我来说句公道话，高层住宅、超高层建筑，其实真没想象中那么不堪，就算未来未必能成为别墅那样奇货可居、物以稀为贵的小众市场，但也不大可能沦为所谓的“贫民窟”、“电梯棚户区”。
相比于中低层建筑，高层住宅往往还有采光通风好、避开扬灰层、远离城市噪音等优势，甚至连呼吸的空气都更加清新一些。
人类在当前的一个历史阶段，对于建筑物的崇拜，主要还是以高层和超高层为主，如果去过纽约、莫斯科、巴黎、国内北上广深等发达城市，就会发现，很多城市的CBD都还是以高层、超高层建筑为主，如果真那么不堪，还在那么核心寸土寸金的地方，建那么多的高楼干什么？
△贵阳
从未来的发展趋势上来看，高层和超高层住宅，一定是越来越稀缺的，这不仅仅是和“严控”有关，同时也和各个城市发展变迁的历史阶段、人口增速变缓和城市化进程有关。
从今往后30年，许多低线（三四五六线）城市不得不沦为“收缩型城市”，人口净流出，市政老化，直至衰落，而另一些一二线这样的高线城市，会成为汇聚人口的主要载体，看看东京都市圈、首尔都市圈的发展模式，就知道，未来一个国家主要的人口，大多集中于几大主要城市、城市群周边，这样既有利于资源的集约化利用，也能避免过度分散造成的低效浪费。
△莫斯科
而人口老龄化，同时伴随着少子化、生育意愿降低等趋势，未来的年轻劳动力会更加稀缺，而他们通常都会选择朝着各方面软硬资源都更优质的城市迁移。
但这部分人口增量是原有人口总数大致不变基础上的结构性转移，而不是从人口数量上的实际增量。
所以，一些非一二线城市的新区、开发区等，凉凉的概率在增加，而一二线城市核心地段的高楼、超高层建筑，会变得更加核心，因为一方面人口体量、城市规模、实力在增加，另一方面，建新区、转移新的CBD，需要抛弃的沉没成本又太高，所以不大可能，所以，大致会在一个阈值内，这些高层和超高层建筑的含金量和稀缺性，会更加凸现出来。
△深圳
对比别墅而言，高层住宅、超高层建筑的稀缺，至少有2方面的因素，其一是“严控”，这和别墅是类似的，但是zc总有变化的一天，其二就是其本身的不可复制性，因为如果没有更大的经济动机来驱动，没有那么多的人口增量和城市化进程的需求，也就不会有多少房企和开发商，愿意再建那么多高层住宅，要知道，打造一个全新的CBD，不仅要承担新CBD“热度炒不起来”的风险，还可能涉及到和原有CBD平分秋色面临的利益冲突等复杂关系，所以，许多城市现有的CBD板块的高层、超高层建筑，未来的稀缺性是显而易见的。
别墅只要有需求，尚可寻一块净地，重新开发打造一片墅区，哪怕城市郊区，哪怕偏远一些都没关系，只要zc放开，不“禁墅”了，那别墅的可复制性就太强了，但是高层、超高层住宅，就不行，一般高层、超高层都要位于城市比较核心的地段，才有相应的各方面配套、交通等资源来支持其运转。
所以，从各方面角度综合来看，未来的超高层、高层住宅的稀缺性，很大概率会比别墅更为抢手。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
