2022年以来，楼市轰动性回暖大动作不断！
经历过降利率、降首付、统一监管预售资金等，如今佛山的二手房市场行情又如何？
从整个佛山的二手房价格走势来看，1月二手房最新挂牌均价为约15811元/㎡，环比上涨了约0.43% ，同比去年同期上涨了约5.16% ，整体呈现上涨趋势。
再来看看各区域的挂牌均价和成交价。
各区域二手房整体挂牌单价和成交单价相差并不大，基本都在2000左右，差异比较明显的有南海区，价差有3300元。
南海区的二手房成交量在佛山一直都是佼佼者，价差较大可能是市场行情不好，房东的预期也跟着在下降。
然而，具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，甚至涨幅喜人！有的小区却不升反降，让部分业主暗暗心焦！
今天我们统计了佛山1066个热门小区的二手房挂牌均价，发现656个小区房价都在跌！
接下来就让我们一起看一下具体情况！（数据源于贝壳网，仅供参考）
禅城区
56%的小区房价下跌
禅城区1月二手房挂牌均价1.85万元/㎡，环比上月上涨0.5%，成交均价1.62万元/㎡，环比上涨3.2%。
*图源贝壳
在本次统计的196个小区中，110个小区房价下跌，最高跌幅达到约4.73%，出自世博广场；
83个小区房价上涨，涨幅最高的为荟景园，位于禅城普澜二路通济街，涨幅达到约4.05%；三个小区房价持平。
南海区
房价下跌小区超5成
南海区1月二手房挂牌均价1.94万元/㎡，环比上月上涨0.5%，成交均价1.61万元/㎡，环比下跌0.6%。
在本次统计的321个小区中，181个小区房价下跌，最高跌幅达到约9.53%，来自丽雅苑南区；
139个小区房价上涨，最高涨幅达到约3.17%，为狮山的锦绣半岛；一个小区的房价持平。
顺德区
下跌小区超6成
顺德区1月二手房挂牌均价1.64万元/㎡，与上月相比持平，成交均价1.35万元/㎡，环比上涨3.7%。
*图源贝壳网
在本次统计的337个小区中，218个小区房价下跌，跌幅最高的为北滘的逸濠轩，下跌达到9.72%；
116个小区房价上涨，涨幅最高的为大良星汇华轩，达到约9.53%；三个小区房价持平。
三水区
上涨小区不到三成
三水区1月二手房挂牌均价1.07万元/㎡，与上月相比持平，成交均价0.87万元/㎡，环比上涨2.4%。
*图源贝壳网
在本次统计的121个小区中，85个小区房价下跌，占比超7成，跌幅最高的为乐平龙光玖誉府，下跌达到5.8%；
116个小区房价上涨，涨幅最高的为西南兆丰豪庭，达到约4.7%。
高明区
成交均价环比上涨14.9%
高明区1月二手房挂牌均价0.88万元/㎡，与上月相比持平，成交均价0.85万元/㎡，环比上涨14.9%。
在本次统计的91个小区中，62个小区房价下跌，占比约68%，跌幅最高的为更合的绿地拾野川，下跌达到7.53%；
28个小区房价上涨，涨幅最高的为荷城的明海花园，达到约4.11%。
写在最后
从整体来看，佛山这1066个热门小区中，房价跌得多，涨得少，好在跌幅和涨幅都不是很大。
但下跌小区占比较大的为三水、高明，占比都在7成左右。
这两个区域是全非限购区域，地多盘多，区域新城的规划也还在落地当中，因此市场行情下行的时候，更容易引发降价潮，同样回暖速度也会更慢一些，但是对于刚需一族或者地缘置业者来说，价格上是有优势的。
经历了去年下半年的颓废，第一季度乃至上半年形势还是会好些的，二手房向来是楼市的风向标，这股春风真的要来了吗？
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~
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