近日，随着最新一期LPR（贷款市场报价利率）数据出炉，四大银行同步降低了广州地区房贷利率，放款速度加快，更有爆料称广州多家银行已经不按“二手房参考价”放款，基本上按实际成交价放款！
在此背景下，楼市“小阳春”似乎呼之欲出，我们一起来看看具体情况！
01
LPR不变 但四大行降了房贷利率
2022年2月21日，央行公布最新一期LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。对比上一期数据不变。
（近期LPR历史走势）
尽管最新一期LPR数据不变，但据财联社消息，2月21日起，四大行将同步下调广州地区房贷利率。
其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
（图源：财联社）
（近期四大银行利率走势图）
不过，据银行消息称，四大行部分支行，首套利率仍为5.6%，二套仍为5.8%，各支行数据有所浮动，具体以各支行为准。
（各大银行最新利率表）
至于放款方面，有部分银行放款速度明显比月初要快。其中，中国银行放款时间最快仅需2至3天，可谓神速。
02
二手房贷款可按评估价
自2021年8月广州住建局发布“二手住房交易参考价格”以来，针对涉及的二手住宅，大多数银行采取按照指导价进行贷款。
（广州二手房指导价发布机制通知）
近日，广州资深房产专家邓浩志爆料：广州多家银行已不按“二手房参考价”放款，基本上按实际成交价放款。
若消息属实，对于广州二手市场而言，无疑是一剂强心针！
为此，我们向各大银行核实，邮政、建行、工行明确表示，可以按照评估价放贷。
邮政银行某支行人员表示：“针对参考价小区，我行可以按评估价贷款，准确地说，是按评估价和成交价中，金额较低的那个贷款。”
建行某支行人员表示：“参考价只是参考，只要成交单价不要高得太离谱，基本能过，现在不仅我们行，其他行也基本能正常按评估价放贷。”
工行支行人员则表示：“现在广州的参考价小区，我们都可以按正常的评估价贷款，但具体还是要以审批结果为准，客户的资质会影响贷款的额度。”
如此一来，广州96个参考价小区，二手买家的首付压力便减少了很多，也就是说，此前受困于首付压力的买家，其购买力将得到释放，二手市场的春天，也许真的要来了！
降利率，释放二手市场购买力，如果你觉得还不足以让“小阳春”重现，那么对于降首付，你又是何种看法？
03
2成首付重现 刚需宜抓紧时机
据统计，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山等地，有不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
（图源：财联社）
（图源：财联社）
与此同时，近期还有福州、北海、自贡等多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。广西南宁，更是宣布公积金贷款中二套房贷款首付由4成降至3成。
（图源：财联社）
降低首付到底有什么影响？
降首付和下调贷款利率一样，都是货币信贷方面的政策调整，对市场短期变化影响显著。其目的是为了鼓励楼市、激活市场交易、去库存，保障刚需群体的购房权益，确保楼市的稳定发展。
在下调贷款利率+降首付的组合拳之下，广州各区均有楼盘准备涨价，种种迹象表明，“楼市小阳春”或将到来，目前是较为合适的置业时机。
你准备上车了吗？
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