再决定是否出手。

不着急的，还在观望。

也有一些买房人，想抓住政策落地前这段时间，趁着还有优惠，先把房定了。

所以，上周末成交量虽没“爆场”，但已出现“小高峰”。

万科翡翠大道，周末单日认购12套。

复地壹号湾，一天认购了16套。

新鸥鹏教育城，周末一天能认购10套。

融创宸阅和鸣，周末单日认购11套。

富力又一城，周末认购15套。

金地万悦城，周末单日能认购8套，98万起的总价有诱惑力。

保利和光尘樾，上一周整体认购75套。

贻成学府世家，3月第一周认购将近20套。

东方和府，周末两天认购5套。

绿城桂语听澜，周末两天认购10套。

绿城水西云庐，周末一天就认购5套。

这种350万以上段位的改善盘，能有这样的认购量，说明市场真的回暖了。

景瑞誉璟天地，上周共认购20套。

景瑞誉璟天地

没什么存在感的宸悦府，周末一天都能认购5套。

路劲隽澜湾，上周认购了8套，一周跑出以往一个月的量。

不好卖的楼盘都有量了，这是市场转好的迹象。

楼市是政策市，也是情绪市。

不断放信号，不断刺激，买房人心态已有所转变。

不过，有热度的，多集中在100-200万的房子。

大部分高端盘，还没明显启动。

楼市大宽松，市场热度起势，房企底气也足了。

涨价现象，陆续突袭。

上周，保利和光尘樾、保利拾光年，已上涨1000-1500元/平米。

紧接着，万科翡翠大道95平米洋房，上涨20多万，现在单价2.3万/平米。

中海十里观澜，价格上涨2个点。

绿城水西云庐，上涨2000元/平米。

未来城，收回2个点优惠……

当然，涨归涨，买房人买不买账是另一回事。

政策未出，“不见兔子不撒鹰”，观望情绪并没完全消散。

需等楼市预期足够强时，才会出现“实锤上涨”。

现在仅是苗头。

上周末，二手房成交量分别265、318套。

再次破300套，保持高位。

据了解，贝壳天津西部的一个部，周末就成交100多套（新房+二手房）。

贝壳签约中心爆满，签约需要排队。

成交量虽没急速蹿高，但周末两天的带看量，都飙到9000次以上。

已经是去年小阳春的高水准了。

说明政策的威力，已经显现。

买房人，从不关心房子，到愿意出来看房，但距离入手，还差一个“政策的落定”。

去年楼市跳水，“100万变巨款”，刚需已被透支。

现在更多是卖一买一的改善，二手房卖不出去，都在等政策：

二套首付降低、分区放松限购……希望能将自己的“停滞状态”激活。

两会也开了，高层也定调了。

重提2020年曾经有过的表述——“因城施策”。

再提“支持居民的住房需求”，上次提及是2015-2016年。

房产税也报告里，也隐形了。

正所谓，名正，才言顺。

接下来，更多城市可以秉承高层思想，纠偏楼市。

天津，正在征询各区对楼市政策的“需求”。

再重申一遍：

楼市最冷时刻，已经过去。

但即便出政策，也不会普涨。

盯紧去年跌幅在15%以内的优质板块，房价会第一波修复。