平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示

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2月28日，深圳市龙岗区土地整备事务中心发布关于平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告。

2月25日，深圳市城市规划委员会、深圳市龙岗区人民政府发布关于南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告。

01平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示

平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目实施方案已经龙岗区土地整备工作领导小组2022年第2次会议审议通过。

项目概况：

项目位于龙岗区平湖街道辅城坳社区，利益统筹范围面积965276.7㎡。

（区域位置图）

（土地整备实施范围图）

经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗103-04&05&06&T1号片区[辅城坳-新木地区]法定图》(以下简称"[辅城坳-新木地区]法定图”)01-01、01-05、01-09、01-14、01-15、01-16、01-21、01-29、02-04、03-02、03-03、03-05、03-07、03-12、03-14、03-15、03-17、03-18、03-22地块以及《深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则》(以下简称[山厦地区]法定图则”)03-06、03-08、03-19-01地块，用地面积共362354.7㎡，用地性质为二类居住用地8宗、二类居住用地+商业用地3宗、商业用地1宗、新型产业用地4宗、普通工业用地6宗，规划容积率5.7，规划容积共2059600㎡。

(留用土地选址范围图)

其中住宅建筑面积1006476㎡(含人才住房和公共租赁住房129407㎡)商业、办公及旅馆业建筑面积250005㎡(含人才住房和公共租赁住房24601㎡)，厂房建筑面积328065㎡，研发用房建筑面积257703㎡，配套宿舍建筑面积165851㎡，公共配套设施51500㎡[含2处18班幼儿园建筑面积5400㎡/处(占地面积6000㎡/处)、1处12班幼儿园建筑面积3600㎡(占地面积4000㎡)、4处文化活动室建筑面积2000㎡/处、2处社区健康服务中心建筑面积1000㎡/处、2处社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡/处、3处社区警务室建筑面积100㎡处、3处便民服务站建筑面积400㎡/处、2处社区管理用房建筑面积275㎡/处、3处社区菜市场建筑面积500㎡/处、1处党群服务中心建筑面积650㎡、1处熟食中心建筑面积1000㎡、3处公交首末站(其中，1处公交首末站建筑面积4300㎡，2处公交首末站建筑面积5000㎡/处)、2处邮政所建筑面积150㎡/处、1处末端物流配送站建筑面积2000㎡、3处公共充电站建筑面积1100㎡/处]；另配建不计容公配套设施7处包括1处社会停车场(库)，1处110KV变电站占地面积3500㎡，5处社区体育活动场地(3处占地面积3000㎡/处、2处占地面积1500㎡/处)。

本项目位于[辅城坳-新木地区]和[山厦地区]法定图则，土地整备规划调整的范围包括留用土地及其配套优化用地，其余用地通过法定图则局部调整程序进行规划审批。土地整备规划对法定图则的调整情况如下：结合周边规划条件整体优化片区用地布局，北侧集中布置居住功能，南侧以产业功能为主：基本落实法定图则规划的主次干道网络，同时在满足道路交通服务水平的基础上，对范围内支路网的线型及断面进行优化调整；增加九年一贯制学校、扩大小学和文化活动中心的用地规模、落实河道蓝线、优化调整绿地的布局。

2020年11月6日，平湖街道举行全球招商（平湖）地块集中签约仪式，辅城坳股份合作公司与意向开发单位宝能致达公司签订了辅城坳集体物业征拆补偿协议，涉及征拆面积约15884.15㎡。全球招商（平湖）地块整备是全市重大战略举措之一。该地块位于平湖金融基地三期范围内。经查询工商信息显示，宝能致达公司的实际控制人为港企润达控股有限公司。

02

南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2021年第27次会议审批通过南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划，现予以公布。

项目概况：

项目位于龙岗区南湾街道丹竹头（康乐、丹平）社区，整备实施范围约45.7公顷，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2公顷，传统土地整备范围约15.5公顷；土地整备资金合计约1.9亿元；留用土地三宗，总用地面积约5.48公顷。

项目安排龙岗101-02[丹竹头地区]法定图则内04-01-01、04-03、04-07地块作为社区留用土地，用地总面积54815.6㎡。

（实施范围图)

（留用土地选址图）

其中04-01-01地块规划为商业用地，地块面积11944.2㎡，容积率8.9，规划容积105721㎡；

04-03地块规划为居住用地，地块面积31143.8㎡，容积率6.3，规划容积195513㎡，包括住宅建筑面积180363㎡（含人才住房和公共租赁住房22880㎡），商业建筑面积6500㎡，公共配套设施8650㎡；

04-07地块规划为居住用地，地块面积11727.6㎡，容积率6.5，规划容积76326㎡，包括住宅建筑面积69866㎡，商业建筑面积500㎡，公共配套设施5960㎡。

南湾中部片区土地整备利益统筹项目于2015年列入市土地整备利益统筹首批试点项目。2020年1月，南湾街道顺利推动项目实施方案通过区土中心业务会审议，但因全区利益统筹规则调整，项目实施方案推倒重来。为推动项目尽快实施，南湾街道持续沟通项目开发单位严格按照区相关要求重新完善实施方案。今年该项目两度推动项目实施方案再上区土中心业务会审议，结合多方意见深化完善项目实施方案，将市重点项目沙湾河截排工程范围部分用地一并纳入整备范围，调整后项目总整备范围约45.7公顷。

据特发集团信息披露，特发地产公司于2019年7月17日与深圳市丹竹头股份合作公司就签订南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书举行了签约仪式。特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

值得一提的是，该项目提前落实辖区重点公配项目。已联动落实地铁14号线南湾站、沙湾河综合整治、南湾综合车场等3个市重点项目，提前征转入库土地7.3公顷。同时，该项目还将捆绑解决沙湾河截排工程部分地块的拆迁问题，在中远期将规划落实54班九年一贯制学校、南湾文体中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。