未来20年，高层住宅会沦为“贫民窟”吗？看下欧美高层住宅的现状

现代高层住宅的起源可以追溯到19世纪80年代，当时因为芝加哥发生了一场大火，城市中有三分之一的住宅都被大火烧毁，将近三分之一的人无家可归。在进行灾后重建的过程中，为了让更多人尽快住上房子，同时避免木质材料不够用的问题，有建筑师首次提出了钢铁结构的住房。这种结构的住房可以建设更高的楼层，建设的房子可以容纳更多的人，刚好符合了芝加哥灾后重建的实际情况。这种钢铁结构的高层建筑，基本上就是现代高层建筑的原型，因此芝加哥也被称为现代高层住宅的发源地。后来随着钢筋混凝土技术的应用以及升降电梯技术的成熟，使得现代高层住宅逐渐普及，成为了目前城市发展的标志。

从城市的发展来看，现代高层住宅的发展对于城市发展至关重要，因为随着城市的发展，城市中会聚集越来越多的人口，众多的人口会使得城市变得越来越拥挤。而城市本身又不能，因此拥挤问题一直是很多城市面临的重要问题。高层住宅以及高层建筑的出现改变了城市发展的现状，因为高层建筑意味着城市可以进行垂直发展，极大扩展了城市可以容纳的空间。

无限横向扩张

当然高层住宅也改变了我们的居住模式，过去我们居住在相对低楼层的房子中，和外界的联系比较紧密，街坊邻里之间都会有很多交流。不过高层住宅出现之后，人与人之间的关系开始淡化，人们都把自己关在狭小的空间里，每一个人或者家庭都相当于是城市中的孤岛。不过高层住宅确实提高了我们的居住体验，同时也给我们的生活带来了很多便利。

在高层住宅刚刚兴起的时候，高层住宅受到了很多人的喜爱，相比过去的老房子，现在的高层住宅确实有很多优点。首先高层住宅拥有更好的小区景观环境和更专业的物业服务水平，另外高层住宅基本上都有电梯，业主基本上不用担心出行的问题，还有就是高层住宅良好的视野、通风和采光条件，这些都非常有利于提升居住体验。

因此我们国家过去几十年楼市的发展，高层住宅的发展是最重要的一部分，高层住宅也是目前最为主流的住宅。不过最近越来越多人开始担心高层住宅未来的发展，有人担心未来高层住宅会逐渐沦为“贫民窟”，主要有以下几个原因。

第一：高层住宅会面临老化的问题。

不管是高层住宅还是多层住宅，其实老化问题都不可避免，只不过高层住宅更容易老化，并且老化之后对业主的影响会更大。从本质上来说，住宅的老化一般都是设备的老化，而不是房子本身的老化，现在钢筋混凝土的寿命基本上在50年以上，购房者基本上不用担心钢筋混凝土的老化问题，不过随着时间的推移，楼栋内部的设备会逐渐发生老化，而设备的老化对于居住体验的影响也非常大。

同时因为高层住宅居住的人比较多，楼层数比较多，因此高层住宅需要承受的负荷也比较大，老化的速度也要更快，老化之后对于居住体验的影响也更大。就拿高层住宅的电梯来说，电梯可以说是高层住宅的灵魂所在，电梯给人们的出行带来了很大的便利，但是如果电梯发生老化的话，对于业主的影响也非常大，因为电梯老化之后可能会经常发生故障，维修故障的时候业主就不能通过电梯出行，对正常生活的影响非常大。并且维修产生的各种费用也需要业主来分摊，这也会增大业主的居住成本。当然除了电梯老化之外，还会产生其他各种设备老化的问题，这些都会影响居住体验同时增加居住成本。

第二：高层住宅存在一定的安全隐患。

高层住宅存在的安全隐患主要体现在发生灾难的时候逃生比较困难，因为高层住宅的楼层数比较多，大多数人出行都比较依赖电梯，但是在发生火灾、地震等灾难的时候，是不能通过电梯逃生的。虽然利用电梯逃生的速度很快，但是电梯是通过电来维持运行的，在发生这些灾难的时候，随时都有可能出现停电，如果乘坐电梯逃生，一旦发生停电的话，将会陷入更加危险的境地。如果不乘坐电梯逃生，通过逃生通道逃生的话，很多居住在高楼层的业主，逃生的时间相对比较长，有可能会错过最佳的逃生时机。

并且从救援的角度来说，高层住宅的楼层数越高，救援的难度也就越高，因为高楼层的救援对消防设备的要求非常高，在实际发生灾难的时候，大型消防设备的调动也比较困难，甚至有一些中小城市，可能就没有与高层住宅相匹配的救援设备。

第三：高层住宅未来会面临拆迁难的问题。

高层住宅拆迁难的问题一直是很多购房者热议的话题，拆迁肯定要涉及到成本的问题，高层住宅因为居住密度非常高，拆迁的时候需要补偿的家庭也非常多，因此拆迁的成本会非常高。开发商在进行拆迁的时候肯定要考虑拆迁的盈利问题，如果拆迁本身无利可图，开发商自然不愿意选择拆迁。因此高层住宅拆迁难的问题确实是客观事实，并且楼层高度越高，其拆迁的盈利空间就越小，拆迁的难度就越高。

正是因为高层住宅存在以上3个硬伤，因此很多人才会担心未来高层住宅会沦为“贫民窟”。不过目前大多数人还处于预测阶段，因为目前我们国家高层住宅发展的年限并不长，高层住宅老化的问题还没有普遍发生，同时高层住宅还没有到拆迁的时候。不过欧美国家的高层住宅已经经历了很长时间，因此看欧美高层住宅的发展现状，基本上就能判断出我国高层住宅未来的发展情况。

目前欧美高层住宅正在出现这样一种趋势，越来越多中产阶级开始搬离高层住宅，选择多层洋房或者别墅，而没有能力搬离高层住宅的人基本上只能选择继续居住在高层住宅，也就是说留在高层住宅的基本上都是穷人。并且因为高层住宅出现老化问题，居住体验会大幅降低，同时因为长期的维修问题，居住成本大会大幅提高，这些都会使高层住宅逐渐发生贬值。

基于欧美高层目前的发展现状，未来高层住宅确实有可能会沦为“贫民窟”。不过在笔者看来，这并不会影响购房者的购房选择，因为不管是高层住宅的老化问题还是高层住宅难拆迁的问题，都是几十年后才可能出现的问题。而刚需购房者更应该关注房子短期的居住体验，毕竟未来的事情谁也难以说清楚。至少从目前的楼市环境来看，不管是从居住体验来说还是从性价比来看，目前高层住宅都是大多数人最适合的选择。