敢于在乍暖还寒的2月开盘的楼盘，一定都是底气十足的楼盘。
前两天，南京迎来了两大重磅楼盘的开盘：雨花核心区的金基嘉玥和江北核心区的晴翠府，两大核心区正面PK，你看好谁？
PK结果已经出来了：雨核金基嘉玥当日售罄，江核晴翠府截至目前仅仅去化了45%。
如此看来，雨花核心区完爆江北核心区？
两大板块对比来了！
金基嘉悦VS晴翠府
首先看这两大楼盘的基本信息对比。
这两大楼盘，还是有很强的可比性的，总体来说金基嘉玥的价格略高于晴翠府的价格，但因为晴翠府的首付比例是8成，实际上晴翠府的上车门槛比金基嘉玥高。所以在上车门槛上，金基就小胜一筹。
晴翠府去年年底开盘的时候是5成首付，今年调高了，有人说江北核心区首付重回8成，但我想说如果上调首付却卖不出去，最后还是得回归下调首付的老路……
接下来对比一下同面积段的户型设计。
先是110㎡+的三房两卫，从户型图上看，两家几乎是一模一样，但如果你深抠细节，会发现两家都各有一些小优势：
1、金基的入户门外开。晴翠府的入户门是内开的，虽然这个细节几乎不易察觉，但内开门就是会挤压入户空间。
2、金基的电视墙独立。晴翠府的电视墙背面就是卧室，会对次卧产生一定的噪音影响。
3、晴翠府的北向房间和卫生间都有飘窗，是加分项。
当然个体体验仍有差异，无法绝对地分出孰优孰劣。
再是143㎡的户型，两家在户型格局的分布上差异性就比较明显了。细节就不一一聊了，在房间的分布上，晴翠府是偏向三代同堂家庭的设计，入户第一个房间一般被作为老人房使用。
这一次开盘晴翠府仅仅推出了143㎡的户型，总价较高，这也是晴翠府此次开盘去化一般的原因之一。如果想买晴翠府的小户型，可以关注他们后期的加推。
最后，这两个小区横向比较，金基是有核心优势的：多年来金基深耕品质的品牌形象已经在南京市场圈了一大波“金基粉”，而且金基嘉玥也是配上了“金基标配”的会所，品质这一块儿确实是拿捏得死死的。
雨核VS江核
雨核和江核两大带“核”板块，如果硬要拉出来正面刚，谁更胜一筹？
刚叔大胆分析一波，接受反驳，欢迎评论区交流不同意见！
1、规划能级，江核胜。
从规划能级来看，我认为江核是完胜雨核的。主要是因为雨核的天花板就在那，而江核拥有无限可能，当然这或许是10年、甚至更久之后的事。
无论从未来产业分布和层级、交通和配套还是城市整体规划来说，发展起来的江北核心区将会吊打雨花核心区。再加上雨花存在大量老旧街区且无彻底翻新的可能，而江北核心区拥有全新的城市界面，孰优孰劣很好分辨。
2、现有配套，雨核胜。
刚刚说了江核会吊打雨核，但至少在10年之后。
从现有的配套来说，雨花是完爆江核的。雨核的现在已经可以满足日常生活需求，商业配套和学区都不错。
交通方面，目前片区内地铁S3号线、数字大道、绕城高速、机场二通道雨花台区段一期工程等已建成通车，可快速连接河西、南京南站、新街口三大商圈；
教育方面，板块内还有软件谷第二小学，中华中学（雨花校区）预计将于今年9月份正式招生，规划的龙翔、徐工等5所公办学校今、明两年陆续开工建设；
医疗方面，除了梅山医院分院，今年雨花推介会上签约的三甲医院——省妇幼保健院总部项目就在该片区，目前已启动前期手续，年内有望启动建设。
产业上，河西金融城、河西科技园和雨花软件谷，三方合力支撑了雨核的房价。这三大产业聚集地都已初成规模。相比于江核漂亮的规划图和空荡荡的产业园，雨核显然是稳稳的幸福。
3、稀缺性，雨核胜。
面对江北核心区巨大的供应量，已经有人抛出隐忧：江北核心区会不会成为下一个桥北？
关于这个问题，我认为不需要担忧，但是现阶段的江北核心区新房供应确实非常饱和，尤其是当投资热度褪去，江核的住房需求已经渐渐不足以消化库存。再加上江核的规划利好已经透支，短期内市场疲软是一定的。
而雨核的新房供应量则非常有限，在雨花的中心商务区，目前仅有金基嘉玥一家独苗，华发美的云筑和中海南山印都在外围，核心区域接下来也只有一家云上润府待入市。
总结
这几个维度对比下来，结论已经清晰可见：自住或短期投资的角度，雨核很香；但长期来看，江核的发展天花板要远高于雨核。
无论怎么比，雨核和江核都是南京非常值得上车的板块，有喜欢的楼盘、摇上号了，真的不用太纠结~
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