一周资讯 |西安：未供应保障性住房用地的区域不得出让商品住房用地(0221-0227)

木木

CAIC集团战研-品牌经理/分析师

本周政策聚焦供应增量。住建部上周三次发文，从保租房的量、质以及金融支持手段分别作出相应规定，形成保租房发展闭环。安徽、湖南、乌鲁木齐等省市相继发布保租房增量计划；值得注意的是，西安率先发文未供应保障性住房用地的区县、开发区，不得出让商品住房用地。

行业动态方面，魔方公寓与上坤就长租公寓市场开拓及运营达成战略合作，聚焦探索长租公寓领域“土地市场开发、代建、重点项目合营、市场开拓”等深度合作内容，携手推动中国居住事业的可持续发展及价值共创。

#周度资讯概览

政策热点

全国篇——

①住建部：加强保障性住房质量常见问题防治

②住建部：推进住房供给侧结构性改革大力增加保障性租赁住房供给

③银保监会联合住建部：加强对保障性租赁住房发展的金融支持

地方篇——

①西安：未供应保障性住房用地的区域不得出让商品住房用地

②安徽:2022年计划新增保障性租赁住房9.85万套(间)

③湖南：加快发展保障性租赁住房，4.35万套保障性租赁住房全面开工

④乌鲁木齐：今年将筹建2.2万多套保障性租赁住房

⑤北京：一轮土拍结束，共配建保障性租赁住房规模1.77万平方米

⑥山西：明确专业化规模化住房租赁企业标准

行业动态

①魔方生活服务与上坤就长租公寓市场开拓及运营达成战略合作

政策热点

— 全国篇 —

1

2月22日，住建部：加强保障性住房质量常见问题防治

2月22日，住房和城乡建设部办公厅发布关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知，要求各级住房和城乡建设主管部门坚持以人民为中心的发展思想，站在讲政治的高度，深刻认识提升保障性住房工程质量的重要意义，切实解决质量常见问题，让住房困难群众“住得进”“住得好”。

通知从防水、防噪、室内空气健康等8个方面划定了保障性住房工程质量常见问题防治的底线要求，要求各地结合实际和群众反映的突出问题，制定便于监督检查工程质量的技术要点。

2

2月24日，住建部：推进住房供给侧结构性改革大力增加保障性租赁住房供给

2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，推进住房供给侧结构性改革，主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。

3

2月25日，银保监会联合住建部发文：加强对保障性租赁住房发展的金融支持

中国银保监会、住房和城乡建设部2月25日对外发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。

意见要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。意见要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。

— 地方篇 —

1

2月21日，西安：未供应保障性住房用地的区域不得出让商品住房用地

2月21日，西安市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称“《意见》”)，意在加大保障性租赁房供给，缓解新市民、青年人等群体的住房困难。

《意见》指出，保障性租赁住房主要解决在西安市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。此外，《意见》还提出，单列保障性住房用地计划，原则上不低于年度住宅用地供应总量的20%；在每年第一批集中供地时优先供应、应保尽保。未供应保障性住房用地的区县、开发区，不得出让商品住房用地。

2

2月23日，安徽:2022年计划新增保障性租赁住房9.85万套(间)

2月23日，安徽省政府新闻办举行“奋勇争先开新局”系列新闻发布会，会上安徽省住建厅发布，规划新增保障性租赁住房9.85万套（间）。

据了解，“十四五”时期，安徽全省发展保障性租赁住房将不少于30万套（间），其中2022年全省计划新增保障性租赁住房9.85万套（间）；确定合肥、芜湖、蚌埠等6个城区常住人口达到大城市标准的城市，为全省发展保障性租赁住房的重点城市。到2025年，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。

3

2月24日，湖南：加快发展保障性租赁住房，4.35万套保障性租赁住房全面开工

24日上午，湖南省住房城乡建设工作电视电话会议在长沙召开。会上，湖南省住建厅厅长鹿山全面总结了2021年住房城乡建设工作，并部署2022年目标任务。

过去一年，城镇棚改3.56万套、保障性租赁住房4.35万套全面开工，12.4万户享受公租房租赁补贴，共改造农村危房2.8万户，湖南省棚改工作成为全国唯一连续5年获国务院真抓实干表彰省份；在建筑业方面，全省建筑实现总产值1.32万亿，同比增长11.9%，排全国第10；完成全国首批装配式钢结构住宅建设试点任务。

4

2月25日，乌鲁木齐：今年将筹建2.2万多套保障性租赁住房

乌鲁木齐市今年将继续推进保障性租赁住房建设，计划筹建2.2万多套保障性租赁住房，重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题。乌市住房保障和房产管理局住保中心副主任姜拥军说：“新市民、青年人保障性租赁住房是由市区两级政府和产业园区引导建设。目前22881套高层建筑的保障性租赁住房项目正在办理前期手续，计划今年4月开工建设，建设周期为3到4年。”

5

2月27日，北京：一轮土拍结束，共配建保障性租赁住房规模1.77万平方米

2月27日，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出让平稳收官。18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交总价480亿元，整体溢价率4.5%。值得关注的是，成交项目共配建保障性租赁住房规模1.77万平方米，通过竞现房销售面积共实现现房销售规模4.1万平方米。

6

2月27日，山西：明确专业化规模化住房租赁企业标准

近日，山西省住建厅消息，明确了专业化规模化住房租赁企业标准，全力支持住房租赁市场发展。

向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内，持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，可被认定为专业化规模化住房租赁企业，按规定享受相关税收优惠。符合条件的纳税人享受规定的优惠政策，可进行减免税申报，并提供不动产权属证明、住房租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

行业动态

1

魔方生活服务与上坤就长租公寓市场开拓及运营达成战略合作

近日，魔方生活服务集团与上坤集团正式达成战略合作。本次合作主要涉及长租公寓市场开拓及运营。上坤集团租赁住房板块的部分项目与魔方生活服务集团合作运营管理，所涉房源量达两千余间(套)，主要集中于上海区域。未来，双方将在“平等互利、优势互补”的原则下，充分整合各自资源优势，聚焦探索长租公寓领域“土地市场开发、代建、重点项目合营、市场开拓”等深度合作内容，携手推动中国居住事业的可持续发展及价值共创。

CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

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