又到为孩子入学考虑买房的时候了。
单纯买学区房的家长，都削尖了脑袋往和平挤。
再加上“锁九大限”将至，时下和平区二手房，火得不要不要的。
其实，除了学区房，河西、南开有一类二手房卖的也不错。
就是区域门槛级次新房。
这类房子有三个特点：钱少，能住，学区还算不错。
240-250万，就能买一个小两室。
小区也是近几年才交房的次新房，环境不错，有电梯。
最重要的是，属于河西南开的学片，从全市来看，都是中上游的！
如果做两个推荐，一个是南开区的王顶堤故里，另一个是河西区的纯皓家园。
王顶堤故里
顾名思义，王顶堤故里，就位于南开区王顶堤板块。
之所以小区房价不贵，主要它是天津少见的“小产权转正”小区。
240-250万，就能入手一个高层小两室。
目前，小区高层二手房户型有65、88、90平米，均价2.6-2.8万/平米。
洋房二手房户型有90、112平米，均价3.5万/平米。
此前，小编也实探过，现在再详细说说。
小区于2017年交付，距离3号线王顶堤站700米，算一个地铁沿线小区。
对口小学为南开新星小学（文苑校区），属于南开区南片。
只是临近简阳路快速路，小区环境有点嘈杂。
小区有洋房和高层，共计14栋楼，去年新换的碧桂园物业。
物业上，管理也比较严格，进出小区都需要要问明事由。
小区环境比较整洁，地面上没有垃圾，也能看到物业人员在小区内作业。
跟去年踩盘的景象，基本相似，只是刚进初春，小区园林有些荒芜。
产品上，外立面用材比较不错。
高层三层以下，洋房的一层的外立面是石材，其余部分是涂料。
楼栋内部，配置比较一般。
四面白墙，地面是瓷砖，楼道消防栓没有外露。
电梯门口做了石材包边，品牌是迅达。
楼道卫生做的也比较干净，不过有业主占用楼道的现象，随便放置杂物。
地下车库的地面是环氧地坪，不过对比一年之前，磨损比较大。
并且据物业人员介绍，小区“本地人”较多，物业不太好管理。
很多人不愿意交停车费，都把车停在消防通道上。
纯皓家园
纯皓家园，位于河西区友谊路片区，南侧紧邻绿道公园，东侧为上海道小学纯皓校区。
同样240-250万，能买一个92平米的两室。
这个小区便宜的原因，主要是它是还迁小区。
并且小区房本没满两年，二手房过户的时候，需要加纳5.65%的大税。
与王顶堤故里一样，小区有高层和洋房。
高层二手房在售72平米一室，92、94平米两室和125、130平米三室，价格在2.5-2.9万/平米。
小区洋房二手房，目前贝壳上还没挂牌的房源。
规划上，两排高层位于小区东侧，西侧由南至北，分布着四栋洋房。
相比于王顶堤故里，小区物业管理更严格。
进出小区以及楼栋入户门，都需要刷卡。
电梯，也只能刷卡使用。
地下车库的人行出入口，也安装了电子门锁。
小区内，两排高层中间，有一个中心公园，设置了儿童游乐区、景观花坛。
环境方面，小区也很干净，地面上看不到垃圾。
稍差的是，小区楼栋的外立面，使用材料一般，都是涂料。
进入楼栋内，公共空间比较宽敞，一点不像还迁房小区。
楼道内，也是四面白，地面铺了瓷砖。
较好的是，楼道的楼梯，也铺了瓷砖。
电梯门口是金属包边，电梯品牌也是迅达。
由于电梯刷卡才能使用，小编未了解到小区地下车库的样貌。
另外，说一下上海道小学纯皓校区。
这个小学是一所新小学，从2020年开始招生，属于河西二片。
结语
整体来说，从地段和小区情况来看，纯皓家园要比王顶堤故里好一些。
同样，纯皓家园的价格，也相对贵点。
算上大税，90平米左右两室，起码比王顶堤故里贵上十多万。
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