时间眨眼来到了3月，楼市和天气一样呈现回温的趋势。对于地产圈内的小伙伴而言，最近一个比较关心的话题是，广州今年第一波集中土拍名单，什么时候出炉？
虽然还没有正式官宣，但网上已经流传部分今年可能推出的地块，其中就包括海珠区的原广州锌片厂地块，因临近珠江后航道，而备受市场关注。
01
一线临江 周边烟火气浓
广州锌片厂地块，位于海珠区工业大道北以西、珠江后航道以东，原厂区以鹤洞大桥为界，分为南北两部分。
其中北区距离沙园地铁站较近，但也有约1.2公里步程。南区往南约1公里则有在建11号线南石路站。
如今，从工业大道北转入沙渡路，或革新路往南走到尽头，到了靠近白蚬壳码头的位置，就是北区地块所在地。
虽然距离地铁有点远，但北侧300米左右就是革新路公交总站；加上西侧一线临江，在白蚬壳码头搭水巴就能快速到达对岸白鹤洞，公共交通出行也不会不方便。
地块周边，目前有光大花园、世茂天鹅湾等楼盘，以及广州市为明学校（原北大附中广州实验学校）、TIT文创园等，往来车辆不少，使得本身只有2车道的沙渡路偶尔会出现塞车现象。
△锌片厂北区周边楼盘
南区地块的情况则截然不同，这里与外界联系，一般都是经过鹤洞大桥底的昌岗西路，同样由工业大道北转入，但越靠近江边，就越感觉沿路荒凉。
△昌岗西路往江边路段
而且和北区地块一线临江不同，南区地块和珠江后航道之间，还有一处名为“广东裕龙置业发展有限公司”的用地，未来在南区地块开发的项目，到江边还有大约300米的距离。
不过，在南区地块周边逛了一圈，还是能发现一些生活气息，比如东侧不远处，就是海珠区名校宝玉直实验小学（南边路校区），周边还有庄头公园、大型餐饮等。
再往东走，则还有南方医科大学珠江医院，大型商业主要有沿工业大道北到沙园站上盖的乐峰广场，可见这一带的生活配套也算比较完善。
02
土壤修复中，须配建安置房
在实探过程中，小前线发现，无论是南区还是北区地块，大门口都赫然写着“土壤污染修复”等字样。
据负责相关工程的高能环境资料，地块所属的原广州锌片厂始建于1921年，1954年改成国营的大型2类企业，1966年研发生产微晶锌板。
因广州“三旧”改造工作推进需要，原厂区于2007年搬离市区，之后作为公安交警支队违法及事故车辆停车场使用，如今则交由广州市土地开发中心储备开发。
△锌片厂南区地块现状
不过，早期粗放的生产与管理模式、落后的三废处理方法对厂区内及周边环境污染较大，不仅危害周边居民身体健康，也限制了厂区搬迁后土地的开发再利用。
如今，地块正在进行土壤修复，主要治理污染物为重金属（砷）、多环芳烃（苯并(b)荧蒽、苯并(a)芘、二苯并(a,h)蒽）石油烃等，工期计划90日历天。
按照现有规划，将在南区地块内建设部分安置房（下图斜线区域），用于海珠区环岛路（2014年年底前开通）及周边地块被拆迁国有住宅的安置，红线范围内其余用地用于建设非安置房，包含居住、商业、防护绿地、公园绿地等用途（以官方最新公布为准）。
03
工业大道变身“房地产大道”
位于海珠区的工业大道，因工业而生，曾几何时撑起了广州中心区工业的半边天。
随着市区产业“退二进三”的推进，如今的主干道沿线的工厂已陆续关停，并逐渐发展成“房地产大道”。
△图片来源网络
比如距离原广州锌片厂地块不远处的原广州造纸厂片区，已摇身一变成为广纸新城，其中的越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥等楼盘的住宅单位，在链家网上的二手报价多在6.5万-7.5万/㎡。
△广纸新城楼盘
而在工业大道中以东的昌岗中路原广州第一橡胶厂地块，如今则开发为中旅天宸府，售价待定，目前吹风7万+/㎡。
不仅如此，周边还有世茂天鹅湾在售237-294㎡大平层，均价14万/㎡。
可见，曾经工厂林立的“河南地”，如今早已是市中心寸土寸金之地。原广州锌片厂地块出让后，未来如何开发，也同样值得关注。
04
广州的工业记忆，在这里凝固
虽然和广州锌片厂一样，曾经为见证广州工业辉煌的很多工厂都已消失，不过海珠乃至广州的工业记忆并不因此磨灭。
比如原锌片厂南区地块西侧，已停产多年的原广东省石油公司昌岗路油库，早在2009年就规划连同南侧地块改造成广州工业博物馆，成为当年重点推进的项目。
按照当时的设想，计划利用现代手法重新设计油库，以现代材料连接油罐整体，油罐内部改造成室内多层展厅，外部设计成为室外展场，形成标志性建筑。
在工业博览馆周边，还将建设滨水广场和媒体公园等，打造滨水工业文明展示区，重点宣传广州市几十年来的工业文明历程。
2016年，广州市第三批历史建筑名单公布，昌岗路油库在列，原有油罐等建筑保护有了官方背书。
△昌岗路油库油罐建筑航拍
不过，虽然在油库建馆已定，但至今依然没有具体动工时间，博物馆何时落地并不明确。
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